近期跟中介朋友聊天發(fā)現(xiàn)了一個很有趣的現(xiàn)象，他說最近看房的人明顯更青睞步梯房，成交率也比電梯房要高。明明沒啥優(yōu)點的步梯房，這兩年咋就變成了香餑餑？跟朋友深入了解后才知道，原來真不是噱頭，行內(nèi)人的眼光早就放在了步梯房身上，更直言步梯房的價值遠超電梯房。
很多人看重步梯房的一點是它的公攤面積小，得房率會更高。公攤面積主要包括電梯井、樓道間、設備室等公共區(qū)域的面積，這些區(qū)域會按照一定比例分攤到每戶住戶的頭上。但由于步梯房沒有電梯井等公共設施，因此其公攤面積相對較小，實際得房率更高。而且公攤面積越多，業(yè)主每個月需要繳納的公攤面積上的物業(yè)費、取暖費也就越多。如此算下來，購買步梯房就顯得更為劃算，沒有只要幾十塊錢的物業(yè)費，甚至全年的物業(yè)費還不足電梯房的一半，大大降低了居住成本。倘若咱們買了一套步梯房，那就能享受到更多的實際居住面積，而不需要為公攤支付額外的費用了。二、物業(yè)費和生活成本低步梯房的物業(yè)費通常較低，這是因為步梯房沒有電梯等設施的維護需求，維護成本相對較低。而且步梯房周圍的生活設施會更周全，就拿菜市場來說，不出500米就是一家大型農(nóng)貿(mào)市場。更別說醫(yī)療、銀行、商貿(mào)等設施了。因此從長期來看，步梯房的生活成本可能更低，這對于一些經(jīng)濟預算有限的購房者來說是一個重要的考慮因素。這句話放在這里真的最合適不過了，有些人購買步梯房，就是搏一個拆遷的機會。博贏了，那可是幾輩子的豐衣足食；就算沒有也無妨，日后居住不還是賺回來了。大多數(shù)城市的老舊小區(qū)地段都特別好，要么是核心區(qū)域，要么是交通發(fā)達的地方；城市規(guī)劃也對這些老舊小區(qū)有相應的政策，這是高層電梯房不具備的天然條件。前面說了，步梯房的地段大都不錯，周邊商貿(mào)也繁華。就算拆不了，那也能租出去，要是房租能覆蓋月供，那就更不錯了。但買房也不是一件容易事，畢竟是幾十上百萬的生意，馬虎不得。那么如何挑選一個不錯的“步梯房”呢？看這四點就夠了！
一、看樓層與房齡步梯房基本上都是6層左右，咱們就優(yōu)先選擇3至4樓的房子，這兩個樓層既避免了一樓的潮濕和隱私；又減少了高層爬樓的體力消耗。而且采光跟通風都很不錯，更重要的是噪音也很少，院子里聊天的聲音不會傳上來，入睡更安穩(wěn)。同時房齡較小的步梯房通常設施較新，維護成本較低，居住舒適度也就更高了。老舊步梯房的建筑質(zhì)量參差不齊，購房前一定要仔細檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，是否存在漏水、墻體開裂等問題，最好現(xiàn)場考察，跟住戶打聽打聽實際情況。再到樓道里看看有沒有堵樓道的情況，小廣告、小紙條多不多；有沒有垃圾等等，多番比較再決定。同樣都是步梯房，A小區(qū)配套措施齊全，B小區(qū)配套措施不足，二者相較肯定優(yōu)先優(yōu)先選A。
這里的配套措施，不僅包括車位、還包括小區(qū)綠化、活動場所、底商數(shù)量等。就算是步梯房，只要配套措施到位，那它的環(huán)境自不必多說。市中心的步梯房，那價格的確是可望不可及，所以咱們可以眼光放遠一些，看看不那么市中心的房子。只要是核心地段就行，交通便利、配套齊全。比如靠近地鐵站、商場、醫(yī)院、學校的房子，不僅生活方便，升值潛力也更大，二次出手也更方便。如果是你，你會選擇步梯房還是選擇電梯房呢？歡迎在評論區(qū)里留下你的想法。
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