作為企業(yè)，在拆遷中遇到的問題比普通住宅的情況要復雜得多，如果我們不知道具體的補償內(nèi)容，不對后期遇到的問題進行梳理，提前布局，很難在拆遷中獲得應(yīng)有的補償。

今天，我們就給大家梳理一下企業(yè)具體補償?shù)膬?nèi)容有哪些，又該提前做好哪些準備？

1、 廠房本身價值的補償

廠房本身價值的補償是拆遷補償?shù)闹匾獌?nèi)容，廠房的補償一般按照重置成新價進行評估折價，就是說建造成和現(xiàn)在廠房成新程度一樣的廠房需要多少錢。實踐中要看廠房的結(jié)構(gòu)、寬度、高度，綜合去判斷補償價格。

2、土地的補償

企業(yè)的土地一般情況是工業(yè)出讓土地，有的還有部分住宅用地和辦公用地，對企業(yè)拆遷是提前收回了土地使用權(quán)，因此需要對土地使用權(quán)進行補償，是應(yīng)當按照土地使用權(quán)拆遷時的市場價值進行補償。

還有一種情況是工業(yè)劃撥土地，如國有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地一般情況是劃撥用地，因?qū)潛芡恋貨]有繳納土地出讓金，但劃撥土地使用權(quán)也是有價值的，也應(yīng)當給予相應(yīng)補償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

一般情況下要有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個企業(yè)進行正常生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。

4、 不可移動設(shè)備補償

不可移動的機器設(shè)備在拆遷中會進行破壞性拆除，會導致該設(shè)備廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，對所有人進行補償。

5、可移動設(shè)備搬遷、調(diào)試費用及功能損失補償

可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。

6、 員工安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

1、了解拆遷項目的背景

作為企業(yè)主，我們首先要了解拆遷項目的性質(zhì)、拆遷的主體、拆遷的期限、拆遷的規(guī)模、拆遷的補償數(shù)額、拆遷的報批文件等等。只有這樣我們才能知己知彼百戰(zhàn)不殆。

2、整理企業(yè)資產(chǎn)，準備企業(yè)財產(chǎn)清單、材料清單

企業(yè)拆遷，尤其是大型企業(yè)拆遷，一定要在拆遷開始之前對自己的資產(chǎn)做到心中有數(shù)，不能指望評估公司幫我們解決企業(yè)到底有多少財產(chǎn)的問題，因為我們都清楚，評估公司是拆遷方指定和委托的，評估價格有很大的隨意性。

材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等等，已有的需要保存好，列好清單，沒有且重要的，盡量想辦法解決。

3、做好維權(quán)的準備

一般企業(yè)遇到拆遷時，會聘請專業(yè)的律師進行維權(quán)，準備好談判方案和應(yīng)急預案。從法律層面來看，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預防產(chǎn)生財產(chǎn)風險和人身風險，一般最主要的就是提前做好法律保護措施，防止被強制執(zhí)行。

文 | 德凱律師團

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