2023年是疫情正式放開的首年，在各行各業(yè)全面復(fù)蘇、持續(xù)發(fā)力的過去這一年，成都商業(yè)市場并非我們想象中那么樂觀，待開商業(yè)榜單中有近半項(xiàng)目難以兌現(xiàn)，但也有成都SKP、天府和悅廣場二期、萬象廣場等“吸睛”商業(yè)的呈現(xiàn)，給市場注入新活力。 隨著消費(fèi)者需求的不斷升級，各大商業(yè)體正努力結(jié)合自身特質(zhì)通過打造差異化的消費(fèi)場景，致力讓不同圈層、不同年齡的消費(fèi)者都能找到屬于自己的一片休閑之地，由此也呈現(xiàn)出成都商業(yè)演變的一些新特征、新變化。 2023年成都商業(yè)“穩(wěn)步上揚(yáng)” 數(shù)據(jù)顯示，2023年，成都市聚焦國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，全面落實(shí)國家恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)20條，消費(fèi)活力持續(xù)激發(fā)，實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額10001.6億元，比上年增長10.0%，實(shí)現(xiàn)了破萬億。 按消費(fèi)類型分，商品零售8180.0億元，增長6.9%；餐飲收入1821.6億元，增長26.1%。升級類消費(fèi)增長較快，新能源汽車、金銀珠寶類零售額分別增長48.7%、45.5%。 截至目前，成都的商業(yè)體體量已經(jīng)超越北京，僅次于上海和重慶，居全國第三。 有人說，要問成都的消費(fèi)潛力有多大，去看看成都商業(yè)的新增速度就知道了。 據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，2020-2022年成都新增商業(yè)體量420.6萬㎡，平均每年新增商業(yè)體量140.2萬㎡。 2023年初，成都預(yù)計(jì)全年新增商業(yè)33座，新增總建面超250萬㎡。截至當(dāng)年年底，已開業(yè)商業(yè)數(shù)量超22座，目標(biāo)達(dá)成率超66%。相比2022年實(shí)際新增約15座商業(yè)，總體仍呈上漲趨勢。  圖源：公眾號銥星云商去年，成都哪些新開商業(yè)表現(xiàn)搶眼？ 從區(qū)域來看，2023年成都新開的較大型商業(yè)超六成集中在城南，“持續(xù)向南”的成都商業(yè)布局主線依然清晰，而城南的眾多新開商業(yè)中最受矚目的無疑非成都SKP莫屬。 “在主城逛IFS太古里，在南門逛成都SKP”，如今已成為富人圈的共識。成都SKP于2022年12月20日試營業(yè)，2023年8月8日正式開業(yè)。 作為亞洲最大的下沉式建筑，同時(shí)也是全國首個(gè)下沉式高端時(shí)尚百貨，成都SKP總投資額約50億元，是繼北京、西安后國內(nèi)第三個(gè)SKP項(xiàng)目，打造“TOD+公園+購物”全新商業(yè)模式。引入如CHANEL、DIOR、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、PRADA等超1300個(gè)全球一線品牌，品牌量級堪稱西南最高。 據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都SKP2023年零售銷售額約為55億元，勢頭強(qiáng)勁。 2023年成都商業(yè)最大的驚喜在天府新區(qū)——76.4萬m2新增體量領(lǐng)跑全城，大家心中“天府新區(qū)沒有煙火氣”的刻板印象正在被打破。 去年12月30日開業(yè)的天府大悅城(2.300, -0.05, -2.13%)，地處天府總部商務(wù)區(qū)，總建筑面積30萬m2，定位“立體式生活美學(xué)購物公園”，開業(yè)這天，號稱“半個(gè)天府新區(qū)的人都來了”。