2012年2月1日，王某（女）以50萬元的價(jià)格購買位于江蘇省常熟市A房產(chǎn)一套，王某首付15萬元，35萬元由王某按揭貸款支付，貸款按月償還。2012年12月26日，王某與張某登記結(jié)婚。2017年7月17日，王某一次性還清剩余按揭款25.267萬元。2017年10月21日，王某將A房產(chǎn)以108萬元的價(jià)格出售給呂某，呂某于2017年12月26日付清余款67萬元。

2017年10月10日，王某通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以257.8萬元的價(jià)格購買位于江蘇省常熟市B房產(chǎn)一套（案涉房產(chǎn)），2017年11月10日，王某支付了首付款107.8萬元，另于2017年11月30日在銀行按揭貸款150萬元付清房款余額，后王某、張某均償還銀行按揭貸款，2021年4月6日，該筆按揭貸款全部結(jié)清。案涉房產(chǎn)登記的所有權(quán)人為王某。

王某（女）與張某（男）于2017年11月21日簽訂《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書》一份，相關(guān)內(nèi)容為：…五、房屋所有權(quán)歸屬：1.案涉B房屋及屋內(nèi)一切裝修、家具、家電均歸女方所有。2.本協(xié)議簽訂前后，以上房屋購買首付還貸均由女方一人承擔(dān)。

2021年4月13日，張某與王某簽訂《約定書》一份，約定案涉B房產(chǎn)及車庫系二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)由王某獨(dú)有。

2023年9月19日，王某與張某在民政部門辦理離婚登記并簽訂《離婚協(xié)議書》，相關(guān)內(nèi)容為：1.房屋：王某在婚姻期間用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的B房屋一套歸女方王某所有;2.債權(quán)債務(wù)處理：男女雙方婚姻后無共同債權(quán)債務(wù)，婚前以及離婚后個(gè)人名下的債權(quán)債務(wù)由個(gè)人享有和承擔(dān)。

2009年4月25日，張某向范某出具借據(jù)一份，主要內(nèi)容為：借款人張某 借款金額叁拾伍萬元整 借款利息8% 借款期限30天。2016年3月14日,范某就與張某之間的該筆借款提起訴訟，2021年4月25日，法院對(duì)范某訴張某等發(fā)生于2009年的該筆民間借貸糾紛作出二審民事判決：張某償還范某借款本金35萬元及利息。

2021年5月18日，范某依據(jù)上述判決向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2023年6月30日，法院作出執(zhí)行裁定：查封張某與王某共有的登記在王某名下位于江蘇省常熟市B不動(dòng)產(chǎn)一套。

案外人王某提出異議稱，被查封房屋登記的權(quán)利人是王某，2021年4月13日登記共有方式為單獨(dú)所有，案涉房屋雖然是王某與張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，但所有的購房款均系王某出資，張某沒有任何出資，張某對(duì)案涉房屋不享有任何權(quán)利。因此，張某同意登記為王某單獨(dú)所有，王某享有案涉房屋的完整產(chǎn)權(quán)。無論從事實(shí)上還是法律權(quán)利外觀上均屬于王某單獨(dú)所有，可以對(duì)抗任何第三人。執(zhí)行法院于2023年8月22日作出執(zhí)行裁定，中止對(duì)案涉房產(chǎn)的執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行人范某不服該裁定，向該院提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求繼續(xù)執(zhí)行案涉房產(chǎn)。

裁判結(jié)果

法院經(jīng)審查認(rèn)為：王某與張某于2012年12月26日登記結(jié)婚，王某于2012年2月1日購買A房產(chǎn)，王某支付首付款15萬元，余款35萬元系在銀行按揭貸款支付，至2017年7月17日還清貸款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，夫妻婚后對(duì)房產(chǎn)還貸部分支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中,王某主張A房產(chǎn)按揭貸款系其個(gè)人償還并于2017年7月還清，后其用該房產(chǎn)的售房款支付了案涉B房產(chǎn)的首付款，且案涉B房產(chǎn)的按揭貸款亦由其個(gè)人償還，但A房產(chǎn)的部分按揭貸款系其與張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還，該期間所還房貸與其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。案涉B房產(chǎn)的按揭貸款亦系王某與張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還，且張某亦向案涉B房產(chǎn)還貸賬戶轉(zhuǎn)入100余萬元用以償還貸款。案涉B房產(chǎn)實(shí)為王某個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)與張某婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。王某主張案涉B房產(chǎn)全部由其個(gè)人出資購買，屬其個(gè)人獨(dú)有，與事實(shí)和法律規(guī)定不相符，不予支持。

