01

楔子

12月11日下午，深圳灣悅府二期的一戶住宅發(fā)生火災(zāi)。而起火的原因，初步認(rèn)定為燃?xì)庑孤?/span>

這在網(wǎng)絡(luò)上引起了熱議，因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)可是深圳著名的豪宅盤(pán)，據(jù)說(shuō)單價(jià)超過(guò)18萬(wàn)元/m2，就連這樣的樓盤(pán)都不安全，那讓住普通住宅的老百姓“情何以堪”啊。

今天這篇文章，我不想過(guò)多的分析事故原因，只想表達(dá)一些我看到的“超高層住宅”的無(wú)奈，以及對(duì)城市越來(lái)越“高”的一些看法。

02

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

深圳灣綜合體

緣起于2008年深圳大運(yùn)會(huì)，從籌備至全面落成歷經(jīng)十年，是華潤(rùn)置地旗下最高端的都市綜合體項(xiàng)目之一。

這個(gè)項(xiàng)目包含中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”、深圳灣萬(wàn)象城、華潤(rùn)深圳灣體育中心“春繭”、安達(dá)仕酒店、華潤(rùn)金融大廈、華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)瑞府、中國(guó)華潤(rùn)大廈藝術(shù)中心、深圳灣木棉花酒店在內(nèi)，是由九大業(yè)態(tài)組合于一體的超級(jí)綜合體。

華潤(rùn)大廈（春筍）

中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”作為深圳灣第一高樓，約400米的恢宏氣度，由享譽(yù)國(guó)際的美國(guó)KPF建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，象征著積極進(jìn)取、蓬勃向上的時(shí)代精神。

萬(wàn)象城商業(yè)中心

深圳灣萬(wàn)象城總建筑面積8萬(wàn)平米，集時(shí)尚、藝術(shù)、文化為一體。它不僅延續(xù)和升華了華潤(rùn)置地在商業(yè)領(lǐng)域一貫的高水準(zhǔn)，更融入了諸多與時(shí)俱進(jìn)的商業(yè)創(chuàng)新。

悅府

華潤(rùn)深圳灣悅府是華潤(rùn)置地旗下，“萬(wàn)象高端”系列的升級(jí)版住宅產(chǎn)品。而發(fā)生起火的據(jù)說(shuō)是華潤(rùn)悅府的27層C單元。

03

消防撲救難

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們的城市變得越來(lái)越高，人類也是越住越高。但摩天大樓雖好，碰到火災(zāi)時(shí)的施救卻非常困難。

這次的火災(zāi)事件，深圳市消防救援支隊(duì)從12月11日14時(shí)46分接到報(bào)警，到下午18時(shí)明火才撲滅，歷時(shí)接近4個(gè)小時(shí)。

就是因?yàn)閻偢@棟樓超過(guò)40層（高度大于150米），發(fā)生火災(zāi)的樓層在28層上下（高度接近100米），所以施救難度非常大。

如上圖就是火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，消防云梯車施救的畫(huà)面，真的是勉強(qiáng)夠到。

而目前，國(guó)內(nèi)最高的消防云梯車可以達(dá)到101米，相當(dāng)于約35層樓的高度?。一般的消防云梯車的最大工作高度大約是50米，這相當(dāng)于可以救援大約15層樓的人員。

此外，還有其他類型的消防車輛，如舉高噴射消防車和登高平臺(tái)消防車，它們的救援高度分別可以達(dá)到70米和56米，分別相當(dāng)于可以撲滅30層樓以下高度和救援18層樓的人員。

?雖然現(xiàn)在出現(xiàn)了無(wú)人機(jī)救火的措施，但撲救難度大還是客觀存在。

這就是超高層住宅最大的無(wú)奈，不管是多么土豪的豪宅，都解決不了火災(zāi)撲救難的問(wèn)題。

04

逃生困難大

在這次事故中，有一個(gè)女生一直在窗口等待救援，但后來(lái)可能是被濃煙熏暈了，結(jié)果就從窗口墜落了，現(xiàn)在全網(wǎng)都在為她祈福。

其實(shí)高層住宅的逃生，一直是個(gè)大問(wèn)題，更何況是深圳的超高層住宅。

首先，我們看到悅府的樓層平面是平層5戶，核心筒在中間。出事的C戶疏散要經(jīng)過(guò)入戶花園，再穿越兩個(gè)電梯廳，才能到達(dá)剪刀梯的一個(gè)入口。（如下圖）

再放大C戶型的平面，火災(zāi)發(fā)生的位置在廚房，廚房的火勢(shì)阻隔了入戶花園這個(gè)安全通道，所以那個(gè)等待救援的女孩沒(méi)處可以跑。

這里也不排除業(yè)主私自封閉了入戶花園的開(kāi)敞洞口，導(dǎo)致廚房的泄露氣體無(wú)處可排，加速了事故的發(fā)生。畢竟深圳的房?jī)r(jià)這么貴，入戶花園封閉也是常規(guī)操作。（如下圖紅色箭頭位置）

這么緊湊的戶型平面，這么密集的人員，這就是超高層建筑的特點(diǎn)。明明設(shè)置了逃生通道，但是火災(zāi)發(fā)生時(shí)卻無(wú)處可逃，這是多么的無(wú)奈。

05

鄰居沒(méi)得選

據(jù)說(shuō)發(fā)生火災(zāi)的是27層的C單元，而這個(gè)房子居然是法拍房，長(zhǎng)期空置，此前是兩輪流拍狀態(tài)。

事故發(fā)生前，業(yè)主群里已經(jīng)反饋有燃?xì)庑孤?/span>，但此房屋無(wú)人居住，燃?xì)夤究赡芤矡o(wú)計(jì)可施。

如果有人住，可能悲劇就不會(huì)發(fā)生了。但凡有個(gè)租客幫忙開(kāi)個(gè)門(mén)，險(xiǎn)情可能也就排除了。但這都是“事后諸葛亮”，于事無(wú)補(bǔ)。

事故發(fā)生后，深圳燃?xì)獾墓ぷ魅藛T就發(fā)了“買燃?xì)獗ｋU(xiǎn)”的朋友圈，結(jié)果被指責(zé)為沒(méi)人性。其實(shí)保險(xiǎn)是一種保障，但也只是事后的。

所以不管是再貴的豪宅，無(wú)奈的是：同樓的鄰居沒(méi)得選。你甚至根本無(wú)法知曉你的隔壁住著誰(shuí)，是天使還是魔鬼，全靠運(yùn)氣。

06

保值增值

房產(chǎn)，可能是我們很多家庭最大的一筆資產(chǎn)。而這筆資產(chǎn)，很多時(shí)候都是和陌生人“息息相關(guān)”。

就像這次的事件，整棟樓200多戶，火災(zāi)直接有影響的幾戶，一定是滿目瘡痍。而沒(méi)有直接影響的其他住戶，房?jī)r(jià)不出意外也會(huì)下降。所以不管怎么說(shuō)，資產(chǎn)縮水，是毋庸置疑的。

除了房產(chǎn)之外，我們很多資產(chǎn)都可以“自主”，但是房產(chǎn)確實(shí)很無(wú)奈，沒(méi)法和鄰居完全切割干凈。而超高層住宅就意味著：和你相關(guān)的鄰居數(shù)量會(huì)比一般的住宅多很多，你房產(chǎn)保值增值的難度也更大。