對于買家來說，貨到付款的風(fēng)險最小。

收貨前沒有付款，只要貨有任何質(zhì)量問題，就可以很方便的要求退貨、換貨、扣除維修貨物費用，甚至主張賣家的違約責(zé)任。

對于賣家來說，款到發(fā)貨的風(fēng)險最小。

發(fā)貨前收到款，就不用擔(dān)心追討合同應(yīng)收款的問題。即使出現(xiàn)買賣糾紛，也可以站到一個比較有利的地位，與買家溝通解決問題。

與此類似，若賣房時先過戶，將不利于賣家。

因為，過戶后，買家就擁有了房屋的所有權(quán)，而收款的風(fēng)險就全部集中在了賣家身上。一旦產(chǎn)生糾紛，賣家無法收回房產(chǎn)，通常只有采取訴訟手段追收合同款。而訴訟手段須耗費的時間和費用成本是相當(dāng)巨大的~

與此相反，若買房時先付款再過戶，將不利于買家。因為一旦支付完所有房款，過戶（變更房屋所有權(quán)）的風(fēng)險就全部集中在買家身上。一旦產(chǎn)生糾紛，賣家拒絕過戶，買家除了主張返還已付房款并加算相應(yīng)利息損失后解除合同，很難要求賣家配合做過戶變更。眾所周知，房價有時漲的非?？?，賣家惡意解除合同的案例時有發(fā)生，極不利于保障買家的權(quán)益~

具體的交易流程，要看是全款買房，還是貸款買房了。其實交易的各個環(huán)節(jié)都是雙方可以協(xié)商的。所以我只能回答下常見的交易流程。

其一，如果買家是全款買房。這種情況，買家先給全部的款項，買家肯定不放心。同樣的，如果買家只給了首付，就要求賣家去過戶，賣家也是不放心的。常見的操作是，雙方共同去開立一個銀行監(jiān)管賬戶，買家先把錢打進這個賬戶，然后雙方去過戶。如果辦完手續(xù)，賣家可以憑過戶手續(xù)從監(jiān)管賬戶中提走房款。

其二，如果買家需要通過貸款買房。仍然建議雙方去開立一個銀行監(jiān)管賬戶，很多銀行的這項服務(wù)都是免費的。插一句，千萬不要把任何款項交到中介手里。貸款買房的，等買家把首付款放進監(jiān)管賬戶或者買家將首付款交給賣家后，買家去申請銀行貸款，銀行如果同意放款的，會發(fā)一個叫同意貸款承諾書的東東，意思是銀行同意向賣家賬戶發(fā)放相當(dāng)于其他房款的貸款。一般情況下，賣家拿到同貸書，就可以去過戶了。

買賣房屋是大事，除了注意履約方式外，還得注意交易主體的資信情況。與講信用的人談買賣是愉快愜意的，而遇到不講誠信的人則是另一番景象。而是否能夠篩選到好的交易主體，取決于眼力和運氣。