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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第一批城市更新典型案例推介——城市功能完善類

 斯諳0l54ruapxc 2024-07-23

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海報制作:中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院更新分院.

案例12

江西省南昌市雷公坳文化體育產(chǎn)業(yè)園項目

——盤活高速服務(wù)區(qū)閑置用地,
轉(zhuǎn)型打造文體服務(wù)綜合體

南昌市雷公坳文化體育產(chǎn)業(yè)園原為江西省第一個高速公路服務(wù)區(qū),現(xiàn)在已經(jīng)是一個向市民開放的大型運動健身中心,集聚馬術(shù)、游泳、籃球、足球、網(wǎng)球、棒球、卡丁車等20種運動,是南昌市打造“一樞紐四中心”,建設(shè)宜居宜業(yè)、宜學(xué)宜游的現(xiàn)代都市的一個成功樣本。

江西昌九至昌樟高速公路服務(wù)區(qū)1996年投入使用,占地約207畝,建筑面積5.8萬平方米,2007年所在高速段被調(diào)整為城市快速路,服務(wù)區(qū)功能喪失,原設(shè)施和用地閑置。2019年通過分期分區(qū)集中連片改造利用,2021年10月全面投入運營,成為全國高速公路服務(wù)區(qū)舊址成功轉(zhuǎn)型的范例。

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1. 在保護中實現(xiàn)盤活利用。在產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變、用地性質(zhì)不變、建筑結(jié)構(gòu)不變的基礎(chǔ)上,省屬國有平臺公司成功引入上海某集團,總投資約3億元,對原服務(wù)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、連片改造,實現(xiàn)了閑置土地盤活利用、歷史建筑煥發(fā)活力、環(huán)境品質(zhì)有效提升。

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左:西區(qū)籃球場(改造前)

右:西區(qū)馬術(shù)俱樂部(改造后)

2. 以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶動有機更新。在項目謀劃實施中,堅持文化為體育賦能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)功能布局,從傳統(tǒng)的高速公路服務(wù)區(qū),改造升級為文化體育服務(wù)綜合體。2022年園區(qū)營業(yè)收入近10億元,年接待近100萬人次,年稅收5千萬元,帶動就業(yè)近2千人,目前該地塊及房屋估值近15億元。

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案例13

陜西省西安市建國門老菜場市井文化創(chuàng)意街區(qū)項目

——主體投資自主運營,通過微更新打造文商旅新地標(biāo)

城墻腳下的老菜場,如今搖身一變成為“內(nèi)外兼修”的西安文化新地標(biāo)。

位于西安市建國門東南城墻腳下的老菜場,占地約9.75畝,分布著許多肌理清晰、尺度較小的街巷,以及大量老小區(qū)、老廠房等建筑。2019年,以政府支持、企業(yè)參與的方式,堅持“保留原居民原有生活狀態(tài)”和“保持菜市場的市井風(fēng)貌”原則,改造沿街商業(yè)用房,豐富業(yè)態(tài)。2021年5月正式運營,成為文商旅融合發(fā)展的全新載體。

作為老城區(qū)內(nèi)城市更新的標(biāo)志性項目,老菜場成功激活了西安老城區(qū)的生命力,將曾經(jīng)的西安城墻“燈下黑”轉(zhuǎn)化為如今的萬家燈火,激活了城市個體的記憶和情感。兼具市井生活以及時尚與藝術(shù)氣息的老菜場,正以新風(fēng)貌延續(xù)著千年古都的記憶。


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1. 實施微更新、輕改造。最大限度保留街區(qū)肌理、建筑本體結(jié)構(gòu),如保留老舊廠房原有斜面建筑格局、樓梯間、墻面、閑置配電室、房屋椽木結(jié)構(gòu)等,依托菜市場自身的日常生活氣息,打造集文化、旅游、創(chuàng)意多元業(yè)態(tài)為一體的城市復(fù)興樣板街區(qū)。

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2. 統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。對項目及周邊進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,融入時尚元素,改造建筑立面,修繕環(huán)境設(shè)施,讓街區(qū)建筑煥然一新,營造特色場所空間。

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3. 實施主體自主運營。由社會資本投入3000萬元升級改造并運營,根據(jù)周邊居民、城市青年和外來游客的需求,積極引進特色餐飲、創(chuàng)意辦公、文創(chuàng)零售等多元業(yè)態(tài),打造兼具市井生活、時尚與藝術(shù)氣息的西安文化新地標(biāo)。

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案例14

上海市楊浦濱江公共空間無障礙環(huán)境建設(shè)項目

——科學(xué)組織、精細(xì)設(shè)計、科技賦能,創(chuàng)建無障礙創(chuàng)新示范區(qū)

作為人民城市重要理念的首發(fā)地,上海市楊浦濱江的開發(fā)始終關(guān)注著全人群的社會參與。截止2022年9月30日,楊浦區(qū)共有殘疾人51147人,約占常住人口的4%,60周歲及以上戶籍老年人口414433人,占比高達34%。為踐行“人民城市”理念,讓更多的殘疾人、老年人等特殊人群走進濱江,共享高品質(zhì)生活。

人民城市新實踐,人人共享發(fā)展成果是應(yīng)有之義。如今,無論是乘坐輪椅的老人,還是手推嬰兒車的家長,都能經(jīng)過楊浦濱江的坡道,輕松抵達親水平臺。無障礙的背后是無數(shù)的“小細(xì)節(jié)”,“毫米級”的較真才換來了全人群的“無障礙”。楊浦濱江空間無障礙創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)還岸于民,讓所有人切實、充分地參與社會生活,傳遞著人文的溫度。

該項目位于楊浦濱江公共空間,全長15.5公里。2023年底完成6.7公里示范段和貫通段建設(shè),實現(xiàn)濱江沿岸設(shè)施、信息、服務(wù)無障礙。

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1. 科學(xué)有序組織實施。組建楊浦濱江空間無障礙建設(shè)工作小組,由區(qū)委副書記任組長,組織各方力量,編制完成《楊浦濱江公共空間無障礙環(huán)境建設(shè)導(dǎo)則》,包括無障礙環(huán)境設(shè)計要求、智慧服務(wù)指引、場景引導(dǎo)、實施機制等內(nèi)容,全面科學(xué)指導(dǎo)項目分階段有序?qū)嵤?/p>

2. 注重專業(yè)化精細(xì)化設(shè)計。將“擁有良好的濱江視野”作為目標(biāo),對扶手、臺階、公共廁所、城市道路入口等20多個節(jié)點設(shè)施進行無障礙提升改造,升級完善通行設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、導(dǎo)識設(shè)施3大系統(tǒng),讓群眾更便捷地到達親水平臺。

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示范段無障礙通道貫通前后比對,最好的景觀為全體人群共享


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示范段公共廁所入口無障礙改造前后對


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 示范段扶手加設(shè)、城市道路出入口無障礙改造

3. 科技賦能游覽體驗。開發(fā)智能語音導(dǎo)覽、戶外服務(wù)系統(tǒng)、無障礙數(shù)字地圖、多功能扶手等產(chǎn)品,打造基于AR技術(shù)的數(shù)字孿生可視化平臺。在濱江公共空間部署自動感應(yīng)導(dǎo)覽機,提高特殊人群的游覽體驗。部署戶外求助設(shè)備,為特殊人群提供緊急救援服務(wù)。

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語音導(dǎo)覽系統(tǒng)

來源:規(guī)劃中國

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