《第一財經(jīng)日報》陰雪：監(jiān)管商品房預(yù)售資金強調(diào)是保證工程建設(shè)用資金，這部分其實占預(yù)售資金的比例很小，但“辦法”規(guī)定全部預(yù)售收入都要納入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，您認為合理嗎？

　　潘石屹：從“辦法”對開發(fā)商資金的壓力和監(jiān)管的合理性來看，實際監(jiān)管的力度已經(jīng)遠遠超出防范風(fēng)險所需的力度。因為防范風(fēng)險是怕開發(fā)商不能保證建安費用，房子建不起來而成為爛尾樓，最后影響到客戶，變成一個社會問題。可現(xiàn)實中，在開發(fā)項目投入時，土地的一次性投入成本就會占到50%以上，像北京、上海這樣的大城市，土地成本甚至?xí)嫉?0、70%的比例，建安支出只是很小比例。如果按“監(jiān)管辦法”規(guī)定的四個節(jié)點來看（結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記），均衡的分四個周期從預(yù)售收入中支付費用，這個力度已經(jīng)遠遠超過防范風(fēng)險的力度。會造成開發(fā)商資金完全凍結(jié)在監(jiān)管賬戶里。

　　新浪樂居 呂洲科：這個“監(jiān)管辦法”會對房價產(chǎn)生什么影響？

　　潘石屹：房價主要取決于市場的供應(yīng)和需求。現(xiàn)在的實際情況是土地供應(yīng)量不足，政府常常完不成供應(yīng)計劃，沒有土地開發(fā)商就建不出市場需要的房子。

　　從開發(fā)商資金來看，今年開發(fā)商平均負債率都比去年要高，房地產(chǎn)商的資金本身就很緊張，如果再加上“監(jiān)管辦法”實施，一定會大大加重房地產(chǎn)資金的緊張。只有開發(fā)商有錢、有地才能建成房子，形成供應(yīng)量從而起到抑制房價的作用。如果土地供應(yīng)不足，同時開發(fā)商又缺少資金，市場上供應(yīng)量會大大減少，所以從“監(jiān)管辦法”角度看，對抑制房價來說并不是好事，我認為主要作用是防范金融風(fēng)險。

　　新浪樂居 呂洲科：這個監(jiān)管辦法對SOHO中國會有影響嗎？

　　潘石屹：SOHO中國是做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的，我們注意到這個“監(jiān)管辦法”對所有預(yù)售的項目都同樣進行監(jiān)管，所以對SOHO中國的現(xiàn)金流會有一定影響。但SOHO中國各項財務(wù)指標都非常好，對于這種風(fēng)險完全是有能力去克服的。