2、賣方去買方貸款銀行開立一個個人結(jié)算存折，買方在貸款銀行打印個人信用報告。

3、買賣雙方本人到場，賣方需提供房產(chǎn)證、本人身份證、個人結(jié)算存折的原件并復印本人身份證（有幾個房證復印幾份）和個人結(jié)算存折，買方需提供評估報告和個人信用報告原件以及本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明（已符合法定結(jié)婚年齡的買方如未婚需到所在地民政部門開具無婚姻登記證明）等上述原件及復印件（注：戶口本復印件應(yīng)包括戶主頁夫妻雙方及未成年子女的頁），在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“打印買賣協(xié)議”的序號，等待叫號辦理。

4、買方拿協(xié)議到貸款的銀行交首付辦貸款并領(lǐng)取交款憑證

5、買方交款后需等銀行通知后，買賣雙方方可帶房產(chǎn)證、身份證、交款憑證，賣方還需提供身份證、戶口本結(jié)婚證原件，在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“營業(yè)稅個人所得稅”序號并等待叫號辦理過戶手續(xù)及繳納稅費。（按揭貸款可同時進抵押，且須由銀行相關(guān)工作人員陪同辦理）

繳納稅費完畢后買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“變更登記”的序號等待叫號辦理并領(lǐng)取領(lǐng)證收據(jù)，聽電話領(lǐng)證。

辦理房產(chǎn)過戶如您不貸款請按以下流程辦理

1、賣方去銀行開立一個個人結(jié)算存折（除農(nóng)商銀行其他銀行均可）

2、買賣雙方本人到場，賣方需提供本人名下的個人結(jié)算存折、本人身份證、結(jié)婚證、家庭成員戶口本的原件和復印件，買方需提供本人及家庭成員的身份證、戶口簿（若夫妻雙方未成年子女不在一個戶口簿上，應(yīng)帶齊相關(guān)戶口簿）、婚姻關(guān)系證明（已符合法定結(jié)婚年齡的買方如未婚應(yīng)到所在地民政部門開具無婚姻登記證明）等上述原件及復印件（注：戶口本復印件應(yīng)包括戶主頁夫妻雙方及未成年子女的頁），在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“打印買賣協(xié)議”的序號，等待叫號辦理。

3、買方拿協(xié)議去賣方開存折的銀行交房款并領(lǐng)取交款憑證

4、買方交款后當日，買賣雙方即可帶房產(chǎn)證、身份證、交款憑證，賣方還需提供身份證、戶口本結(jié)婚證原件，在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“營業(yè)稅個人所得稅”序號并等待叫號辦理過戶手續(xù)及繳納稅費。

5、繳納稅費完畢后買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“變更登記”的序號等待叫號辦理并領(lǐng)取領(lǐng)證收據(jù)，聽電話領(lǐng)證。

二手房過戶收費標準

     1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。

    2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。

    3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。

    4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。

    5、手續(xù)費：   居?。巧希?元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹欤?8元每平米

    6、登記費：   居住（樓上）80元，非居住550

    7、圖紙資料費：20元每證

    8、印花稅：   非居住千分之一印花稅

    9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金

     注：以上稅費均以現(xiàn)評估價格為依據(jù)

    過戶時的營業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購房的評估價格減去原購房價格計算。

    計算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計算。