華潤城是中國城市人文綜合體；總占地面積63萬平米，總建筑面積280萬平米，斥資300億打造，規(guī)劃有24萬平米創(chuàng)新商業(yè)、40萬平米（7棟）寫字樓、高端住宅（分五期開發(fā)）、公寓、五星級酒店五大業(yè)態(tài)。

華潤城潤府一期是繼幸福里后，華潤又一城市高端居住社區(qū)。潤府占地面積3.9萬平米，建筑面積28萬平米，由8棟超高層住宅和14套低層住宅組成，1棟57層公寓，一棟59層、一棟53層、3棟39層、2棟36層的超高層住宅，14套3層的低層住宅，一所約4800㎡18班的幼兒園，一個約2000㎡的主會所，一個設(shè)于架空車庫的4000㎡的公交車首末站華潤城站組成，戶型囊括約82-240平的2-4房。

華潤城夜景鳥瞰圖

7、8棟統(tǒng)一為36層的高層住宅，3梯6戶，4戶89平3房2廳2衛(wèi)和2戶83平2房2廳2衛(wèi)（C、D、E、F為89，A、B為83），于2014年10月12日開盤，屬于潤府一期的第一批產(chǎn)品，目前均已入伙大部分已拿到不動產(chǎn)證。

3、4、5棟統(tǒng)一為39層的高層住宅，3梯6戶，4戶89平3房2廳2衛(wèi)和2戶83平2房2廳1衛(wèi)（C、D、E、F為89，AB為83），于2014年11月06日開盤，屬于潤府一期的第二批產(chǎn)品，目前均已入伙大部分已拿到不動產(chǎn)證。

1棟為57層高的70年產(chǎn)權(quán)的不限購不限貸大平層公寓，面積分別為166，205，242的4房2廳3-4衛(wèi)，朝向分別為東北，正東，東南，看名商高爾夫景觀，東南向的可以看到深圳灣海景。

2棟分一、二單元59層高的超高層住宅，大戶型住宅，面積分別為85平的2+1房，113，125平為3房2廳2衛(wèi)，均是西南朝向；132的3+1房2廳2衛(wèi)，168的4房2廳3衛(wèi)，均是東北朝向，無遮擋180度景觀看塘朗山和沙河公園，因臨近沙河西，有一些嘈雜，不過作為景觀房也可以接受。

6棟為53層高的超高層住宅，統(tǒng)一為89平的3房2廳2衛(wèi)，6梯8戶，A、H西北，B、C東北，D、E東南，F(xiàn)、G西南。

1、2、6棟為潤府一期第三批產(chǎn)品，于2015年6月20號開盤，目前126棟均已入伙，現(xiàn)在已經(jīng)大部分已經(jīng)拿到不動產(chǎn)證了。

你所不知道的規(guī)劃，在1-2棟中間將會架設(shè)一條空中連廊跨過沙河西路直通沙河公園。

華潤城1-2棟高層主離戶型82-165平1-3房，有少量200-250平聯(lián)排別墅。

首推7、8棟主要為83-88平2-3房，3、4、5、7、8棟A/B戶型（83平）2房2廳1廚1衛(wèi)2陽臺，該戶型全部為東北、西北朝向，看社區(qū)園林、游泳池、塘朗山等美景，靠近銅鼓路及南山外國語文化部學(xué)校。

