土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，企業(yè)受讓土地，根據(jù)取得土地的用途與目的，以及所適用的會(huì)計(jì)制度，分別不同會(huì)計(jì)處理：

      一、通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。企業(yè)在外購(gòu)的土地上構(gòu)建廠(chǎng)房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，企業(yè)購(gòu)進(jìn)土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)作為“無(wú)形資產(chǎn)”核算，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷(xiāo)計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即借記“在建工程”，貸記“累計(jì)攤銷(xiāo)”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)一般計(jì)入管理費(fèi)用。

      二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)進(jìn)準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)商品房的，應(yīng)作為存貨核算，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本”，構(gòu)成商品房的成本。

      三、執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)，購(gòu)入土地使用權(quán)用于出租或賺取差價(jià)的，應(yīng)轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”核算。采用公允價(jià)值計(jì)量的，不需要分期攤銷(xiāo)。

      四、執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)，企業(yè)將自用的廠(chǎng)房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。

      五、外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算;難以合理分配的，應(yīng)統(tǒng)一作為固定資產(chǎn)核算，后續(xù)統(tǒng)一按照固定資產(chǎn)折舊。如企業(yè)購(gòu)進(jìn)的商品房，一般都是作為固定資產(chǎn)核算，不會(huì)再單獨(dú)確認(rèn)“無(wú)形資產(chǎn)”。