服務(wù)承諾：

1.1 維保范圍

本單位承擔(dān)xxx醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)工作，將于xxxx年度對(duì)貴方以下方面的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作：

1、中央空調(diào)系統(tǒng)：負(fù)一層中央空調(diào)主機(jī)房的設(shè)備、設(shè)施；中央空調(diào)系統(tǒng)末端的設(shè)備、設(shè)施；新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施；屋頂冷卻塔等。

2、凈化空調(diào)系統(tǒng)：住院部?jī)艋照{(diào)系統(tǒng)（供應(yīng)室、手術(shù)室、婦產(chǎn)科手術(shù)室、泌尿外科手術(shù)室、實(shí)驗(yàn)室）的設(shè)備、設(shè)施和相配套的冷熱泵機(jī)組及室外機(jī)組等。

3、通風(fēng)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等。

4、對(duì)上述內(nèi)容的設(shè)備、設(shè)施的機(jī)械部分，設(shè)施的電機(jī)及電氣控制部分、管道部分（室內(nèi)所有空調(diào)系統(tǒng)管道），按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范及生產(chǎn)廠家的安裝、維護(hù)、運(yùn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面維修保養(yǎng)，運(yùn)行管理和服務(wù)（包括日常的設(shè)備運(yùn)行；定期檢查維修及保養(yǎng)；功能檢測(cè)；定期和不定期的清洗消毒；系統(tǒng)滴、漏、跑、冒、銹蝕情況的處理；科室日常報(bào)修故障的處理等等）。確保各處設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)缺，運(yùn)行在最佳狀態(tài)。

1.2 響應(yīng)時(shí)間

本單位在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)迅速做出反應(yīng)，及時(shí)處理。如無(wú)能力處理該故障時(shí)，對(duì)于不影響運(yùn)行的一般故障，技術(shù)部門爭(zhēng)取在12小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障處理。對(duì)于嚴(yán)重故障（停機(jī)，不能制冷、制熱等），保證在24小時(shí)內(nèi)處理好故障；如需更換配件，會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用視委保方式由各方承擔(dān)。

1.3 完工時(shí)限承諾

維修及維護(hù)保養(yǎng)期限為：1 年。

設(shè)備運(yùn)行維護(hù)細(xì)則及設(shè)備功能維修、保養(yǎng)、檢測(cè)的技術(shù)覆蓋程度：

1.1 設(shè)備運(yùn)行維護(hù)細(xì)則

委托管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，做好日常巡視檢查并祥細(xì)記錄巡視情況。

制冷主機(jī)部分：

每年4-5月中旬，由制冷機(jī)組廠家技術(shù)人員對(duì)XX臺(tái)制冷主機(jī)進(jìn)行運(yùn)行前的檢修保養(yǎng)。具體內(nèi)容為：

a.檢查主機(jī)的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑。

b.更換主機(jī)的大、小干燥過(guò)濾器。

c.更換主機(jī)的油過(guò)濾器。

d.更換主機(jī)的潤(rùn)滑油。

e.檢查控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

f.檢查處理主機(jī)蒸發(fā)器、冷凝器的結(jié)垢情況等。

注：上述工作由制冷機(jī)組廠家技術(shù)人員進(jìn)行，本單位配合廠家技術(shù)人員工作的義務(wù)。廠家檢修保養(yǎng)工作完成后，根據(jù)廠家技術(shù)人員操作要求。負(fù)責(zé)機(jī)組的日常運(yùn)行操作并做好相關(guān)記錄。根據(jù)有關(guān)科室要求及天氣溫度情況及時(shí)調(diào)整機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)，調(diào)整機(jī)組出、回水溫度設(shè)定。

g.做好機(jī)組運(yùn)行相關(guān)記錄。

空調(diào)循環(huán)系統(tǒng)：

每年4-5月中旬，對(duì)空調(diào)冷凍、冷卻循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)泵，空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水泵進(jìn)行運(yùn)行前的檢修保養(yǎng)。具體內(nèi)容為：