最終元旦假期三天總客流超50萬人次、銷售額超5000萬元、整體開業(yè)率超93%。 天府和悅廣場二期于2023年5月19日整體開業(yè)，2023年全年?duì)I業(yè)額突破31.2億，可進(jìn)入成都商業(yè)排行前十榜單，已成為天府新區(qū)家庭居民生活消費(fèi)的首選目的地。而天府大悅城與天府和悅廣場兩家商場的業(yè)績數(shù)據(jù)都展現(xiàn)了天府新區(qū)的強(qiáng)勁消費(fèi)力。 作為成都主城區(qū)的商業(yè)標(biāo)桿，萬象城一直在不斷努力求變，擴(kuò)建更新。 2023年9月29日，耗時(shí)大半年，斥資兩億，由扎哈·哈迪德建筑師事務(wù)所操刀的“萬象廣場”正式亮相。其通過八大空間節(jié)點(diǎn)，巧妙地將廣場空間進(jìn)行活化，形成了成都萬象城盒子商業(yè)+開放式街區(qū)自成一派的商業(yè)自循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)。  萬象廣場 圖源：萬象城公眾號去年國慶期間，成都萬象城單日客流最高20萬，日均同比提升135%，車流日均同比提升115%，銷售整體同比提升140%。還有圣誕和跨年期間，不少人齊聚萬象廣場，氛圍感直接拉滿，其“東門商業(yè)頂流”的地位進(jìn)一步坐實(shí)。 探尋2024年商業(yè)新演變、新趨勢 隨著成都越來越多更符合全齡消費(fèi)需求的新型商業(yè)不斷涌現(xiàn)，人們心甘情愿為各大商業(yè)“沖業(yè)績”，但在市場的激烈競爭與變化下，一些新動(dòng)態(tài)、新趨勢表現(xiàn)得愈加明顯。 1）非標(biāo)化商業(yè)成供給新主力 一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，從建筑設(shè)計(jì)到空間場景再到業(yè)態(tài)品牌，如果過于“循規(guī)蹈矩”，容易給人一種愈來愈無趣的感覺。非標(biāo)商業(yè)，成破局同質(zhì)化的新風(fēng)口。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年成都共迎來包括開放街區(qū)、公園街區(qū)、濱河街區(qū)等在內(nèi)的12個(gè)非標(biāo)商業(yè)，自2019年以來，首次超過購物中心和百貨，成為商業(yè)市場供給新主力。 去年9月中亮相的祠堂街藝術(shù)社區(qū)（一期），與人民公園隔街相望，緊鄰寬窄巷子和天府廣場，其在保持老成都“文保建筑”風(fēng)貌的同時(shí)，引入美術(shù)館、時(shí)尚首店、休閑餐飲，民國歷史風(fēng)情建筑群落變身為藝術(shù)潮流地，讓逛街兼具游覽、觀展、消費(fèi)等多元復(fù)合體驗(yàn)。  祠堂街 圖源：青羊區(qū)商務(wù)局位于新都香城中心板塊核心區(qū)域、緊鄰四川音樂學(xué)院新都校區(qū)的超線公園，總長2.4公里，占地103畝，集公園、商業(yè)、景觀、街區(qū)、空間、藝術(shù)、社交于一體，呈現(xiàn)了一座浮于城市上空的“空中花園”，已成為大學(xué)生日常消費(fèi)、市民周末打卡的網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)。而獨(dú)特的建筑形態(tài)讓其入選“2023 RIBA中國地標(biāo)100”城市商業(yè)綜合體。  超線公園實(shí)拍圖 圖源：你好天府2）首店經(jīng)濟(jì)瞄準(zhǔn)年輕群體 首店經(jīng)濟(jì)是近年來成都商業(yè)發(fā)展的巨大推動(dòng)引擎。公開數(shù)據(jù)顯示，2019-2022年四年內(nèi)成都新落戶首店總數(shù)超過2100家，僅次于上海和北京。 