很多人在購房第一套房時(shí)，對(duì)商品房的過戶流程和費(fèi)用情況了解的是云里霧里的，還好現(xiàn)在有很多貼心的開發(fā)商，會(huì)幫忙代辦過戶，但作為房子的所有者，關(guān)乎自身利益，親自出馬了解一下豈不是更好?聊宅小編帶來的商品房過戶流程和費(fèi)用詳解，1分鐘讓你看明白!

1分鐘帶你看清商品房過戶流程

商品房過戶費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi)

住宅6元/㎡，經(jīng)濟(jì)適用房和安居房3元/㎡、非住宅10元/㎡，由買賣雙方共同承擔(dān);

登記費(fèi)

普通住宅二手商品房為80元/套，由買方承擔(dān);

土地收益金

經(jīng)濟(jì)適用房和安居房在過戶時(shí)，由賣方承擔(dān)，繳納房屋成交價(jià)的2%;

核檔費(fèi)

50元/宗;

契稅

房屋成交價(jià)格的3%，買方承擔(dān);

印花稅

繳納房屋成交價(jià)的1‰，買賣雙方共同承擔(dān)。

1分鐘帶你看清商品房過戶流程

商品房過戶流程

1、在商品房的過戶過程中，賣方擁有房產(chǎn)證并且沒有被當(dāng)做抵押物，買房支付房款也沒有通過貸款等其他方式，買賣雙方便可帶著相應(yīng)材料到交易窗口申請辦理過戶，之后工作人員會(huì)核實(shí)買賣雙方身份且在過戶相關(guān)文件上簽字，出示繳費(fèi)憑證，雙方都繳費(fèi)完畢，交易中心會(huì)給買方開具領(lǐng)取房產(chǎn)證通知單，具體需要多少工作日可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證具體看交易中心辦事效率了。

買賣雙方申請辦理過戶所需材料：

賣方：房產(chǎn)證、身份證明、房屋共有人同意出售聲明、房屋買賣合同、申請房屋所有權(quán)變更登記表;

買方：身份證明、房屋買賣合同、申請房屋所有權(quán)變更登記表;

2、交易中心對(duì)買賣雙方的房款支付方式并不審查，房款支付方式并不影響過戶，但如果買方是通過銀行貸款的方式來支付房款，銀行見到買方的房產(chǎn)證才會(huì)房款。這種情況在辦理二手商品房交易時(shí)，被房屋交易主管部門叫做”存量私房買賣“。

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買賣雙方需要向交易主管部門提供的證件有：

買方：房屋買賣合同、身份證明(核驗(yàn)原件)、身份證復(fù)印件(外地需身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件)、軍官證留存復(fù)印件、外國人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;

賣房：房產(chǎn)證原件、房屋買賣合同、身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)房屋所有權(quán)證附件復(fù)印件;

3、如果賣房買房的銀行貸款還沒有還清，那么賣房的房產(chǎn)證還處在被銀行抵押的狀態(tài)中。要過戶，就得找第三方將賣方的貸款還清，將房產(chǎn)證解除抵押，才能辦理過戶。