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住了6年大平層后，我搬回了老小區(qū)，不得不承認(rèn)，優(yōu)點(diǎn)太多了

 Richard_X 2023-08-13 發(fā)布于云南
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人人都渴望住進(jìn)面積大、采光好，功能更豐富的家。市區(qū)別墅買不起，于是大平層就成為了不少家庭的終極目標(biāo)。

在過去的3~5年里，很多家庭都將大平層視為終極置業(yè)的不二之選。我經(jīng)常聽到的一句話就是“買房就買大平層”。

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但幾年時(shí)間過去，不少大平層業(yè)主卻紛紛開始后悔，網(wǎng)上關(guān)于大平層的吐槽更是火熱朝天，不少人更是執(zhí)意要搬回原來的老小區(qū)。

今天小筑就來聊聊，人人向往的大平層，為什么越住越難受？


.01
后續(xù)花費(fèi)太高
買得起，住不起

在大家的認(rèn)知中，大平層至少得在160㎡，甚至200㎡以上。

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房子一大，各種花銷和問題也接踵而來。首先就是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各種雜七雜八的費(fèi)用上漲。

一般小區(qū)的物業(yè)費(fèi)大概2~3塊/㎡。而大平層的物業(yè)費(fèi)基本沒有低于3塊的，一線城市甚至?xí)^7塊。一套300㎡的房子，光物業(yè)費(fèi)一個(gè)月就要上千。

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大平層普遍采光極佳，大落地窗帶來的不僅是絕美窗景，還有超高的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)。夏天的空調(diào)，冬天的地暖，一個(gè)月基礎(chǔ)開銷也要幾千塊。

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在此基礎(chǔ)上，還要加上家政，保姆的費(fèi)用。幾百平的大房子，打掃起來不是一般的困難，家務(wù)壓力比別墅小不到哪里去。

最后，裝修費(fèi)用同樣不菲。房子越大，對(duì)裝修的要求越高，后續(xù)維護(hù)的費(fèi)用也是一筆不小的開銷。

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每年光是以上這些費(fèi)用，都要超過一些普通人的年收入。因此，對(duì)于不少人來說，大平層真就是買得起，住不起。


.02
太空曠
缺少煙火氣

現(xiàn)在的家庭，大多都是3~6口人，孩子小的話還好，每天吵吵鬧鬧，還有點(diǎn)人氣，空間大也能玩得開。

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人到中年，孩子出去上學(xué)或已經(jīng)工作，家里就剩夫妻倆，實(shí)在太過冷清，再趕上其中一人外出，幾百平的房子一個(gè)人住，真有點(diǎn)害怕。

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再有就是，大平層通常是一梯一戶，電梯入戶，鄰居間基本不碰面，缺乏互幫互助的情感聯(lián)系，大家往往忙于自己的工作和家庭生活，彼此間稍顯冷漠。

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我們老祖宗總說聚氣，房子太大，太空，時(shí)間一長，居住的人也會(huì)感到孤獨(dú)，缺乏安全感。


.03
不易出租
也不好售賣

除了特別有名且稀缺的豪宅樓盤，普通小區(qū)的大平層，因?yàn)槊娣e太大，往往不容易賣出去，更不易出租。況且就每平米單價(jià)來說，甚至還沒有同小區(qū)普通戶型高。

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現(xiàn)在絕大多數(shù)人買房，都頂著很大的壓力，因此更傾向于購買小戶型或價(jià)格更為合理的房子。

而有錢人則更愿意選擇優(yōu)質(zhì)別墅，可以提供更加舒適、安全和私密的生活環(huán)境。

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這就意味著，你很難指望靠大平層來變現(xiàn)。小筑就見過很多掛了3~5年，都沒什么人來看的房子，到最后，房主通常會(huì)因?yàn)闊o人問津而不斷降價(jià)，甚至比買的時(shí)候還虧了幾十萬。

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對(duì)于普通人來說，大平層就像買車，買到即虧，后期維護(hù)費(fèi)用還不低，怪不得很多人住了幾年后，感到十分后悔，特別想搬回老房子住。

相比于大平層，房齡10~20年以內(nèi)的老房子優(yōu)勢就十分明顯了。
.04
有人情味兒
生活氣息濃厚

老小區(qū)的居民普遍在此長期居住，鄰里之間的交往更為緊密。

入住不到一個(gè)月，就能跟大家熟絡(luò)起來。鄰居熱情，互幫互助，這種感覺確實(shí)很溫暖，會(huì)讓人產(chǎn)生歸屬感。

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百十來平的房子面積，也足夠兩三口人居住，安全感十足。

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.05
地段好
學(xué)區(qū)房多

老小區(qū)通常建于城市中心區(qū)域，交通便利，周邊的配套設(shè)施十分完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場離得都不遠(yuǎn)，日常生活也比較便捷。

此外，老小區(qū)的學(xué)區(qū)房也比較多，一二線城市中不少名校都是建在老小區(qū)附近的，孩子上學(xué)也十分方便。

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相比之下，新小區(qū)通常在城市的郊區(qū)或新興區(qū)域，周邊的配套設(shè)施相對(duì)不夠完善，需要等很長時(shí)間才能建成。

能達(dá)到老小區(qū)條件的新房，價(jià)格通常會(huì)高到離譜。這也是為什么在同一城市，同樣的房屋面積，老小區(qū)的房價(jià)大多要高于新小區(qū)的原因之一。

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.06
維護(hù)成本低
有潛在的升值空間

相比于新小區(qū)或大平層，老小區(qū)的居住成本便宜得多，就拿物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)來說，新小區(qū)物業(yè)費(fèi)都在3塊/㎡左右，停車費(fèi)少說也3~500塊一個(gè)月。

像我家老小區(qū)，物業(yè)費(fèi)0.5~2塊/㎡，停車費(fèi)150塊/月，簡直不要太劃算。雖然不如新小區(qū)設(shè)施好，但實(shí)惠這塊沒的說。

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況且一些老小區(qū)，由于地段、配套、文化等優(yōu)勢，還具有潛在的升值空間，容易收獲一定的投資回報(bào)。

不過，搬回老小區(qū)想要住得舒服，裝修是要花不少心思的，大拆大改在所難免，花費(fèi)也相對(duì)較高，最好提前有個(gè)心理準(zhǔn)備。

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每個(gè)人都期待著更自在的居住空間，但生活還有千百種樣貌。大平層與老小區(qū)，你會(huì)如何選擇呢？歡迎留言討論喲~

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