萬達廣場就是城市中心，這句接地氣的廣告詞已讓不少人深信不疑。創(chuàng)發(fā)城的熱賣驗證了廣告詞的成功。今天說的這個盤，是距離萬達最近的大衡城邦 這段時間以來群里不少人都在討論它，是否值得買，看完這篇文章再做決定吧。

位置

作為離衡陽萬達廣場最近的樓盤，大衡城邦可謂風(fēng)光無限。步行2分鐘即可抵達萬達廣場。緊鄰衡州大道，也代表著只要有車，去老城區(qū)或華新開發(fā)區(qū)僅需10-15分鐘車程。

大城衡邦區(qū)位圖

戶型

114平的戶型讓我很驚訝的，作為2019年設(shè)計的的產(chǎn)品。114平的戶型竟然無法做到動靜分離，該戶型為中間戶，無法做到南北通透。動靜不分離這一條我相信不少房友應(yīng)該會PASS了。

114平戶型圖

130的戶型圖為3+1戶型，該戶型南北通透、動靜分離、大客廳、大陽臺。硬要找缺點，就是其中一個房間的開間僅2米8，放一張1.8的床后房間會比較擁擠。2選1的話，我選這個戶型。

130平戶型圖

規(guī)劃

小區(qū)自帶人臉識別、指紋密碼鎖和滅蚊系統(tǒng)。首期開盤的樓棟為2梯3戶。設(shè)計圖未出的時候老蔣猜測大衡城邦應(yīng)該是全塔樓的兩梯四戶（之所以這樣猜測是因為對面的創(chuàng)發(fā)城就是兩梯四戶設(shè)計并且賣的很好，兩梯四戶的塔樓利益能最大化），但開發(fā)商選擇了改善的兩梯三戶，就這一點還是值得稱贊的！

大城衡邦效果圖

缺點

1 、樓盤緊鄰衡州大道，臨馬路的樓棟會有不小的噪音。衡州大道目前車流量很大并且上下班高峰期較擁堵！建議如果選擇臨主干道的幾棟購買隔音窗戶，能減少不少噪音。

2 、周邊除了萬達廣場，其他配套一般（周邊無公園、買菜也需去萬達的步步高超市，并且學(xué)區(qū)一般）?？粗貙W(xué)區(qū)這個樓盤不適合。

離萬達近和兩梯三戶是大城衡邦的優(yōu)勢。并且小區(qū)在某些功能上的改善（兩梯三戶、人臉識別等功能）也說明樓市低迷階段，為了銷量開發(fā)商開始用心規(guī)劃產(chǎn)品了。老蔣身邊蠻多改善居住的房友，通過和他們聊天發(fā)現(xiàn)他們的購買力非常強，但市場上真正的改善型產(chǎn)品幾乎沒有。希望明年衡陽的新盤能多一些改善居住盤，第一批電梯房的樓齡已超過10年，住房需求已經(jīng)升級了！今年以來，賣的好的樓盤均為戶型好的產(chǎn)品。但小區(qū)內(nèi)部的容積率和配套均未達到改善需求。如果有真正的改善居住盤，相信衡陽有改善需求的消費者會購買純改善盤的。

金九銀十已開啟，今年衡陽的樓市很冷。未來大概率持續(xù)下行，樓市分化會非常明顯！好的樓盤越來越好，差的樓盤價格會越來越低。買房不易，請選擇口碑好、有良心的開發(fā)商樓盤！過往有維權(quán)歷史的請謹慎選擇！