“雙證合一”，是深圳有錢人的狂歡！

715調(diào)控政策即將3周年之際，深圳不動產(chǎn)中心正式開設(shè)咨詢窗口受理“雙證合一”！

飽受詬病十多年的雙拼房正式退出歷史舞臺！這也標(biāo)志著捆綁樓市多年的70/90政策開始松綁！

實際上“雙證合一”對深圳樓市來說是一個極其重大的歷史事件！

他所代表的不僅僅是部分雙拼業(yè)主能夠享受到政策紅利“合證”后房子多賣錢！

對于購房者來說，更重要的是要看清“雙證合一”的底層邏輯！

我們認(rèn)為，實際上是“雙證合一”的政策思路是徹底顛覆了通過限制戶型比例進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的邏輯！

因此通過“雙證合一”在政策層面將商品房徹底市場化！不再通過對商品房的產(chǎn)品面積限制來保障剛需或者低收入者的居住需求！

也就是說，未來深圳整個房地產(chǎn)市場將徹底分化為商品房和保障房兩個相對獨立的市場??！

這也落實了深圳早在2016年十三五期間就提出的“高端有市場、中端有支撐、低端有保障”的住房制度！

其中“高端有市場”主要是指面向高收入人群，通過商品住房供應(yīng)，滿足商品住房購、租需求；“中端有支持”主要是指面向購買商品房有一定困難且符合享受住房優(yōu)惠政策的“夾心層”居民家庭，通過共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房等，滿足其購、租住房的需求；“低端有保障”主要是指面向國家和本地規(guī)定可以享受基本住房保障的低收入住房困難家庭，通過公租房及租賃補貼等保障基本住房需求。

深圳十四五期間，則在十三五的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出，要構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系。

本次“雙證合一”正是落實商品房回歸市場化的具體措施之一。

其實，今年6月30日中海125.32億成交的超級總部基地T207-0060超靚地塊，就已經(jīng)在出讓協(xié)議的設(shè)計要點里明確不再限制戶型比例。

很顯然超級總部基地T207-0060就是一個典型的具有豪宅屬性的地塊，也側(cè)面印證了讓高端市場回歸市場化的趨勢。

實際上早在2022年8月，具有全國政策風(fēng)向標(biāo)意義的北京市就已經(jīng)在年度第三批次商品住宅用地出讓公告中，不再將90/70戶型限制作為剛性約束！

實際上目前深圳市場上真正的豪宅屈指可數(shù)，比較知名的豪宅僅有悅府一期、香蜜湖一號、雙璽花園、半島城邦三期、百事達(dá)紅樹西岸等少數(shù)幾個住宅能夠稱得上頂級豪宅。

而在深圳市場中的更多知名豪宅大多數(shù)都是以公寓的形式出現(xiàn)，例如深圳灣壹號、新璽、僑城壹號、胤璞、國金匯、恒裕深圳灣、華潤深圳灣廣場、瑧灣匯等公寓或類公寓產(chǎn)品。

未來開發(fā)商終于可以拋開政策“束縛”在住宅項目上放開手腳去打造“超級豪宅”！

不會出現(xiàn)像去年招商璽那樣124㎡一下跨越到424㎡小戶型和大戶型割裂的局面，如果招商璽直接干200-400的純大戶型樓盤，那很有可能又是一個深圳地標(biāo)級豪宅！這種大小戶型摻和的樓盤實際上也是對稀缺土地價值的一種浪費！

如此好的地段，如果能讓設(shè)計放開手腳去打造大戶型，大概率能在蛇口再出一個標(biāo)志性的頂豪項目！

大家想象一下，如果未來深圳出現(xiàn)一個像深圳灣壹號T2棟900㎡戶型的住宅，那將會是一個什么樣的項目！

我相信“雙證合一”以后解綁了住宅項目面積段的設(shè)計要求，那么在深圳市場上會有越來越多的住宅項目會在產(chǎn)品設(shè)計上下功夫，未來豪宅項目之間的品質(zhì)競爭也會隨之加大！

同時對于購房者來說，對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的選擇的難度也會加大，一個合格的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不僅僅從地段、戶型去評判，更要對項目的用料、外觀設(shè)計以及配套服務(wù)等方面進(jìn)行判斷！這也會進(jìn)一步拉大剛需和豪宅兩個市場之間的價值差異！

就像隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會各階層之間的分化必然是越來越大最終形成難以逾越的鴻溝，對于房子也是一樣，未來剛需、改善、豪宅之間的價值將被拉大！

實際上目前像悅府一期這類頂級豪宅，單價基本都去到了30萬元/㎡單價，已經(jīng)與周邊的卓越淺水灣、京武浪琴半島等項目拉開了很大的價值！

再舉個例子，大約10年前中信紅樹灣與百事達(dá)紅樹西岸價格基本相當(dāng)，甚至中信紅樹灣價格一度超越了百事達(dá)紅樹西岸！

但是近年來隨著人們對項目設(shè)計感、景觀、物業(yè)服務(wù)的需求逐步提升，百事達(dá)紅樹西岸的價格已經(jīng)把中信紅樹灣的價格甩在了身后！

因此，我們早在去年的會員分享里對未來樓市格局預(yù)判提出了“樓市分化，豪宅通脹剛需通縮”的重要觀點！

而今年3月以來我們也多次在文章中呼吁大家一定要抓緊時間換房，因為M2釋放非常猛烈，雖然目前錢都在銀行里空轉(zhuǎn)，但是海量資金一定會流出來！

一旦樓市政策松綁，手里掌握資金的人一定會優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)避險，因此預(yù)計未來的豪宅、改善市場會跑出一波行情。

根據(jù)深圳中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，建筑面積小于90㎡的二手房成交量錄得占比已低于60%，而建筑面積大于144㎡的二手房成交量錄得占比已上浮至11.2%，土豪們正用行動在加速進(jìn)場掃貨！

據(jù)深圳中原不完全統(tǒng)計，深圳一共有9萬多套雙拼房，存在127多個小區(qū)，覆蓋深圳10個區(qū)，其中比較知名的雙拼小區(qū)約有73個，而深圳灣、華僑城、蛇口、香蜜湖、科技園南這類傳統(tǒng)豪宅區(qū)的雙拼樓盤有約20個占總數(shù)的27%。

也就是說預(yù)計下半年，深圳灣、華僑城、蛇口、香蜜湖、科技園南這些豪宅片區(qū)的依然會是市場焦點。

特別是雙拼房集中深圳灣片區(qū)隨著“雙證合一”的落地，預(yù)計會迎來一波交易小高潮。

這次“雙證合一”的政策推進(jìn)，正是未來深圳樓市的大變局的開端！最大的利好其實就是在深圳灣和華僑城這類老牌豪宅區(qū)。

所以對于大多數(shù)人來說，房子是家庭財富的壓艙石，守護(hù)好資產(chǎn)是穿越寒冬的關(guān)鍵因素！而只有選對一個好房子才能有效規(guī)避風(fēng)險！