a.電機(jī)、循環(huán)泵的軸承清洗加油，更換磨損的水封、軸承，檢測(cè)電機(jī)的絕緣值。

b.檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

c.將系統(tǒng)冷（熱）媒水排放。

d.向系統(tǒng)加注化驗(yàn)合格的軟化水。

e.開(kāi)啟循環(huán)泵試運(yùn)行。

f.檢查處理系統(tǒng)滴、漏、跑、冒情況。

g.系統(tǒng)末端排氣。

冷卻塔部分：

每年4-5月中旬，對(duì)冷卻塔風(fēng)機(jī)的電機(jī)軸承進(jìn)行清洗加油，更換磨損的軸承。檢測(cè)電機(jī)的絕緣值。

a.檢查風(fēng)機(jī)皮帶，更換磨損的皮帶。

b.檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

c.清理各布水噴頭。

d.清理導(dǎo)流散熱片。

e.清理集水盆。

f.對(duì)冷卻塔設(shè)備銹蝕部分進(jìn)行除銹、防腐。

g.檢查、維修保養(yǎng)自動(dòng)水漂的開(kāi)啟、關(guān)閉靈活情況。

h.檢查并處理供、回水管路的滲、漏情況。

i.管路銹蝕部位除銹、刷漆。

j.冷卻系統(tǒng)加水，開(kāi)啟循環(huán)泵。

k.清理管道過(guò)濾器。

l.系統(tǒng)排污直至水質(zhì)清亮。

m.系統(tǒng)加水處理藥劑、取樣化驗(yàn)，據(jù)結(jié)果調(diào)整藥量直至取樣化驗(yàn)合格。

n.運(yùn)行期間必須按規(guī)定的藥量進(jìn)行加藥，定期化驗(yàn)，確保水質(zhì)合格。

o.每年10月下旬對(duì)冷卻塔進(jìn)行入冬前的維護(hù)保養(yǎng)，關(guān)閉供水閥，泄掉系統(tǒng)水，泄水閥處于常開(kāi)位置，做好裸露設(shè)備的防凍工作。

末端風(fēng)機(jī)盤管：

a.每年4-5月中旬、10月，對(duì)末端風(fēng)機(jī)盤管的進(jìn)、出風(fēng)口、管路過(guò)濾器進(jìn)行清洗。

b.檢查維修保養(yǎng)各風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行情況。如電機(jī)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、聲音是否異常、控制開(kāi)關(guān)是否靈活等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

c.空調(diào)運(yùn)行期間日常檢修保養(yǎng)工作及科室報(bào)修故障處理工作。

d.每年8月，進(jìn)行年度中央空調(diào)末端室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)（出具具有法律效果的合格檢測(cè)報(bào)告，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

供熱系統(tǒng)：

a.每年6 月配合廠家或有資質(zhì)的單位進(jìn)行對(duì)曖通熱交換器進(jìn)行檢修（檢修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)）。

b.每年6 月對(duì)曖通熱交換器的安全閥、壓力表進(jìn)行年度校驗(yàn)并出具國(guó)家壓力容器檢測(cè)部門合格報(bào)告，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

c.檢查、維護(hù)保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

d.每年10月對(duì)曖通系統(tǒng)循環(huán)泵電機(jī)、泵的軸承進(jìn)行清洗加油，更換磨損的水封、軸承、檢測(cè)電機(jī)的絕緣值。

軟化水系統(tǒng)：

a.每年5 月對(duì)軟化水機(jī)組進(jìn)行1次全面檢修保養(yǎng)。

b.每周對(duì)軟化水進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，確保系統(tǒng)水質(zhì)合格。

