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文︱裘維維 封閉多年的吳山廣場，它的地下商業(yè)空間，極有可能由華潤置地來運營。 根據(jù)國家市場監(jiān)督管理總局官網(wǎng)上的公示，「潤欣商業(yè)」（華潤旗下）和「傳富杭州」（阿里巴巴旗下），擬成立一家合營企業(yè)，共同運營和管理相關商業(yè)地產(chǎn)。 「傳富杭州」打理不少阿里旗下的商業(yè)資產(chǎn)，但在公開土地市場上，讓人念念不忘的，就是三年前（2021年5月28日）競得的杭州吳山廣場地下空間一期項目，建筑面積約4萬方。
如果吳山廣場地下空間項目交由華潤置地來運營，這將是整個杭州的一件大喜事。為什么？ 第一，這地段實在是太重要了。 杭州的延安路，一南一北分別是杭州老市中心最重要的兩座廣場——吳山廣場和武林廣場。武林廣場是杭州的商業(yè)重地，前有杭州大廈，現(xiàn)有杭州中心，后有如火如荼建設中的恒隆廣場；而吳山廣場這些年，一直處于封閉狀態(tài)，這兩年跟市民最密切的關聯(lián)，就是地鐵7號線吳山廣場站的建成。
吳山廣場的四周，有積淀千年的吳山景區(qū)、館藏豐富的杭州博物館，也有人聲鼎沸的河坊街、迅速竄紅的大井巷，還緊緊貼著柳浪聞鶯、西子湖，走過去大概四五百米。 往北一公里，是同樣傍著西湖的湖濱商圈，那里的人從眾，總能把整條馬路都給擠滿。 第二，可能會給杭州帶來一個全新的商業(yè)樣本。 到目前為止，杭州都沒有拿得出手的地下商業(yè)空間。 地下空間雖然在地面以下，但最要緊的就是能讓逛的人忘了是在地下，所以地下空間的開發(fā)，最大難點在于消弭壓抑、缺少大自然的地下感，創(chuàng)造出跟地面同樣豐富的消費體驗。 而經(jīng)常跟杭州相提并論的成都，就有兩大著名的地下商業(yè)空間——成都SKP和源野，不僅本地人愛逛，游客愛去，還是整個購物中心領域的學習榜樣。 成都SKP在高新區(qū)，從購物的角度，它引進了大量的一線品牌，這不稀奇，奢侈品商場都做得到。稀奇的是，它的地面，是一片長方形的城市花園，所有的購物休閑空間包括停車場，都在花園下方，但不管是地下一層還是地下二層，逛起來的感受跟在地面上是一樣的，完全不覺得是在地下。 源野是「公園 商業(yè)」的典范，一度成為了成都這座城市的新名片。它直接建在了一座市政公園底下，體量不大，只有20來家店，但做了大量的下沉式廣場和天井，讓每家店幾乎都與室外花園相連，能讓人沉浸在濃烈的自然氛圍里。
有趣的反差就來了，地面是傳統(tǒng)的公園，叔叔阿姨們在跳廣場舞，地下是有質感的建筑，是時尚潮流品牌，是年輕人的聚集地。 一個是奢侈品商場，一個是社區(qū)型商業(yè)，它們看起來是兩個物種，但它們都是地下商業(yè)空間的開發(fā)樣本，讓地下空間逛起來跟地面上的空間沒什么兩樣。 但在杭州，并沒有類似的商業(yè)綜合體。
吳山廣場的地下商業(yè)空間，完全有機會成為杭州購物中心的新名片。 在購物中心這個領域，華潤置地雖然從不說自己是第一，但它的招商運營能力，有目共睹。尤其是在杭州，重要的城市節(jié)點上，幾乎都有布局，杭州萬象城的銷售額已經(jīng)破了110億，杭州中心一開業(yè)就是頂流，還有各大萬象城、萬象匯、萬象天地…… 所以，如果是華潤置地介入，會把吳山廣場項目做成什么樣子？萬象城？萬象匯？萬象天地？ 應該都不是。 首都天安門廣場邊上的西單，有一個商業(yè)綜合體叫「西單更新場」，是華潤置地2021年改造完成的，地上是公園，地下是商業(yè)，是當?shù)氐某绷鞯貥恕?/span> 跟成都SKP和源野一樣，它同樣是把地下空間地面化，逛街就像逛公園，有自然采光，有花園露天廣場環(huán)繞。同時疊加上華潤置地強大的招商運營能力，引進了許許多多新鮮有趣的品牌甚至北京首店，打通與地鐵口的連接，還跟周邊的西單商圈連成一體。
西單在北京的位置，跟吳山在杭州的位置，是有點相似的；吳山廣場地下空間總建筑面積大約是4萬方，與地鐵7號線吳山廣場站直接相連，這些也與「西單更新場」類似。當然商業(yè)的面積會更大一些，根據(jù)土地出讓文件，地下1層與2層是主要的商業(yè)空間，差不多有2萬多平米，地下3層是停車場。 會怎樣？不用著急，反正已經(jīng)等了三年，有時候來得早不如來得巧。
商業(yè)綜合體很多，但有趣有料又好逛的商業(yè)綜合體，百里挑一。 吳山廣場地下空間項目，最終會不會刷新杭州現(xiàn)有的業(yè)態(tài)，我們拭目以待。但如果是華潤置地，一定會把「西單更新場」的成功經(jīng)驗，移植到吳山廣場。 這么一來，華潤在杭州的商業(yè)體系，就更完整更豐富了。 而對于阿里來說，這些年他們一直在嘗試的線下新零售，終于找到了靠譜的合作伙伴，可以把專業(yè)的事情交給專業(yè)的團隊。今后阿里旗下的購物中心能否大放異彩，不確定，但能確定的是，肯定會比從前出色。 可以開始倒數(shù)了，現(xiàn)在有多少人逛湖濱，將來就有多少人逛吳山廣場。 附件（自國家市場管理監(jiān)督總局官網(wǎng)）： 
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