日前，*ST 金科披露，已通過司法程序，將重整投資方案提交期限延長 3 個月，以便于完成巨大工作量。同時，管理人同意將意向投資人重整投資方案提交的期限延至 11 月 8 日。

作為國內(nèi)首家主動發(fā)起重整的千億房企，自今年 4 月獲法院受理，進(jìn)度相對較快，已行至關(guān)鍵時刻。不過，能否如期在今年四季度完成重整計劃草案債權(quán)人表決和法院裁定，還是未知數(shù)。

從公司公開表態(tài)來看，對實(shí)施這次重整寄予厚望。預(yù)期重整落定，以及在重整投資人的積極賦能下，公司資金壓力和信用都會得到大幅緩解。

但現(xiàn)在，只有靜靜地等待。

重整計劃展期

10 月 16 日晚，*ST 金科（000656.SZ）披露的消息，顯示其對實(shí)施重整計劃的謹(jǐn)慎和重視。

在這一紙公告中，公司披露，經(jīng)重慶第五中院的民事裁定程序，公司及全資子公司重慶金科的重整計劃草案提交期限，已獲延長 3 個月，即到明年 1 月 22 日。

事實(shí)上，延長重整計劃草案提交期限，并非壞事。

據(jù)公告，此前已有大部分意向投資人表示，公司所屬項(xiàng)目主體較多、債務(wù)規(guī)模較大，盡職調(diào)查和內(nèi)部溝通、決策工作量巨大，目前尚未完成相關(guān)工作，申請適當(dāng)延緩提交重整投資方案。

公司認(rèn)為，為獲得更多、更優(yōu)的投資方案，保障重整成功，保護(hù)中小股東以及債權(quán)人的利益，才向法院申請重整計劃草案延遲。

另外，經(jīng)過管理人研究，將意向投資人重整投資方案的提交期限，延至今年 11 月 8 日。

作為全國首家主動發(fā)起重整的千億房企，公司的重整進(jìn)度還是比較快的。今年 4 月 22 日，重整申請獲重慶第五中院受理，7 月 25 日召開第一次債權(quán)人會議，且各項(xiàng)議案獲得通過。

截至 8 月 16 日，管理人收到包括 12 家意向重整投資人主體提交的正式報名材料，其中 9 名已繳納保證金成功報名。

在 7 月初的深交所互動易平臺上，公司曾回應(yīng)投資者，正配合管理人開展各項(xiàng)重整引戰(zhàn)等工作，計劃在 2024 年四季度完成。

債務(wù)壓力

在全力以赴的重整中，*ST 金科還得面對訴訟和仲裁等，債務(wù)壓力巨大。

公司 10 月 14 日公告，截至目前，除了已披露過的訴訟、仲裁案件之外，公司及控股子公司收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計 8 億元，占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的 22.81%。其中，公司及控股子公司作為被告或第三人的案件涉及金額 7.17 億元。主要來自于金融借款合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、商品房銷售合同糾紛等。

這只是冰山一角。2024 年中報披露，截至 8 月末，除單獨(dú)披露的重大訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續(xù) 12 個月內(nèi)，累計收到的訴訟、仲裁案件金額合計 181.04 億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的 516.09%。其中，公司及控股子公司作為被告或第三人被訴的案件涉及金額 178.02 億元。

截至中報披露日，公司及控股子公司已進(jìn)入執(zhí)行階段的其他重大案件多達(dá) 104 筆。

解決這些糾紛，還有待公司現(xiàn)金流狀況的改善。

今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 160.48 億元、歸母凈利潤 -38.01 億元，同比分別下降 38.45% 和 95.96%。上半年，房地產(chǎn)市場觀望情緒提升，銷售處于探底階段，公司所倚重的房地產(chǎn)銷售及運(yùn)營業(yè)務(wù)收入 157.65 億元，同比下降 38.24%。

截至 6 月 30 日，公司貨幣資金 45.96 億元（包括受限資金 25.19 億元、預(yù)售監(jiān)管資金 5.48 億元），有息負(fù)債本金總額 714.02 億元，逾期未能償還的有息債務(wù)本金合計 317.98 億元（其中，短期借款逾期 50.38 億元、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債逾期 212.10 億元，其他應(yīng)付款逾期 55.50 億元），此外，還有商票和部分經(jīng)營性應(yīng)付款亦存在逾期未償狀況。

" 金花 " 失色

上世紀(jì) 90 年代末，建筑包工頭出身的黃紅云由涪陵移師重慶創(chuàng)建金科，吃到直轄市設(shè)立和行業(yè)發(fā)展紅利，迅速壯大。曾與東原、協(xié)信、華宇、龍湖以及財信發(fā)展齊名，被外界稱之為重慶房企六朵金花。

在行業(yè)上行期，這一批渝派房企由重慶走向全國，金科在黃紅云帶領(lǐng)下，在全國市場大展身手，規(guī)模迅速增長。

2011 年銷售規(guī)模越過百億，為 134.48 億元，7 年后就越過千億，踏進(jìn)千億房企陣營。其營業(yè)收入由 2011 年的 98.66 億元增至 2021 年 1123 億元。

躋身行業(yè) TOP20 強(qiáng)和千億房企，公司一時風(fēng)光無兩。營收首破千億當(dāng)年，黃紅云及家族就以 14 億美元財富位列福布斯全球富豪榜單第 2141 名。

這也成為黃紅云和金科股份的分水嶺。2022 年，公司歸母凈利潤虧損 213.9 億元，同比大降 694.13%。2023 年，歸母凈利潤虧損 87.32 億元，至今沒有緩過來。

和協(xié)信、迪馬股份一樣，在市場環(huán)境驟變中，金科股份沒有逃過流動性危機(jī)，盡管陸續(xù)甩賣資產(chǎn)，還是沒能擺脫宿命。

2024 年上半年，公司上上下下都在勒緊褲腰帶過難關(guān)，核心管理團(tuán)隊稅前報酬降幅達(dá) 47%，管理費(fèi)用同比下降 6.13%，營銷費(fèi)用同比下降 37.83%。

隨著今年以來國內(nèi)房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整和落實(shí)，以及公司重整加速進(jìn)行，金科仍有重回正軌的機(jī)會。

截至今年 6 月，公司及所投資的企業(yè)總可售資源面積約 4853 萬平方米，這乃是公司翻盤的最大底牌。