據(jù)報(bào)道，2025年最重要的一項(xiàng)工作就是取消公攤。

有很多人根本就沒有搞明白，取消預(yù)售制度，取消公攤制度對房地產(chǎn)到底意味著什么？

很多人會(huì)說到時(shí)候房子會(huì)漲價(jià)的，開發(fā)商會(huì)把成本加進(jìn)去的。

我告訴大家根本不可能，房價(jià)至少在20年之內(nèi)不會(huì)再漲了。

房子漲價(jià)是建立在市場預(yù)期上的，是建立在供求關(guān)系上的。

現(xiàn)在市場預(yù)期沒有了，供求關(guān)系也是供大于求。

現(xiàn)在取消了公攤制度，尤其是取消了預(yù)售制度，這就是把選擇權(quán)真正交到了消費(fèi)者手里。

尤其是取消了預(yù)售制度，這個(gè)非常重要。

很簡單，以后買房子就是一手掏錢，一手交房，這個(gè)跟買車一樣。

我不滿意了，我就不要。

這就降低了開發(fā)商欺騙忽悠消費(fèi)者的可能。

你房子蓋成什么樣子了？我親眼看見，所見即所得。

我甚至可以找專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房，看看你的質(zhì)量好不好。

驗(yàn)房質(zhì)量不過關(guān)我就不要，我就不掏錢，這才是真正的消費(fèi)者說了算。

我看見是什么樣子的，買到手的就是什么樣子。

選擇權(quán)完全在消費(fèi)者的手里，不喜歡我扭頭就走，這就跟菜市場買菜一樣，菜不新鮮不是我喜歡的，扭頭就走去下一家。

這樣一來，開發(fā)商就沒有辦法再去騙了。

還有一個(gè)關(guān)鍵的原因就是開發(fā)商以后再也無法拿著消費(fèi)者的錢去蓋房了。

他需要用自己的自有資金，再加上銀行的貸款，去提前投資。

這樣一來，風(fēng)險(xiǎn)就是銀行和開發(fā)商先背著。

這樣一來，購房的消費(fèi)者沒有風(fēng)險(xiǎn)了。

你開發(fā)商想要捂盤惜售，可以呀，你想漲價(jià)，沒問題啊，隨便，你自己負(fù)擔(dān)銀行的利息就可以了，光銀行的利息都?jí)旱媚愦贿^氣來。

但是只要你能承受得住成本的壓力就行了，你兜里有的是錢，愿意壓自己的錢，沒人管你。

這才真正的形成了市場上的博弈，消費(fèi)者和開發(fā)商之間的博弈。

買方和賣方之間才有了相應(yīng)的公平。

原來我們國家的房地產(chǎn)市場對消費(fèi)者來說是不公平的，開發(fā)商建了一個(gè)樣板房就開始賣，拿了消費(fèi)者的錢，然后去建房子，自己不承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)或者承擔(dān)很少的風(fēng)險(xiǎn)。

如果你遇到了一個(gè)開發(fā)商，他不差錢，有的是自有資金，他那個(gè)樓盤囤10年都沒有問題，那他可以隨便漲。

如果開發(fā)商覺得我的資金不能壓那么長時(shí)間，我必須要讓資金周轉(zhuǎn)起來，那它就只能降價(jià)向外出售。

這樣博弈權(quán)就回歸到了市場里。

這才是重大的利好，而不是跟過去一樣，消費(fèi)者把錢交了把合同簽了之后，就完全變成了被動(dòng)的牛羊，任人宰割。

未來這些制度推廣了之后，局面就會(huì)很有意思了。

你開發(fā)商想漲價(jià)沒關(guān)系，愛漲多少漲多少。

消費(fèi)者完全可以拿著錢觀望啊，達(dá)不到我的心理預(yù)期，或者說你的房子質(zhì)量不好，我就是不買。

所以說取消公攤面積，取消預(yù)售制度。

這對房地產(chǎn)市場開發(fā)商來說，就是釜底抽薪，這才叫真正的讓房地產(chǎn)回歸市場調(diào)節(jié)！

隨著這兩項(xiàng)制度的推行，以后的房地產(chǎn)市場才是真正進(jìn)入消費(fèi)者有決定權(quán)的市場。

供需關(guān)系發(fā)生了根本性的變化，消費(fèi)者才真正占領(lǐng)了市場的主導(dǎo)，才有發(fā)言權(quán)。

贈(zèng)人玫瑰，手留余香！