忙碌了一年，終于在年底接到了收房的消息。然而，當(dāng)我們滿心歡喜地走進(jìn)小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃與買房時(shí)所說的完全不一樣。這種情況并非個(gè)例，我們近期收到了很多類似的咨詢。那么，如果遇到開發(fā)商私自變更規(guī)劃的情況，業(yè)主該怎么辦呢？

首先，我們要做好取證工作。我們需要搜集的證據(jù)包括但不限于：購房合同、不利因素告知書、小區(qū)的規(guī)劃圖紙、之前的線上線下宣傳材料、小區(qū)現(xiàn)狀的照片或視頻等。在發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在規(guī)劃變更的第一時(shí)間，我們要明確表示不同意變更規(guī)劃的態(tài)度，并以書面文件形式告知開發(fā)商。在發(fā)送書面文件時(shí)，我們最好使用郵政EMS，并在郵單上注明郵寄內(nèi)容，保存好相關(guān)郵單和對方的簽收記錄。

在這里要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在變更規(guī)劃的情況，我們一定要仔細(xì)驗(yàn)房。變更規(guī)劃和降標(biāo)減配、質(zhì)量問題等問題很有可能是同時(shí)存在的，我們一定要仔細(xì)審核房屋是否符合法定的交房條件、合同約定的交房條件，以及現(xiàn)場的客觀情況是否符合交房條件。

其次，我們可以及時(shí)與相關(guān)規(guī)劃部門聯(lián)系，核實(shí)規(guī)劃變更是否已經(jīng)完成。如果尚未結(jié)束，我們可以要求對規(guī)劃變更問題申請相關(guān)的聽證。變更規(guī)劃并非簡單地由相關(guān)部門審批，再告知業(yè)主一聲就可以了，它需要經(jīng)過一系列流程。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前告知并按照流程召開相關(guān)會(huì)議，業(yè)主有權(quán)提出異議。如果規(guī)劃變更已經(jīng)完成，我們可以盡快針對這一變更手續(xù)提起行政復(fù)議或行政訴訟。

除此之外，我們還可以通過信息公開等方式對該項(xiàng)目進(jìn)行更全面的了解。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在其他問題，如質(zhì)量問題、違建等，我們可以視情況提起相關(guān)的違法查處申請。如果相關(guān)部門未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行職責(zé)，我們可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。

在此基礎(chǔ)上，我們可以與開發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商，提出我們的想法和訴求，要求開發(fā)商進(jìn)行整改。隨著維權(quán)工作的推進(jìn)，我們手中可能會(huì)掌握更多籌碼。我們可以充分利用這些籌碼，為我們爭取更多機(jī)會(huì)和權(quán)益。