房屋買賣合同審查清單，30個風(fēng)險點梳理！

房屋買賣合同審查清單，30個風(fēng)險點梳理！全是干貨，建議收藏

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2023.02.26 江西關(guān)注

一、審查商品房買賣合同時要注意什么？（共16項）

1. 查看開發(fā)商的主體資格是否合法；

2. 檢查開發(fā)商的五證原件是否齊全；

3. 商品房的基本情況；

4. 付款方式及期限；

5. 面積差異處理；

6. “不可抗力”的理解與界定；

7. 交付的商品房應(yīng)具備的條件；

8. 交房的違約責(zé)任；

9. 設(shè)計變更；

10. 權(quán)利保證；

11. 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

12. 產(chǎn)權(quán)登記；

13. 保修責(zé)任；

14. 樓宇、小區(qū)的命名權(quán)及屋面、外墻面的所有權(quán)及使用權(quán)；

15. 違約責(zé)任的對等問題；

16. 注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款。

二、你所不知道的：房屋買賣合同中開發(fā)商所規(guī)避的合同內(nèi)容？（共14條）

1. 開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)；

2. 向買受人出示“五證”、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件和復(fù)印件；

3. 房屋所在層平面圖；

4. 買受人付款時有一個監(jiān)管帳戶，該監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號應(yīng)當(dāng)公示在合同中，而且監(jiān)管帳戶與商品房預(yù)售許可證辦理時申報的是一致的；

5. 交付條件與期限中，合同省略了“交付條件”是應(yīng)當(dāng)符合的交付條件；

6. 臨時用電用水收費違法；

7. 產(chǎn)權(quán)登記是出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記；

8. 購房者應(yīng)當(dāng)在房屋交付后的 90 日內(nèi)就可以取得房產(chǎn)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條解釋內(nèi)容，規(guī)定登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30工作日內(nèi)決定是否核準(zhǔn)，并頻發(fā)房產(chǎn)證。也就是說，購房者在開發(fā)商交付房屋后的最晚應(yīng)于120日內(nèi)就可以取得房產(chǎn)證；

9. 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，開發(fā)商的主要義務(wù)有委托測繪義務(wù)；

10. 開發(fā)商規(guī)避了應(yīng)當(dāng)在合同中列明的分?jǐn)偯娣e；

11. 對于前期物業(yè)服務(wù)約定，規(guī)避了物業(yè)服務(wù)等級、專項維修基金存放的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；

12. 規(guī)避了將有關(guān)廣告、宣傳資料作為合同附件的約定；

13. 規(guī)避了向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記的部門和時間；

14. 應(yīng)當(dāng)于合同生效之日起30日內(nèi)由出賣人向房屋主管部門辦理合同登記備案。