2024年底，大多倫多地區(qū)的二手房市場已經(jīng)基本穩(wěn)定，市場上待售的房屋數(shù)量在穩(wěn)步減少。很多人預(yù)計(jì)，2025年的房地產(chǎn)會(huì)比2024年活躍。有些準(zhǔn)備換房的客人正在踏踏實(shí)實(shí)地修整房屋，提升自家房子的質(zhì)量和使用功能，準(zhǔn)備在2025年初賣個(gè)好價(jià)錢。

多年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)吿訴我們，絕大多數(shù)成功賣房的案例都包括了至少三個(gè)階段: 1. 整理修飾階段(Preparation)。2. 上市宣傳階段(Promotion) 。3. 談判合同階段(Negotiation) 。其中第一階段整理修飾美化家居是一切的起點(diǎn)，是成功吸引買家的關(guān)鍵之一。

如果待售的房子是人見人愛，自然會(huì)有多個(gè)買家愿意出價(jià)搶購，賣家自然可以賣個(gè)滿堂紅的好價(jià)錢。

修整房子很難嗎？需要花很多錢嗎？

其實(shí)，大多數(shù)賣家朋友只要參考以下的10個(gè)要點(diǎn)並留意18點(diǎn)細(xì)節(jié)，您就可以花比較少的錢，也能讓您的房屋煥然一新，得到多數(shù)人的喜愛，上市以后賣個(gè)好價(jià)錢。

10個(gè)要點(diǎn)

1.潔凈的房屋易賣得好價(jià)

每一個(gè)買家都會(huì)對一塵不染的房屋心生好感，愿意一進(jìn)來就不走了。第一印象非常關(guān)鍵。

2.自然中性色調(diào)多人喜歡

賣房前最應(yīng)該做的修飾美化，同時(shí)也是回報(bào)最高的工作就是新刷室內(nèi)油漆，往往是一千幾百的花費(fèi)(專業(yè)粉刷) 收回的是房價(jià)賣高數(shù)千元甚至過萬元，因?yàn)榉孔语@得更新更好了！油漆色調(diào)應(yīng)選輕盈的中淺色調(diào)，避開深色調(diào)，讓更多潛在買家接受和喜歡。

3.修理小毛病換取大收益

使用多年的房屋難免有滴水的龍頭，或是吱吱作響的門軸。賣家只花幾塊錢買來橡皮圈換了，或是一滴香油，這些小毛病都會(huì)手到病除。否則，買家心中想砍下來的維修費(fèi)用可能是幾百甚至上千。

4. 騰出空間家俱以少勝多

賣家應(yīng)把可用可不用的家倶從室內(nèi)移走，盡可能騰出空間讓房子顯得大一點(diǎn)。而且，買家想買想用的家倶很可能與賣家不同，還是多留些想象空間給買家更有利于賣房。

5. 物品擺設(shè)井然有序不零亂

盡量收起平時(shí)自己鐘意的小擺設(shè)，也不宜展示家庭照片和有宗教色彩的物品，簡潔的風(fēng)景畫框是大多數(shù)人都喜歡的。廚房和洗手間臺(tái)面盡量少放甚至不放任何東西。

6. 光線明亮令人更想購買

當(dāng)人們身在明亮地方心情通常好過身在暗處，釆光好的房子就是好賣。所以，白天拉開所有窗簾，洗手間和樓梯拐角等暗處都開燈。晩上有人看房，更要保證每一盞燈都明亮。

7. 除異味讓淸新氣息迎人

華人房屋通常會(huì)有一點(diǎn)炒菜的油煙味。售房前可用毛巾沾白醋擦試所有爐頭烤箱和廚柜，盡量除去油煙味，也可用西人的香味蠟燭先薰幾個(gè)鐘頭。冰箱里可放一只切開的檸檬。

8. 舒適露臺(tái)庭院內(nèi)外一體

無論是土地房的露臺(tái)(Deck) 還是公寓樓的陽臺(tái)(Balcony) 盡量不堆放雜物，而是營造另一塊舒適的室外生活空間，買家也會(huì)感到可用面積多一點(diǎn)。