2-2-2(7-8棟戶型圖)雙衛(wèi)，雙景觀陽臺，可做三房，使用率很高，滿足家里人口多的居住所需。

戶型優(yōu)點：

可以做三房，且每個房間都有窗戶，明亮通透。

戶型缺點：

朝向不是很好，不是西北就是東北，看個人喜歡了。

戶型優(yōu)點：

1.送架空，可擴展，做3+1房是不錯的，且還是雙衛(wèi)，家里需求不會緊湊。

2.南向，可以看深圳灣海，景觀無敵。

戶型缺點：

稍微靠近沙河西路，多少有點噪音的。

只有一個戶型，約89平，東南朝向景觀樓層可觀深圳灣海于塘朗山美景。

戶型優(yōu)點：

1.附送2個陽臺，使用率高，戶型方正，好裝修。

2. 雙衛(wèi)生間生活更便捷。

3.房間全部是落地窗戶，采光通風(fēng)佳。

戶型缺點：

1.廚房比較暗，需要改動。

2.戶數(shù)比較多。

3.樓道封閉性窗戶，不透透。

戶型優(yōu)點：

1.使用率相對高些，進門入戶花園比較寬敞，左右都可做鞋柜。

2.明廚，通風(fēng)好。

3.景觀樓層，看沙河一片風(fēng)景。

戶型缺點：

1.靠近銅鼓路，進出口處。

2.次臥開間緊湊。

2房可做3房戶型，贈送12平方，目前有一高樓層西北單位，860萬絕無僅有（個人產(chǎn)權(quán)）。

戶型優(yōu)點：

1.使用率大，住起來舒適，3衛(wèi)設(shè)計更便捷。

2.景觀不錯，看高爾夫全景，螳螂山近距離。

戶型缺點:

1.過道涉及面積大，太浪費。

2. 朝向北向，不是很理想。

3.靠近沙河西路，有噪音。

目前，科技園南區(qū)學(xué)位房已經(jīng)達到12萬的單價，科技園片區(qū)華潤城這一塊，次新樓盤有：紅樹別院單價都11萬了，已經(jīng)領(lǐng)先在華潤城的前面，同樣是高端物業(yè)，名校學(xué)位，緊鄰萬象天地配套，單價卻高出華潤城。

朗景園均價約7萬元/平（2001年）

科苑學(xué)里8萬元/平（2004年竣工）

英倫名苑7.7萬元/平（2005年）

城市山谷小戶型約8.6萬元/平起（2003年）

參考這些二手房定價、南山整體房價及華潤城自有優(yōu)勢，華潤城·潤府現(xiàn)在均價才9萬+。

87平，兩房兩廳兩衛(wèi)，兩房改三房-四房，贈送多，890萬（公司產(chǎn)權(quán)）。

113平，三房二廳二衛(wèi)，高層，贈送上空，陽臺共計25平，1290萬(公司產(chǎn)權(quán)）。

132平，四房兩廳兩衛(wèi)，高樓層，景觀房，1400萬(公司產(chǎn)權(quán)）。

125平，三房二廳二衛(wèi)，西南朝向，高樓層采光充足，1305萬（公司產(chǎn)權(quán)）。

168平，四房兩廳三房，高樓層，景觀房，僅售1550萬（公司產(chǎn)權(quán)）。

以上房源均帶南山外國語科華部學(xué)位，華潤置地與南外集團強強聯(lián)合，打造深圳未來最好學(xué)校，校區(qū)為深圳目前最大，沒有之一，九年一貫制教學(xué)，2018年9月1日開學(xué)。

華潤城這個片區(qū)真正有了解的人，其價值我相信大家有目共睹，一期已售磬，目前二手已在10。8萬左右徘徊，二期剩下一些大面積公寓產(chǎn)品，三期準備下個月初入市，89為標準大2房，比一期整整少了一個房。

雖受到新房限價政策影響，9萬+備案均價還是沒有問題的，低樓層單價會低一些，高樓層肯定是10萬+，另外別忘了還有5000塊/平的綁定精裝，最最主要是交樓又要2年后，2年無償供樓和損失租金這個成本也不小，而一期就不一樣了，89標準的3房2廳或者83的2+1房，有贈送10-12個平方，社區(qū)也比三期要大，樓間距不像二，三期太密導(dǎo)致過于壓抑，住家首選還是一期會好一些。

曾經(jīng)聽一位客戶講過的一句話，如今依然記憶猶新：當你買的房子漲了，你當初買房時的各種不爽，各種不痛快都會隨之煙消云散。

本人從事房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)3年有余，深知熟練的交易操作流程，主營片區(qū)，南山科技園，南頭，主要涉及的學(xué)位房是：南山外國語文化部，南山外國語大沖部，南山外國語科華部（九月份開學(xué)）清楚的了解小區(qū)的戶型及周邊的規(guī)劃和發(fā)展，很高興為你服務(wù)，為你找到滿意的家。