2023年，成都首店落地合計(jì)約890家，超過去年708家，同比增加25%。成都已成為國際品牌、原創(chuàng)品牌進(jìn)入國內(nèi)、西南區(qū)域的首選城市之一。 此前品牌首店登陸成都的第一站，集中在太古里、IFS、萬象城等城市商業(yè)地標(biāo)，但從2023年開始，開始向東郊記憶、祠堂街藝術(shù)街區(qū)、Regular·源野、晶融匯、COSMO等青年文化聚集地、藝術(shù)型商業(yè)拓展擴(kuò)散，瞄準(zhǔn)更為年輕的消費(fèi)群體。 3）社區(qū)商業(yè)服務(wù)便民生活 戴德梁行《2023年成都商業(yè)地產(chǎn)與高標(biāo)倉儲物流市場回顧與展望》報(bào)告指出，社區(qū)商業(yè)成為了商業(yè)市場的一大熱點(diǎn)，正受到越來越多人的青睞。 原因是：Z世代偏好個(gè)性化、多元化、小眾化的風(fēng)格，購物中心等過于商業(yè)化的場所越來越不被青睞。相反，有人情味、親切感的社區(qū)，成為不少品牌的載體，為消費(fèi)者提供了更多的情緒價(jià)值和社交空間。 隨著R29社區(qū)生活空間、玉林東路社區(qū)等15分鐘便民生活圈的涌現(xiàn)，成都的社區(qū)商業(yè)正在崛起。其中去年8月開業(yè)的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目——凡米里引人注目，項(xiàng)目圍繞“精致煙火氣”、“小而暖”為關(guān)鍵詞打造，意在做武侯新城周邊居民真正想要的社區(qū)商業(yè)。  玉林東路夜景 圖源：武侯區(qū)玉林街道辦4）傳統(tǒng)商業(yè)加速洗牌與轉(zhuǎn)型 有地產(chǎn)行業(yè)專家表示“成都是中國商業(yè)存量前三的城市，高存量必然帶來內(nèi)卷的競爭壓力。囿于核心區(qū)位可開發(fā)土地的稀缺，因而對既有資產(chǎn)的盤活越來越具有吸引力?！?/p> 這兩年，先有鹽市口商圈的路易威登LV仁恒置地廣場店、新世界(5.590, -0.06, -1.06%)百貨關(guān)閉，春熙路商圈的兩大日本百貨公司：伊藤洋華堂、伊勢丹百貨終止運(yùn)營；后有家樂福8家門店閉店、徹底退出成都市場，銀河王朝大酒店結(jié)束營業(yè)，美特斯邦威出售春熙路店鋪。 傳統(tǒng)盒子項(xiàng)目重新定位，整體改造成為盤活存量資產(chǎn)的方式之一，如：泛悅Mall將轉(zhuǎn)型為優(yōu)客廣場、龍湖三千集開啟整體改造，紅唐購物中心、奧克斯廣場也通過更換商管方的方式，對商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行重組、品牌升級等。 未來零售資源爭奪更加激烈，項(xiàng)目分層和極化趨勢明顯，存量項(xiàng)目改造和轉(zhuǎn)型將會持續(xù)。 舊年已去，新歲可期，據(jù)克而瑞四川不完全統(tǒng)計(jì)，2024年成都將有18個(gè)綜合體新開業(yè)，預(yù)計(jì)新增商業(yè)供應(yīng)將維持在50萬㎡左右，成都光環(huán)購物公園、天府·招商花園城、成都王府井(12.530, -0.26, -2.03%)Mall、保利時(shí)光里、龍湖東安天街、溫江旭輝Cmall等一批新的商業(yè)綜合體項(xiàng)目將先后亮相。  2024年成都預(yù)計(jì)新開商業(yè)體 圖源：克而瑞四川這些商業(yè)“新勢力”將如何做出創(chuàng)新、做出新內(nèi)容，為消費(fèi)者們帶來更豐富、多元的消費(fèi)體驗(yàn)？新的一年哪些商業(yè)體又能在激烈競爭的商業(yè)市場中占據(jù)優(yōu)勢？我們拭目以待。 |
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