一、在什么情況下土地使用權(quán)不用攤銷

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

2、企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

二、攤銷與不攤銷有什么影響

1、如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建造商品樓房，因?yàn)?a title="商品房" target="_blank">商品房是屬于存貨，所以土地使用權(quán)也將會(huì)計(jì)入存貨。還有就是說將來賣房的時(shí)候，一定是地隨房走，從沒有聽說過誰買房土地使用權(quán)還沒得到的。

2、如果是一般的企業(yè)，它們的土地使用權(quán)要看剛開始取得時(shí)的用途。要是為了建造廠房、辦公室和辦公樓，就要被計(jì)入無形資產(chǎn)。同時(shí)，在固定資產(chǎn)建造期間(包括在建工程)無形資產(chǎn)的攤銷計(jì)入在建工程中，最終是結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。在結(jié)轉(zhuǎn)后，無形資產(chǎn)的攤銷還是要分用途的。比如說是用于車間用還是用于管理用，得分別計(jì)入制造費(fèi)用或者生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用等。

3、如果廠房在使用一段時(shí)間后轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。根據(jù)地隨房走的這個(gè)原則，你把房租給別人，那不可能不讓人家使用這塊土地的。這時(shí)，就要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的方法。按模式來看，如果是成本模式，原來的固定資產(chǎn)及累計(jì)折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等額結(jié)轉(zhuǎn)、原來的無形資產(chǎn)和累計(jì)攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn)。那如果是公允模式，原來非投資性房地產(chǎn)的科目與投資性房地產(chǎn)的科目之間存在的差額，又分為借方和貸方兩方差異。若是在貸方計(jì)入：其他綜合收益：若是在借方計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)的損益。

綜上，稅法符合規(guī)定的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)要按照不低于10年的年限進(jìn)行攤銷。無形資產(chǎn)的攤銷期限一旦經(jīng)過確定，就不可以隨意變化、更改。由于客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生的改變，確實(shí)需要變更攤銷期限的，應(yīng)當(dāng)將變更作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。