房屋租賃合同

出租人（甲方）：xx

身份證號：xx

電話：xx  

承租人（乙方）：xx

身份證號：xx

電話：xx

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：    

第一條 租賃房屋的基本情況

1、租賃房屋坐落在【】，建筑面積【】平方米。

2、甲方保證其為房屋所有權(quán)人，有權(quán)利出租本房屋，房屋所有權(quán)證書編號：【】。

第二條 租賃期限

1、租賃期限從 【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。甲方應于【】年【】月【】日前將房屋及房屋鑰匙，小區(qū)出入門禁卡等交付給乙方。

2、租賃期限屆滿后，甲方繼續(xù)出租的，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，乙方繼續(xù)承租的，應提前30日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第三條 租金及押金

1、租金標準：押一付三，【】元/（□月/ □季），租金總計：人民幣 【】元整。各期租金支付日期:【】。租賃期限內(nèi)，租金應保持不變，甲方不應進行加價。

2、租金支付方式：轉(zhuǎn)賬。甲方賬戶信息如下：【】

3、押金：人民幣【】元整，在第一次支付租金時一起支付。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有水電氣等費用，并且經(jīng)甲方驗收，租賃房屋內(nèi)設備，設施，家具，電器，墻體等無損壞，環(huán)境保持租房原樣，干凈整潔，乙方還鑰匙后，甲方退還全部押金。如乙方有裝修、損壞、張貼、釘釘子等行為或環(huán)境臟亂差，甲方有權(quán)不退還押金。                                                                    

第五條 其他費用的承擔方式

1、乙方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視費、衛(wèi)生費、燃氣費、上網(wǎng)費、停車費、物業(yè)管理費、暖氣費等費用。

2、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。

3、租賃結(jié)束時，乙方需結(jié)清所有欠款，否則，甲方有權(quán)在押金中予以扣除。

第六條 房屋用途

租賃用途：作為普通住房使用；居住人數(shù)為：【】，最多不超過【】 人。

第七條 房屋的維護及維修

1、甲方應保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

2、租賃房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的2日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

3、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

4、乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，對租賃房屋進行裝修或改善增設他物，如需改變，應事先獲得甲方同意。

第八條 房屋收回

本合同租賃期限屆滿或提前終止的，乙方應按照本協(xié)議要求向甲方歸還房屋，乙方占房不交，聯(lián)系中斷的，甲方有權(quán)打開房屋并清理房屋物品，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

第九條 合同終止及解除

1、乙方有下列情形之一，甲有權(quán)解除本合同，收回房屋，且不承擔任何責任：

（1）乙方不交付或者不按約定金額交付租金達十個工作日以上的；

（2）乙方所欠各項費用達（大寫）【】元以上；

（3）未經(jīng)甲方同意，擅自改變出租房屋用途的；

（4）損壞房屋或設備等，不承擔維修責任的；

（5）未經(jīng)甲方書面同意，將出租房屋進行裝修的；

（6）未經(jīng)甲方書面同意，將出租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)劑交換、分租的；

（7）乙方在出租房屋內(nèi)存放危險物品或進行違法活動的；

（8）乙方有酗酒、大聲喧嘩、亂扔垃圾、客廳抽煙等行為嚴重影響鄰里關(guān)系，妨礙他人正常工作、生活的或受到三次以上投訴的。

2、甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，且不承擔任何責任：

（1）甲方遲延交付房屋達【】日的；

（2）甲方違反本合同約定，不承擔維修義務，使乙方無法繼續(xù)使用房屋的。

（3）交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、甲方中途需要終止合同的，應當提前一個月通知乙方，方便乙方及時尋找其他房源，并且需要退還乙方剩余租金及押金。乙方中途需要提前終止合同的，應當提前一個月通知甲方，方便甲方尋找其他租客，甲方應當退還乙方剩余租金及押金，如乙方未提前通知甲方，甲方有權(quán)不予退還已支付的租金及押金。

4、因政府建設需要拆除或改造已租賃房屋，乙方不能繼續(xù)承租的，甲方雙方互不承擔責任。租金按實際使用時間計算，多退少補，押金退還。

第十條 違約責任

1. 甲方未按時或未按要求維修出租房屋造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，應負責賠償損失。

2. 乙方有本協(xié)議第9條第1款的情況，甲方除有權(quán)解除本協(xié)議外，還有權(quán)不退還押金。如因此造成出租房屋及其設施毀壞的，乙方應負賠償責任，甲方有權(quán)在押金中予以扣除，不足部分，乙方應當補足。

3、因不可抗力原因造成房屋損壞或乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

4、因乙方使用不善發(fā)生水災、火災、摔倒、墜樓、高空拋物、煤氣中毒、寵物傷人或違法行為等，造成乙方及其他人員人身及財產(chǎn)損失的，法律責任及經(jīng)濟損失由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)，甲方有權(quán)收回房屋。

5、乙方如有飼養(yǎng)寵物的，交回房屋時，應當確保房屋干凈整潔，無異味，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金。

第十一條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第【】種方式解決：

（一） 提交【】仲裁委員會仲裁；

（二） 依法向房屋所在地具有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條 其他

1、本協(xié)議附件為甲方提供物品清單，乙方應保證以上物品完好無損，如有損壞照價賠償。

2、在租賃期間，乙方及其親朋好友等的生命財產(chǎn)安全自行負責，與甲方無關(guān)。

3、本協(xié)議如有補充內(nèi)容，可以添加手寫補充內(nèi)容，具有同等法律效力。

4、甲方有權(quán)不定期檢查房屋內(nèi)設備設施的使用情況等，但應提前通知乙方。

5、乙方承租期間，甲方不得未經(jīng)乙方同意私自帶人看房，如乙方表示提前終止或不再續(xù)租，甲方帶人看房應提前告知乙方。

6、本房屋交付時，水、電、氣底度為：水【】噸，電【】度，氣【】方。

7、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

8、本協(xié)議附件一為物品清單及房屋照片，附件二為甲乙雙方身份證復印件，為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

[以下無正文，為合同簽署頁]

出租人：

承租人：

簽署日期：