王某提交兩份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議及離婚協(xié)議對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人范某沒有約束力，不能據(jù)此排除執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條第二、三款的規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十八條規(guī)定，婚姻法第十九條所稱“第三人知道該約定的”，夫妻一方對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。也就是說，在第三人與夫妻一方發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系時(shí)，如果該第三人不知道夫妻之間存在財(cái)產(chǎn)分別制的約定的，那么夫妻之間的約定對(duì)第三人不發(fā)生效力，夫妻一方對(duì)第三人所負(fù)的債務(wù)，按照在夫妻共同財(cái)產(chǎn)制下的清償原則進(jìn)行償還。第三人是否知道該約定，夫妻一方或雙方負(fù)有舉證責(zé)任，夫妻應(yīng)當(dāng)證明在發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系時(shí)，第三人確已知道該約定。本案中，王某提供的兩份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議均形成于案涉民間借貸糾紛訴訟發(fā)生之后，王某提供的離婚協(xié)議形成于本案執(zhí)行過程中，王某與張某對(duì)案涉B房產(chǎn)權(quán)屬的約定，對(duì)于本案申請(qǐng)執(zhí)行人范某無約束力，不能據(jù)此排除執(zhí)行。

綜上，王某所提交的證據(jù)不足以證實(shí)案涉房產(chǎn)全部由其個(gè)人出資購買，其與張某關(guān)于案涉房產(chǎn)權(quán)屬的約定僅對(duì)其雙方具有約束力，不能排除對(duì)案涉房產(chǎn)的執(zhí)行。但在對(duì)案涉房產(chǎn)處置變現(xiàn)過程中，應(yīng)依法保留王某的應(yīng)有變現(xiàn)份額。法院遂判決準(zhǔn)許對(duì)案涉B房產(chǎn)依法執(zhí)行。

隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民群眾的價(jià)值觀念和婚姻家庭觀念也發(fā)生了很大變化，個(gè)人權(quán)利意識(shí)和獨(dú)立意識(shí)不斷增強(qiáng)。為了保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，避免因配偶的債務(wù)殃及自己的財(cái)產(chǎn)，或者為了減少夫妻財(cái)產(chǎn)因個(gè)人債務(wù)而承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，或者為了防止對(duì)方借婚姻謀取財(cái)產(chǎn)，我國原婚姻法及民法典婚姻家庭編均認(rèn)可夫妻約定財(cái)產(chǎn)制。夫妻在對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，保護(hù)夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也要保障相對(duì)人的利益?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條及《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條均規(guī)定，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。但夫妻雙方關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)所有制的約定，并非無條件的可以對(duì)抗一方的所有債權(quán)人。夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)所有制的約定產(chǎn)生對(duì)抗相對(duì)人效力的條件：一是約定內(nèi)容必須合法，不得利用約定規(guī)避法律以損害國家、集體或他人的利益，不得違背社會(huì)公共利益;二是相對(duì)人與夫妻一方發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系時(shí)，知道夫妻財(cái)產(chǎn)已經(jīng)約定歸各自所有的，否則，該約定對(duì)相對(duì)人不發(fā)生效力，夫妻一方對(duì)相對(duì)人所負(fù)的債務(wù)，按照在夫妻共同財(cái)產(chǎn)制下的清償原則進(jìn)行償還。本案中，王某與張某關(guān)于婚后取得財(cái)產(chǎn)的約定形成在債權(quán)人提起訴訟過程中，離婚協(xié)議形成于本案執(zhí)行查封案涉房產(chǎn)之后，明顯不能對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。該案判決規(guī)制了利用婚后財(cái)產(chǎn)約定逃避債務(wù)、規(guī)避執(zhí)行的現(xiàn)象。