仲量聯(lián)行：外匯新政可能導(dǎo)致房地產(chǎn)投資分流

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)  時(shí)間：2006-4-19 07:22

仲量聯(lián)行日前發(fā)布研究成果稱，針對(duì)近日央行外匯新政調(diào)整，可能引發(fā)境內(nèi)外投資者在房地產(chǎn)領(lǐng)域的撤離。

仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理凱安娜認(rèn)為，外匯政策調(diào)整可能使部分國內(nèi)投資者趨于投資多元化選擇，將投資從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出而投入其他流動(dòng)性更好、收益更有保障的資產(chǎn)，比如債券等，后者相對(duì)更安全且回報(bào)將超出國內(nèi)存款利率一倍，不過這一影響在未來6至8個(gè)月內(nèi)還不能明顯體現(xiàn)。

4月14日，央行宣布了允許經(jīng)營機(jī)構(gòu)在境外進(jìn)行包含股票在內(nèi)的組合證券投資以及放寬居民個(gè)人購匯額度等外匯管理政策，將于5月1日起執(zhí)行的該系列政策也引發(fā)了外匯交易專家關(guān)于其對(duì)人民幣價(jià)值影響的廣泛討論。

事實(shí)上，即使是境外投資者對(duì)于國內(nèi)投資路徑選擇也在發(fā)生微妙變化。北京基強(qiáng)聯(lián)行投資經(jīng)理呂自強(qiáng)表示，隨著國內(nèi)宏觀調(diào)控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的推進(jìn)，境外投資人對(duì)于內(nèi)陸物業(yè)的綜合判斷正在趨于謹(jǐn)慎。

新政策對(duì)尋找資產(chǎn)國際投資多樣化或者希望持有更安全、流動(dòng)性更高資產(chǎn)的投資者將有巨大的吸引力。“新政策不僅吸引中國投資者尋求投資多樣化，同時(shí)對(duì)認(rèn)為人民幣將繼續(xù)升值而投資中國公司和房地產(chǎn)領(lǐng)域的國外基金也將產(chǎn)生顯著的影響。”凱安娜說。

新的投資政策與中國逐漸轉(zhuǎn)向一個(gè)更加開放、市場(chǎng)化的匯率策略相吻合。2005年7月的人民幣匯率上調(diào)，以及實(shí)行參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)的浮動(dòng)匯率機(jī)制，人民幣升值2.1%。之后的2006年1月,允許外資銀行從事外匯交易,使得人民幣對(duì)美元的匯率再次增長(zhǎng)。

不過凱安娜提醒，在初始階段，或許只有那些經(jīng)驗(yàn)豐富的成熟國內(nèi)投資者可以充分把握新政策帶來的優(yōu)勢(shì)，因此，由此帶來的從住宅轉(zhuǎn)向境外市場(chǎng)投資的現(xiàn)象將并不容易察覺。