很多人第一次買(mǎi)房的時(shí)候都沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，選樓層往往就跟著價(jià)格走，看哪一層的價(jià)格合適就定哪一層，對(duì)不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)沒(méi)有太多概念，這樣很容易選到讓自己后悔的樓層。

過(guò)來(lái)人總結(jié)：不管你買(mǎi)房預(yù)算多少，都建議你不要買(mǎi)下面這“5個(gè)樓層”，自住不舒服，以后也不好賣(mài)，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)吃虧。

01、

商鋪上面一層

很多開(kāi)發(fā)商在建房子的時(shí)候，為了保障自己利益最大化，會(huì)把小區(qū)最靠馬路的房子設(shè)計(jì)成商住一體建筑，也就是帶有底商的住宅。

在選樓層的時(shí)候，切記要避開(kāi)底商上面一層的房子，即使它的價(jià)格會(huì)比其他樓層便宜，最好也不要選，因?yàn)槌吮阋艘酝猓渌侨秉c(diǎn)：

①噪音

帶有商鋪的住宅本身就是在馬路邊，再加上是低樓層，路上車輛行人的吵鬧都是避免不了的；另外，如果商鋪是做餐飲小吃或者超市、棋牌室之類的，那你住在它上面，每天都會(huì)被吵到崩潰，根本別想睡懶覺(jué)。

②安全隱患

如果底層商鋪是做餐飲行業(yè)的，那在用電用氣上就會(huì)存在一定的安全隱患，畢竟這幾年餐飲店爆炸事故頻出不窮，難免讓人憂心。而商鋪上面一層是距離它最近的住宅，在安全上存在很大的隱患，你也不想在家里如坐針氈吧。

③衛(wèi)生差

不管商鋪?zhàn)龅氖鞘裁葱袠I(yè)，都會(huì)有垃圾產(chǎn)生，如果遇到不講衛(wèi)生的店主，會(huì)隨意丟棄垃圾，門(mén)口的垃圾桶內(nèi)也會(huì)蒼蠅蚊子橫飛，氣味難聞，尤其是夏天根本不能開(kāi)窗。

02、

高層住宅的二樓

很多人喜歡低樓層，覺(jué)得一樓會(huì)潮濕，于是就把目光放在二樓-四樓中間，這其中最不建議入手的就是二樓，尤其是高層住宅中的二樓。

二樓最大的缺點(diǎn)不是蚊蟲(chóng)多，也不是采光不好，而是返污水。如果是只有5-6層的洋房也就算了，畢竟住的人少，概率小，但是如果是高層的二樓，返污水只是時(shí)間問(wèn)題。

在高層住宅中，一樓往往都是獨(dú)立排水，它的所有排水管是直接進(jìn)入下水道的；而二樓至頂樓則是共用同一根排水管，一旦樓上有人往排水管里扔垃圾，垃圾最容易在排水管的拐彎處堵塞。

排水管一旦堵塞，污水將無(wú)法順利排走就會(huì)順著排水管往上返，而拐彎處距離二樓最近，污水就會(huì)最先返到二樓家里。

由于高層住宅中住戶較多，無(wú)法判定是哪家住戶的責(zé)任，物業(yè)也最多是幫忙疏通管道，不會(huì)有人賠償，最后只能自認(rèn)倒霉。

你也不希望有一天下班回到家后，看到廚房和衛(wèi)生間里都是污水吧。

如果你已經(jīng)買(mǎi)了二樓的房子還沒(méi)有出現(xiàn)返污水的情況，也勸你最好先提前做好預(yù)防措施，最有效的做法就是把自己也改成獨(dú)立排水，不過(guò)一般物業(yè)不會(huì)允許這種做法；除此之外，還可以在自家排水支管中增設(shè)止逆閥。

止逆閥不會(huì)影響自家污水的排放，但是可以有效的阻止主管中的污水倒返；不過(guò)這種做法最好悄悄執(zhí)行、避免鄰里矛盾，因?yàn)槟慵已b了止逆閥以后，污水會(huì)順著管道繼續(xù)往上返到三樓住戶家中。

03、

沒(méi)有閣樓的頂樓

俗話說(shuō)，站得高，看得遠(yuǎn)，住宅也是如此，站在頂樓能看到別人看不到的更遠(yuǎn)處的風(fēng)景，視野也更開(kāi)闊，而且樓上還沒(méi)有鄰居吵，這是很多人選擇頂樓的原因。

如果你選中的那棟樓的頂樓沒(méi)有閣樓的話，那建議你就放棄頂樓吧，不如往下看看次頂樓或許更好。

沒(méi)有頂樓的閣樓，它的問(wèn)題不僅僅是冬冷夏熱，最主要的是頂層樓板會(huì)滲水漏水，而且是肯定的，如果遇到質(zhì)量差的樓盤(pán)，可能你剛?cè)胱【蜁?huì)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題。

如果有閣樓，好歹還能遮風(fēng)避雨，或者自己重新做一遍自家樓頂?shù)姆浪?；但是沒(méi)有閣樓，如果要重新做防水的話就要把整個(gè)頂樓全都做一遍，這代價(jià)屬實(shí)有點(diǎn)太大了。

04、

腰線層

開(kāi)發(fā)商在建房子的時(shí)候?yàn)榱嗣烙^會(huì)在建筑物外觀上增設(shè)一些凸出的造型，就形成了腰線層，腰線層的缺點(diǎn)如下：

①影響采光

腰線層的玻璃窗會(huì)明顯比其他樓層小，尤其是客廳陽(yáng)臺(tái)，窗戶下的墻體會(huì)遮住部分陽(yáng)光，嚴(yán)重影響室內(nèi)的采光。而且也沒(méi)法做落地窗，很影響室內(nèi)整體的美觀。

②有滲水風(fēng)險(xiǎn)

腰線層上的造型是直接安裝在外墻上的，造型基本都是凹凸帶有紋理的，下雨時(shí)雨水不能及時(shí)排走，一旦有積水就有可能順著外墻滲透到室內(nèi)。

③有雜物

腰線上的裝飾是凸出墻體的，積灰不說(shuō)，如果遇到樓上有沒(méi)素質(zhì)的鄰居亂扔垃圾也會(huì)堆積在這個(gè)平臺(tái)上，還要自己定期搞衛(wèi)生。

腰線層并沒(méi)有固定的樓層數(shù)，買(mǎi)房時(shí)，如果是現(xiàn)房可以從外觀直觀的看出哪一層是腰線層，如果是期房一定要提前問(wèn)清楚銷售，最好避開(kāi)它。

05、

槽鋼層

建房時(shí)為了施工安全，每隔幾層就會(huì)穿插墻體鋪設(shè)用于固定外懸挑腳手架的工字鋼，被穿插墻體的這一層就稱之為“槽鋼層”。

施工結(jié)束后，槽鋼會(huì)被抽走，墻面上會(huì)留下大大小小的洞口，這些洞口在填補(bǔ)后，由于熱脹冷縮以及建筑物沉降等原因，很可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂，一旦開(kāi)裂就會(huì)滲水，后期維修也會(huì)比較麻煩，所以買(mǎi)房時(shí)最好不要選到槽鋼層。

寫(xiě)在最后：

買(mǎi)房如果能買(mǎi)到好戶型+好樓層，那不僅自己住著舒服，以后出手也更容易，所以選樓層時(shí)最好先避開(kāi)以上這5個(gè)樓層，在其他樓層中挑選價(jià)格合適的。