樓市全面進(jìn)入“比爛時代”，樓市怪圈如何破？

Zxl56 2021-05-25

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如今的樓市，仿佛已進(jìn)入“交房即維權(quán)”的時代，開發(fā)商新建樓盤問題層出不窮，甚至連樓盤質(zhì)量都開始降低了。

一、樓盤“比爛”

樓市全面進(jìn)入“比爛”時代，新房交房出現(xiàn)質(zhì)量問題并非個例，小黑簡單列舉兩個典型。

1、精裝房質(zhì)量差

位于武漢市洪山區(qū)白沙洲的旭輝華宇江悅府，今年3月中旬交付了首批精裝修新房。王女士在收房時，并未發(fā)現(xiàn)所購買的兩套房屋墻面并未有異常。但4月初她再次查看房屋時，發(fā)現(xiàn)兩套房屋墻面分別出現(xiàn)了大面積泛黃及掉皮情況。王女士遇到的問題并非個例，多位旭輝華宇江悅府業(yè)主告訴記者，自家房屋也出現(xiàn)了類似情況。

2、小區(qū)配套不符

重慶九龍坡區(qū)中糧鴻云小區(qū)，業(yè)主接房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)配套與宣傳不符。兒童樂園是交房前一晚才澆筑完砼墊層，樓盤的公共設(shè)施與之前的宣傳存在差異，小區(qū)設(shè)計存在問題等。比如宣傳圖中，小區(qū)樓棟的入戶大廳是水晶燈，交房時卻變了樣；小區(qū)的一塊寵物休閑區(qū)，變成了非機(jī)動車停車場；小區(qū)南北兩個進(jìn)出門都未設(shè)置無障礙通道等。因此，業(yè)主們當(dāng)然選擇了拒絕接房。

二、為何樓盤質(zhì)量會降低

眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)無疑是一個暴利行業(yè)，可為何如今的新建樓盤，卻接連出現(xiàn)質(zhì)量問題呢？是開發(fā)商嫌賺得不夠多嗎？

一方面，建安成本增加。自去年疫情以來，開發(fā)商的日子一直不好過，到了今年，好不容易國內(nèi)疫情得到有效控制，但全球通貨膨脹又來了，我國面臨嚴(yán)重的輸入型通貨膨脹，大宗商品價格飛漲，相關(guān)的房地產(chǎn)建筑材料價格也在一路走高。加之如今日益走高的人工成本，開發(fā)商的建房成本確實(shí)在增加。

另一方面，利潤空間被壓縮。在“房住不炒”調(diào)控下，開發(fā)商被劃下了“兩道紅線”，加上今年的“五檔分類”，開發(fā)商融資貸款非常困難。雪上加霜的是，今年已陸續(xù)的“集中供地”，多城土地樓面價創(chuàng)新高，土地成本也在增加。要知道，房價一般是樓面價的2.5倍，屆時那么高的售價，購房者會買賬嗎？不會，那就只有繼續(xù)減少利潤，以求房子能盡快賣出。

三、樓盤“比爛”如何解

開發(fā)商成本增加，利潤減少，為了賺取更多利潤，樓盤質(zhì)量就被當(dāng)成了“犧牲品”，那么如何才能解決這個問題呢？

首先，開發(fā)商自身要轉(zhuǎn)型。以前的開發(fā)商，多采取粗獷型的方式，只要使勁砸錢就行了，現(xiàn)在看來，這條路已經(jīng)行不通了?，F(xiàn)在最好的路，就是改變經(jīng)營方式，內(nèi)部運(yùn)營提速，加快周轉(zhuǎn)速度，同時降低財務(wù)成本，以此來提升利潤，決不能以降低建筑質(zhì)量為代價。

其次，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)督。針對樓盤“比爛”的現(xiàn)狀，相關(guān)部門絕不能放松樓盤建筑質(zhì)量的監(jiān)管要求，還應(yīng)該加大監(jiān)管力度，尤其是要增加現(xiàn)場抽查頻次。同時，建立房地產(chǎn)長期監(jiān)管機(jī)制，從平抑高房價，從根本上解決問題。

最后，購房者需謹(jǐn)慎。鑒于某些不良開發(fā)商的行為，購房者在售樓部看房的時候，一定要更加謹(jǐn)慎，不要偏聽偏信，所有口頭宣傳都是無效的，只有寫進(jìn)合同才是真的。另外，選擇開發(fā)商盡量選擇大品牌、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，避免出現(xiàn)“爛尾”、“房子質(zhì)量問題”、“拿不到房產(chǎn)證”等情況。

綜上所述，如今開發(fā)商利潤減少，某些不良開發(fā)商為了多賺錢，降低了樓盤質(zhì)量，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損。鑒于這樣的現(xiàn)狀，小黑認(rèn)為，開發(fā)商轉(zhuǎn)型提效、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)督很重要，當(dāng)然，購房者在買房時也要更加謹(jǐn)慎，以防“掉坑”。

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