9. 金錢手飾仔細(xì)收藏防盜

賣房時(shí)家中各色人客來來往往，賣家的小心與細(xì)心會(huì)換來自己的安心與舒心。

10. 美麗家居喜迎賓客

您的家已經(jīng)整理修飾妥當(dāng)，現(xiàn)在是時(shí)候象酒店或B&B那樣開門迎接賓客。來的每一個(gè)看房者都有可能是最終的買家，要讓您的房子每次都以最佳狀態(tài)展示給大家。

有用的細(xì)節(jié)18條

室外篇:

1.擺放盆花: 買兩盆花/綠色植物擺在在門廊臺(tái)階處會(huì)立時(shí)提升房子的活力和”吸睛度” 。

2.空出車路: 有人看房時(shí)盡可能空出車路，讓潛在買家在第一時(shí)間就感到方便。

3.門牌號碼: 醒目的門牌號碼讓人喜愛，如有傍晩來看房者，賣家應(yīng)開室外燈照亮門牌。

4.車房門:若裝了電動(dòng)車房門，請務(wù)必調(diào)試完善，並保證車庫燈也工作正常。

首層廳房:

5.門廳走廊: 盡量不擺放任何東西，保持寬敞通暢，尤其是自家鞋子一定放入壁柜內(nèi)。

6.客廳家俱: 以少勝多，調(diào)整位置，使目光通透，讓空間顯得大一些。

7.室內(nèi)燈光: 賣房期間盡量不用節(jié)能燈，換亮度大一點(diǎn)的燈泡，讓室內(nèi)更顯明亮。

8.點(diǎn)燃壁爐: 冬季賣房應(yīng)點(diǎn)燃壁爐，營造溫暖高尚的情調(diào)。(夏天無需如此做。)

9.書房書架: 按大小尺寸分類擺放齊整，書架不放滿，桌上文件可碼高但不可平鋪。

廚房和洗手間:

10.廚房龍頭: 用軟布擦干擦亮，就象新的一樣吸引人。不銹鋼洗碗池應(yīng)擦干。

11.冰箱爐頭: 冰箱不貼磁片和字條，要擦試光亮。爐頭上盡量不擺炊具。

12.廚柜半滿: 要將平時(shí)儲(chǔ)存的食品和用具裝箱移走，廚柜內(nèi)只擺放半滿物品，千萬別讓買家誤以為廚房廚柜的儲(chǔ)存空間不夠。

13.廚房垃圾: 廚房內(nèi)的食物殘?jiān)鼭窭钜装l(fā)出不好的味道，應(yīng)每日清除不要留在室內(nèi)。

14.墻磚地磚: 清除所有污漬或霉點(diǎn)，更換新浴簾。

15.浴缸膠條: 新打浴缸和洗手盆邊的白色硅膠邊條，立刻讓浴室顯得年輕幾歲。

16.洗手香皂: 洗手間抽屜或柜門里擺塊新的帶較強(qiáng)水果香味的香皂有助于遮蓋其他味道。

二樓臥室:

17.臥室壁柜: 只放半滿，別讓買家誤以為空間不夠。不當(dāng)季衣物移走，上衣褲子分開掛。

18.臥室床鋪: 蓋床罩，顯得干凈利落，色調(diào)與床架等家俱要協(xié)調(diào)。

Home Stage也是提商售價(jià)的重要一步。請看我經(jīng)手賣的房子Home Stage 前后的對比照片:

上文中的圖片大部分來自我為朋友們賣房時(shí)的實(shí)景照片。如果您有計(jì)劃明年賣房，請讓我來協(xié)助您修整房屋美化家居，幫助您打造一間人見人愛的漂亮房子。提供賣房前的修整建議是完全免費(fèi)的！

(作者為全職專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，講流利國粵英語，提供房屋買賣與出租管理的全過程專業(yè)服務(wù)，為客戶免費(fèi)估價(jià)。本文純屬個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎各位指正，期待個(gè)案交流。歡迎掃描二維碼加微信，査閱更多以往的專業(yè)文章和最新房源精選。)