文章為個(gè)人觀點(diǎn)，希望大家切記“房住不炒”

內(nèi)容皆為不魚原創(chuàng)，如發(fā)現(xiàn)雷同，請幫我罵他，謝謝

對于追求提升性的購房者而言，成華區(qū)依然是未來幾年成都買房最推薦考慮的城區(qū)之一。

原因很簡單——“趨勢”！

最近我做了很多對成都購房者的調(diào)研，和近幾年調(diào)研情況一樣，高新區(qū)依然是成都購房者認(rèn)可度最高的城區(qū)。

但和以前不一樣的是，前幾年并不被市場看好的成華區(qū)，如今已經(jīng)成為絕大多數(shù)購房者心目中認(rèn)為最有潛力的城區(qū)，并且大眾對成華區(qū)看好的趨勢還在快速強(qiáng)化，單憑這一點(diǎn)成華區(qū)就足以成為成都買房最值得推薦考慮的城區(qū)。

對于購房者而言，最想了解的無非是怎么買房會不虧錢，甚至賺錢。

其實(shí)只要抓住趨勢，順應(yīng)市場就能賺。

資產(chǎn)價(jià)格漲跌是大多數(shù)人的想法和行為決定的。

市場的情緒往哪走，錢就往哪流，趨勢就往哪發(fā)展！

表面上看趨勢是資金推動的結(jié)果，但實(shí)際上還是由供求關(guān)系決定的。

現(xiàn)在的成都樓市，市場的天平就是朝著成華區(qū)在傾斜。

認(rèn)可成華區(qū)潛力大的人越來越多，考慮買成華區(qū)的越來越多，從需求端的角度來說，現(xiàn)階段成華區(qū)購房需求量呈現(xiàn)出了一個(gè)快速的增長趨勢。

在成華區(qū)買房的需求增加，自然就會推動價(jià)格上漲。

這幾年成華區(qū)在樓市其實(shí)有三個(gè)重要節(jié)點(diǎn)：

1、2020年及以前——被嚴(yán)重低估不被看好階段，在核心城區(qū)里樓市的市場認(rèn)可度極低，很多購房者對成華區(qū)自帶偏見，即使預(yù)算不高，也根本就不會考慮在成華區(qū)買房，“東窮”的帽子依然沒有脫下。

2、2022年——  進(jìn)入崛起快車道，開始被接受階段，僅用兩年時(shí)間高速發(fā)展，城市界面的快速提升，使成華一躍成為樓市的熱門城區(qū)，不錯(cuò)的位置，不錯(cuò)的配套，不高的價(jià)格，讓大批購房者（以中低預(yù)算為主）涌入成華區(qū)，區(qū)域內(nèi)350萬以內(nèi)的新房，250萬以內(nèi)的二手房次新房，成交表現(xiàn)優(yōu)異，但市場認(rèn)可度依舊不高，并不受高總價(jià)預(yù)算的購房者青睞。

3、2023年——從做大到做強(qiáng)，被寄予厚望階段，如果說成華區(qū)2022年成為熱門城區(qū)，那么從2023年開始，成華區(qū)就可以稱之為熱門且強(qiáng)勢的城區(qū)，2022年的節(jié)點(diǎn)，很多人買成華區(qū)是因?yàn)榭粗行詢r(jià)比，而2023年很多人買成華區(qū)是看重了它的潛力，今年成華區(qū)中環(huán)沿線這些350萬以上的新盤賣的火熱，甚至位置好一點(diǎn)的得靠搶。

只要是了解成都樓市的人，都不可否認(rèn)近幾年成華區(qū)的的確確在樓市的表現(xiàn)是可圈可點(diǎn)。

老讀者都應(yīng)該清楚，看好成華區(qū)，是最近幾年我文章輸出最核心的幾個(gè)觀點(diǎn)之一。

針對三個(gè)節(jié)點(diǎn)，我都發(fā)過相對應(yīng)的文章。

2020年成華區(qū)樓市還處在認(rèn)可度較低水平的時(shí)候，我發(fā)文提醒購房者可以重點(diǎn)關(guān)注成華區(qū)，當(dāng)時(shí)文章被大量質(zhì)疑。

