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房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 甲方提供XX，房產(chǎn)面積為：XX平米，房屋按現(xiàn)狀（現(xiàn)場照片）有償出租給乙方使用，乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場確認房屋可正常使用情況。此房屋用于辦公使用。出租給乙方租賃期三年，從XX年 12月 16日至 XX年 12 月 15 日。乙方在租賃期間只擁有該房屋的使用權，且僅限于乙方自己按約定的用途及房屋功能使用。 第二條租金的支付采取乙方先付后用,按三個月一付的方式，單價為 XX元每平方每天，每三個月租金為￥XX元（不含稅） 大寫：XX元整；從XX年 12月 15日至 XX年3月 14日止的三個月房租共計租金：￥XX 元（大寫：XX元整），其后的每期租金乙方需要在每一次付款到期時提前 30 日交付甲方下一次的房屋租金。乙方應將首期租金和押金于合同簽訂后三個日歷日內(nèi)支付給甲方。 甲方指定收款賬號信息（戶名：XX有限公司；開戶行：賬號： ） 第三條乙方應付甲方押金：￥XX元 大寫：XX元整。該履約保證金在甲方保存期間不計利息。甲方應當向乙方出具押金條憑證。乙方租賃期滿，并結清所有費用且無任何糾紛的，由于甲方的原因造成的情況除外，甲方應在5個工作日內(nèi)憑押金條退還乙方押金：￥XX元 大寫：XX元整。 第四條租期內(nèi)電話、水、電、停車費、垃圾費、電梯費、物業(yè)費、公攤水電費等所有應由乙方繳納的費用由乙方承擔。如因未按規(guī)定繳納引起的后果，如滯納金等由乙方負責。由于甲方的原因造成乙方延期繳納的情況除外。 甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，造成損失的由甲方承擔全部責任，除應按本合同的相關約定承擔相應的違約責任和全部損失外，乙方還有權單方解除本合同，如乙方行使該解除權的，甲方還應向乙方支付相當于本合同約定的當期三個月租金的違約金作為乙方造成損失的賠償： 1.因甲方的原因延遲交付房屋超過15日的； 2.隱瞞產(chǎn)權或房屋瑕疵導致乙方無法正常使用的； 3.租賃期間，甲方出租的房屋非因乙方原因損壞且乙方因此無法正常使用的，甲方應及時予以維修并承擔相應的費用，但裝修部分損壞的除外。 4.擅自上調房租的。 5.其它因甲方原因導致法律或本合同允許乙方解除本合同的事由發(fā)生的。 65.在乙方租賃期內(nèi)，不得無故干擾乙方公司的正常經(jīng)營。 乙方有下列情形之一的，甲方有權終止合同，造成損失的由乙方承擔全部責任，除應按本合同的相關約定承擔相應的違約責任和全部損失外，甲方還有權單方解除本合同，如甲方行使該解除權的，乙方還應向甲方支付相當于本合同約定的當期三個月租金的違約金作為甲方造成損失的賠償： 1.未及時或未足額交付租金、或未及時或未足額支付本合同約定由乙方承擔的費用滿15個日歷日的，且每逾期支付租金一天，按逾期金額的2‰支付違約金； 2.不遵守物業(yè)管理有關規(guī)定，破壞辦公環(huán)境、影響其他客戶正常辦公累計兩次以上或情節(jié)惡劣的； 3.擅自以轉租、轉讓、轉借等方式或以聯(lián)營、入股、與他人調劑交換等變相方式將房屋實際交由他人使用的； 4.未向甲方提出裝修申請并將裝修方案報甲方同意擅自裝修的； 5.擅自改變房屋結構或房屋外觀的； 6.擅自改變房屋功能或用途的； 7.利用所承租房屋進行非法活動并由此給甲方造成經(jīng)濟損失或名譽損失等負面影響的； 8.不遵守承租房屋公共管理及公共設施的維護，妨礙公共部分的管理及公共設施的維護，情節(jié)惡劣的； 9.嚴重損壞公共設施、損壞第三方設施的； 10.其它因乙方原因導致法律或本合同允許甲方解除本合同的事由發(fā)生的。 第五條 租賃雙方的變更 1．租賃期滿后期間，甲方出售房屋，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權； 2．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意。 第六條 違約責任 1.甲乙雙方不得違約，如無法繼續(xù)履行本合同，必須提前兩個月書面通知對方，期間乙方有義務配合甲方招租新客戶工作（如隨時實地看房），本合同終止，后由違約方承擔違約責任。 2.如甲方違約，除退還乙方已付的押金外，并支付三個月的租金作為違約金（當期當月租金標準），如損失超過違約金，需另行追加賠償； 3.如乙方違約，押金不退，并支付三個月的租金作為違約金（當期當月租金標準），如損失超過違約金，需另行追加賠償。 第七條 甲乙雙方補充協(xié)議 1.甲方在房屋交付前保證該房屋前租戶的注冊信息遷出，乙方入駐后可順利辦理注冊登記。； 2.裝飾裝修乙方入住前或承租期間需要裝飾裝修房屋的，應按物業(yè)管理的規(guī)定，事先向物業(yè)管理方登記，并向甲方及物業(yè)管理方提交裝飾裝修施工方案、施工圖紙以及擬定的施工起、迄時間，經(jīng)甲方及物業(yè)管理方審核同意后方可施工。未經(jīng)審核擅自施工的或未按照甲方審核同意后的方案施工的，甲方有權要求立即停工，制止無效時，甲方有權解除本合同。因擅自施工或未按照甲方審核同意后的方案施工給甲方、以及物業(yè)管理方、其它承租人等其它第三人造成損失的，乙方應予以全額賠償。 3.合同到期后，空調設施和固定裝修也應保留，乙方不得作價轉給甲方或拆除自行帶走。 4．乙方后期如需開租賃發(fā)票，甲方應積極配合準備開票材料，由乙方自行開票并承擔開票稅費。 5．乙方違約或合同到期后，乙方應按照甲方要求恢復改動的墻體等原建筑構造，并清理現(xiàn)場垃圾，甲方不要求的除外。 6．合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權。 7.鑰匙交付給乙方視為交付房屋。租賃期滿甲方未及時搬出的，租金按約定的二倍計算。 第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。 補充合同與本合同具有同等效力。 雙方如出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的由租賃房屋所在地的法院裁定。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方（簽章）：XX公司 乙方（簽章）: 地址：XXX 地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系人： 電話： 電話： 年月日 年月日 |
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