賣房子能不能賣出好價錢，最重要的因素當(dāng)然是地理位置、房屋設(shè)施等等，但一項統(tǒng)計表明，售房時間同樣很重要，特別是在住房市場不太靠譜的情況下。如果您想在最短的時間里將房子賣出更好的價格，最好下周就把房子掛出來。



美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會官網(wǎng)realtor.com進(jìn)行的一項統(tǒng)計表明，4月第一周上市的房屋的在線查看次數(shù)會比平均增加14%，房屋售出速度也會比平均快6天。

與此同時，4月份售出房屋的價格較1月份高出6%。根據(jù)最新的房價數(shù)據(jù)，這意味著一棟售價為30萬6000美元的典型住宅，賣家的要價會額外增加1萬7000美元。但需要說明的是，realtor.com查看的是平均房價，并沒有考慮一年中不同時間待售的房屋類型。更大、更昂貴的房屋往往會在春季上市，因為家庭通常會希望在學(xué)校暑假期間搬家。

realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家海爾(Danielle Hale)說：“考慮到從上市到完成交易所需的時間，4月初將房屋推向市場，會讓賣家吸引那些尋求在新學(xué)年開始之前成交并搬家的買家?！?br/>
據(jù)介紹，4月份買家數(shù)量急劇增加，但市場上新增房屋不會達(dá)到峰值，因此賣家競爭減少。6月份掛出的待售房屋同樣會吸引尋求在暑期搬家的大家庭，該月份住房平均定價高于4月份，但購買者較少，這增加了降價的可能。據(jù)統(tǒng)計，6月份上市的房屋降價的可能性比平均高了1%，在線查看次數(shù)比其他時間少了2%。

下周已是賣房的黃金時期，對賣家而言還有更好的消息，即抵押貸款利率由上周開始急劇下降，買家因此擁有了更多購買力。30年期固定抵押貸款的平均利率在上周下降超過了0.25%，幾乎比去年11月的最高點低了整整一個點。每下降0.25%即意味著30萬的貸款每月少支付50美元。

當(dāng)然，所有房地產(chǎn)都是針對本地而言，地理位置不同，售房的最佳時間也各不相同。根據(jù)realtor.com的數(shù)據(jù)，在紐約、芝加哥和達(dá)拉斯上市的最佳時間是3月31日。在亞特蘭大和西雅圖，是4月7日。在洛杉磯和波士頓，是4月14日。在鳳凰城和坦帕，則是6月初。



不過，這一數(shù)據(jù)也并非得到所有人一致認(rèn)可。realtor.com的競爭對手Zillow的研究人員稱，5月的前兩周是上市的最佳時間。他們補(bǔ)充說，星期六上市的房屋可以獲得最多的頁面瀏覽量。但大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建議稱，周四是最多人在網(wǎng)上瀏覽找房的時間，他們正著手為周末看房做計劃。

Zillow的經(jīng)濟(jì)研究和外展主管奧爾森(Skylar Olsen)表示，“賣家會以各種方式確定他們的上市時間，以優(yōu)化他們的銷售。有些人需要將售房時間同他們自己買房的時間掛鉤。其他人則會尋求以盡可能高的價格售出房屋?！?br/>