一樓綜合物業(yè)費算9成

    新辦法還特別規(guī)定了有電梯的住宅起始層的問題，也就是說，在有電梯的住宅小區(qū)里，對那些住在一樓，基本不用乘坐電梯的起始層住戶來說，綜合物業(yè)服務(wù)費只按照90%標(biāo)準(zhǔn)交納，“這一條在去年合肥市公布的該辦法修改稿里并沒有提到，此次明確，顯然更加人性化了一些！”合肥市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。

    怎么繳？

    到鑰匙開始就得繳納

    新辦法此次明確，物業(yè)費從住戶拿到鑰匙、正式交房開始就得繳納，“只要業(yè)主收到書面交付通知后即視為交房，在通知期限內(nèi)無正當(dāng)理由、不辦理相關(guān)交付手續(xù)的，也視為交付。開發(fā)建設(shè)單位沒有事先以書面通知的，則以業(yè)主實際辦妥相關(guān)交付手續(xù)為準(zhǔn)。”至于一次交多少，新辦法規(guī)定，物業(yè)費預(yù)期收費最多不得超過6個月，“即使雙方另有約定，也不能超過物業(yè)服務(wù)合同的期限！”

    非住宅

    收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市場調(diào)節(jié)

    住宅小區(qū)咋收費已經(jīng)有了“譜”，那非住宅小區(qū)的物業(yè)怎么收費呢？此次新辦法規(guī)定，非住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費，包括別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和實行酬金制的住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務(wù)費、物業(yè)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)等其他服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

    做廣告

    別忘了給業(yè)主分收益

    針對很多小區(qū)內(nèi)掛設(shè)各類廣告的收益問題，此次新辦法特別規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動的，必須先得在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)的書面同意之后，再按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)綜合服務(wù)費，70%要納入專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。代收費

    相關(guān)單位直接找業(yè)主收

    水電氣熱、通信和數(shù)字電視等單位的收費，今后如果委托物業(yè)代收的，相關(guān)服務(wù)手續(xù)費必須要由物業(yè)和業(yè)主協(xié)商約定，新辦法規(guī)定，物業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。如果不是集中供暖的小區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)提出的收費方案，經(jīng)業(yè)主大會同意后才能收取。業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中合理約定。

    停車費

    鼓勵從地上“開進”地下

    新辦法對小區(qū)公用道路亂停亂劃停車位，以及地下車庫停車收費等即將給出明確規(guī)定：對沒有規(guī)劃建設(shè)地下車庫的老舊小區(qū)，各項停車費維持現(xiàn)行不變，即每月每輛小車30元、大車50元；規(guī)劃建有地下車庫的住宅小區(qū)，則適當(dāng)提高地面停車收費標(biāo)準(zhǔn)、降低地下停車收費標(biāo)準(zhǔn)，從而鼓勵車輛從地上“開入”地下，有目的引導(dǎo)提高地下車庫的使用率。“雖然相關(guān)具體的收費標(biāo)準(zhǔn)還在進一步討論中，但可以明確的是，無論是已售出還是未售的車位，每個月都要繳納一定的物業(yè)管理費”。

    其他車

    收費標(biāo)準(zhǔn)暫不做調(diào)整

    非機動車今后怎么收費？新《辦法》決定暫時不做調(diào)整，即自行車5元每月每輛，電動車7元每月每輛；電動車額外充電則額外收費，“具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)和業(yè)主協(xié)商決定”，三輪車則是15元每月每輛。但無論是機動車位還是非機動車位，只要業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。此外，新辦法還針對裝修垃圾清運提出收費標(biāo)準(zhǔn)，即按照建筑面積每平米不高于3元錢收??；而因裝修造成公共部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞的，恢復(fù)、維修費用按照實際發(fā)生額，由業(yè)主或裝修單位承擔(dān)。