有業(yè)主問(wèn)我，物業(yè)為什么不向業(yè)主交物業(yè)用房的租金？物業(yè)憑什么可以無(wú)償使用屬于業(yè)主的物業(yè)服務(wù)用房？

這個(gè)以前還真沒(méi)意識(shí)到的，筆者開(kāi)始對(duì)此進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，這還真是個(gè)問(wèn)題，廣大業(yè)主應(yīng)該認(rèn)真考慮、對(duì)待的。

　物業(yè)在小區(qū)內(nèi)服務(wù)，必須在小區(qū)內(nèi)有固定的辦公用房，建設(shè)單位在建設(shè)時(shí)要根據(jù)小區(qū)的規(guī)模建設(shè)面積適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)辦公用房。例如《黑龍江省住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房；物業(yè)服務(wù)用房一般包括物業(yè)辦公用房，業(yè)主委員會(huì)辦公用房，維修、保潔等輔助用房：

(一)房屋總建筑面積五萬(wàn)平方米以下的，按照不低于建筑面積一百平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置；

……。

對(duì)物業(yè)服務(wù)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬法律也有明確規(guī)定：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。

《民法典》第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

問(wèn)題來(lái)了，既然物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有，那物業(yè)憑什么無(wú)償使用呢？業(yè)主是否有權(quán)向其索要租金？

根源還是在萬(wàn)惡的“前期物業(yè)制度”，在業(yè)主入住小區(qū)之前，開(kāi)發(fā)商早已選定了物業(yè)并制定了業(yè)主必須遵守的物業(yè)服務(wù)合同。當(dāng)業(yè)主入住時(shí)，物業(yè)已在小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房恭候業(yè)主了，“業(yè)主請(qǐng)您先交物業(yè)費(fèi)，然后再領(lǐng)鑰匙！”

物業(yè)無(wú)償使用物業(yè)用房早已成既定的事實(shí)，業(yè)主對(duì)此有意見(jiàn)、起訴物業(yè)？對(duì)不起，涉及全體業(yè)主共同利益，單個(gè)業(yè)主起訴法院一般不受理的。

物業(yè)服務(wù)用房如果損壞了怎么辦？這屬于小區(qū)共用部位，當(dāng)然要使用業(yè)主繳納的公共維修基金了，業(yè)主成了冤大頭。

“前期物業(yè)制度”可以使開(kāi)發(fā)、物業(yè)堂而皇之地侵害業(yè)主的合法權(quán)益，真是業(yè)主的痛苦之源！

物業(yè)侵占的房產(chǎn)租金能有多少呢？我們按低于五萬(wàn)米的小型社區(qū)物業(yè)用房一百平方米來(lái)計(jì)算：位于一層的物業(yè)用房面向小區(qū)內(nèi)部，租金應(yīng)低于一般的商業(yè)門(mén)市，但仍然可以用于倉(cāng)買(mǎi)、快遞站等商業(yè)服務(wù)的，租金絕對(duì)應(yīng)高于住宅的，類(lèi)似的商業(yè)用房一般城市百米面積年租金在五萬(wàn)至十萬(wàn)吧，如果是一二線城市、大社區(qū)那更是高很多的，物業(yè)白用了多少年？大家都知道企業(yè)經(jīng)營(yíng)中房租是一大項(xiàng)開(kāi)支，物業(yè)做的可以說(shuō)是“無(wú)本買(mǎi)賣(mài)”啊。

對(duì)此問(wèn)題的解決辦法，只能是成立業(yè)委會(huì)后，同老物業(yè)或準(zhǔn)備新選的物業(yè)談判，協(xié)商物業(yè)用房的租金問(wèn)題，但業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)常常對(duì)此忽略，廣大業(yè)主一定要注意的。其實(shí)這就象企業(yè)在招聘員工的雙方協(xié)商薪金、待遇時(shí)一樣，如果企業(yè)免費(fèi)為員工提供食宿，那工資低一些員工也會(huì)愿意的。

今天寫(xiě)到這，我最大的感想就是，物業(yè)還有哪些我們業(yè)主沒(méi)有意識(shí)到的侵權(quán)行為呢？廣大業(yè)主們只能團(tuán)結(jié)一致、共同努力，積極維權(quán)，這樣才能擁有一個(gè)美好的家園。

來(lái)源：業(yè)主研究會(huì)