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上月29日，央行發(fā)布公告，降低存量房貸利率。

前天，我們給大家推送了此次存量房貸調(diào)整的細(xì)則，包括下調(diào)后的新利率。

今天一大早，工商、農(nóng)行、中行、建行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布批量調(diào)整存量房貸利率的公告，均表示將從10月25日進(jìn)行批量調(diào)整。并將在調(diào)整后當(dāng)日就按的利率水平執(zhí)行。

下面解讀幾個(gè)大家關(guān)心的問題。

存量房貸利率會(huì)下調(diào)到多少？

這個(gè)問題的答案我們前天已經(jīng)推送了。

北京存量首套房貸利率為L(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn)，目前為3.55%；五環(huán)內(nèi)存量二套房貸為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)，目前為3.8；五環(huán)外存量二套房貸為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，目前為3.6%。

此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日。

比如之前的存量首套房貸是LPR加40個(gè)基點(diǎn)，那么25日批量調(diào)整后，該房貸利率就是LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

不過近一年里L(fēng)PR是有調(diào)整的，而且之前貸款重定價(jià)日的周期是一年，有的人是每年1月1日，有的人是貸款發(fā)放日，因此LPR這個(gè)數(shù)值要等到重定價(jià)日才會(huì)調(diào)整為最新的。

哪些存量房貸可以下調(diào)？

已經(jīng)發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，而且目前執(zhí)行的利率是高于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸。

前天我們?cè)诹粞灾谢貜?fù)過，公積金組合貸中的商貸部分也可以調(diào)整。

對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

什么時(shí)間下調(diào)？什么時(shí)間開始執(zhí)行新利率？

目前發(fā)布公告的各銀行都表示將在10月25日進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

這次怎么調(diào)整？需要個(gè)人做些什么？

多家銀行表示，對(duì)于原本就是浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸，如果符合調(diào)整政策，銀行將主動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整，無需客戶申請(qǐng)。

從26日起，大家可以登陸銀行的APP查詢名下房貸的調(diào)整記錄。

如果當(dāng)前執(zhí)行的固定利率或基準(zhǔn)利率、或者是需要“二套轉(zhuǎn)首套”的，多家銀行均表示，可以從今天起至10月24日，通過通過手機(jī)銀行或貸款服務(wù)行發(fā)起申請(qǐng)。審核通過后，也將在10月25日進(jìn)行集中批量調(diào)整貸款利率。