結(jié)果成華區(qū)僅僅用了兩年時(shí)間，便打臉了當(dāng)初所有的質(zhì)疑，可以說在樓市的表現(xiàn)已經(jīng)打了一個(gè)漂亮的翻身仗。

在2022年對成華區(qū)的分析文章里，我也明確了，成華區(qū)的崛起只是開始。

去年的成華區(qū)，只是處于做大的階段，并沒有開始做強(qiáng)。

今天這篇文章，我要告訴大家的是，從目前市場反饋的情況來看，成華區(qū)的樓市不僅在做大，并且在持續(xù)做強(qiáng)，開始被高預(yù)算購房者青睞，而且這個(gè)趨勢在不斷加速。

因此，起碼在肉眼可見的未來幾年，成華區(qū)依然會是最具有穩(wěn)定潛力的城區(qū)。

成華區(qū)的房子無論在樓市的競爭力，又或者是直觀的租金，都會有突出的表現(xiàn)。

很多人不明白，成華區(qū)為什么會快速崛起？

成華區(qū)贏就贏在位置好、空地多，還趕上了一個(gè)好時(shí)候。

其實(shí)以成華區(qū)條件，崛起是必然，但像近幾年這樣快速崛起完全是趕上了好時(shí)候。

包括老齡化、出生率等諸多因素帶來的影響，導(dǎo)致了城市不再適合“攤大餅”發(fā)展。

近幾年，全國的城市發(fā)展，都已經(jīng)開始由外延擴(kuò)張式向內(nèi)涵提升式轉(zhuǎn)變。

城市發(fā)展的轉(zhuǎn)變，勸退了大量想去新區(qū)買房的購房者。

這些購房者，喜歡新區(qū)高顏值的城市界面，及開發(fā)條件，但又害怕新區(qū)的位置不好，未來發(fā)展不濟(jì)。

所以成都樓市現(xiàn)在迫切需要一個(gè)突破口，既能滿足位置好，又能滿足界面新打造空間大。

成都一個(gè)人口城區(qū)環(huán)形分布的城市，環(huán)形內(nèi)最核心位置的老城區(qū)擁有著得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢，但發(fā)展早，大量老舊建筑落后設(shè)計(jì)拉低了城市界面，新區(qū)雖然顏值高，但卻難以解決位置的短板。

導(dǎo)致了，成都但凡是位置好，界面新的地方，樓市表現(xiàn)都不差，比如金融城、比如攀成鋼，又比如這兩年成華區(qū)的杉板橋。

（到公眾號后臺私信“成都規(guī)劃”，可獲取成都相關(guān)規(guī)劃文件）

打開衛(wèi)星地圖，就能發(fā)現(xiàn)，核心城區(qū)里就成華區(qū)空地最多。

有成片的空地不說，成華區(qū)作為老工業(yè)城區(qū)，曾經(jīng)大量的廠房，現(xiàn)如今該搬的搬，該拆的拆，又是給成華區(qū)提供了大量的優(yōu)質(zhì)土地。

這些連片空地，可以打造出優(yōu)質(zhì)的城市界面，配合上成華區(qū)本身主城區(qū)的優(yōu)勢位置，再加上如今城市發(fā)展的大背景，順理成章把成華區(qū)推到樓市當(dāng)紅炸子雞的位置。

交易是靠眼光賺錢的，迅速的認(rèn)清本質(zhì)和事后才看到脈絡(luò)的人，會得到截然不同的結(jié)果。

成華區(qū)如今是占據(jù)的天時(shí)地利人和，對于哪些考慮提升性的購房者而言，從推薦的角度而言，成華區(qū)自然是最被推薦的城區(qū)。

至于成華區(qū)的買房推薦，還是向兩個(gè)環(huán)線靠齊：

1、預(yù)算充足購房者，中環(huán)沿線可以作為重點(diǎn)考慮。以杉板橋?yàn)楹诵?、然后二八、崔家店、萬年場、東客站，甚至是差一點(diǎn)的駟馬橋。

2、預(yù)算不是特別高的購房者，三環(huán)沿線可作重點(diǎn)考慮，以北湖為核心、然后龍?zhí)端?、動物園。