凈化空調(diào)系統(tǒng)：

a.每年對(duì)各凈化機(jī)組風(fēng)機(jī)的軸承清洗加油，更換損壞的軸承。

b.檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

c.每2周對(duì)凈化系統(tǒng)的風(fēng)道密封情況進(jìn)行檢查。

d.每2周對(duì)凈化機(jī)組的初效過(guò)濾器進(jìn)行1次清洗。

e.每6個(gè)月對(duì)凈化機(jī)組的初效過(guò)濾器進(jìn)行更換。

f.每3個(gè)半月對(duì)凈化機(jī)組的中效過(guò)濾器進(jìn)行更換。

g.每半年清洗1次管路上的Y型過(guò)濾器。

h.每月清理1次凈化系統(tǒng)風(fēng)道上的出風(fēng)口、回風(fēng)網(wǎng)。

i.每月初配合防染科對(duì)手術(shù)室進(jìn)行空氣培養(yǎng)。

j.每年對(duì)各凈化機(jī)組風(fēng)機(jī)的軸承清洗加油、更換損壞的軸承。

k.根據(jù)有關(guān)科室需求按時(shí)開(kāi)啟凈化機(jī)組。

l.根據(jù)有關(guān)科室需求及時(shí)調(diào)整凈化機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)，調(diào)整機(jī)組、溫濕度設(shè)定。

m.做好機(jī)組運(yùn)行相關(guān)記錄。

n.凈化空調(diào)運(yùn)行期間的日常檢修保養(yǎng)工作及科室報(bào)修故障處理。

o.每年3月、9月對(duì)住院部熱泵機(jī)組進(jìn)行運(yùn)行前的檢修保養(yǎng)，為系統(tǒng)加水，做好運(yùn)行準(zhǔn)備。每年春、秋季節(jié)大系統(tǒng)停運(yùn)后及時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)轉(zhuǎn)換，開(kāi)啟系統(tǒng)運(yùn)行，保障手術(shù)室凈化空調(diào)系統(tǒng)。

p.每年夏天、冬天大系統(tǒng)運(yùn)行正常后，及時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)轉(zhuǎn)換，由大系統(tǒng)保障手術(shù)室凈化空調(diào)系統(tǒng)的冷、熱媒需求。

q.每年入冬前，手術(shù)室空調(diào)轉(zhuǎn)換入大系統(tǒng)保障正常后，對(duì)住院部熱泵機(jī)組進(jìn)行入冬前的檢修、維護(hù)保養(yǎng)，關(guān)閉供水閥、泄掉系統(tǒng)水、泄水閥處于常開(kāi)位置，做好裸露設(shè)備的防凍工作。

送排風(fēng)、排煙系統(tǒng)維護(hù)：

a.每月檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換。

b.電機(jī)電流、頻率、電壓、軸承溫度、噪聲正常與否。

c.傳動(dòng)部件是否穩(wěn)固，傳動(dòng)有無(wú)噪音。

d.對(duì)傳動(dòng)點(diǎn)、傳動(dòng)部件加油潤(rùn)滑，并配合消防檢查部件運(yùn)行是否良好。

e.聲音、振動(dòng)、運(yùn)行是否正常。

f.加油潤(rùn)滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好。

g.皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換。

h.檢查聲音、振動(dòng)、運(yùn)行是否正常。

風(fēng)冷螺桿機(jī)組維護(hù)：

每年運(yùn)行前一個(gè)月，由制冷機(jī)組廠家技術(shù)人員對(duì)XX臺(tái)風(fēng)冷螺桿機(jī)組進(jìn)行運(yùn)行前的檢修保養(yǎng)。具體內(nèi)容為：

a.檢查主機(jī)的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑。

b.更換主機(jī)的大、小干燥過(guò)濾器。

c.更換主機(jī)的油過(guò)濾器。

d.更換主機(jī)的潤(rùn)滑油。

e.檢查控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

f.檢查處理主機(jī)蒸發(fā)器的結(jié)垢情況等。

注：上述工作由制冷機(jī)組廠家技術(shù)人員進(jìn)行，本單位配合廠家技術(shù)人員工作的義務(wù)。廠家檢修保養(yǎng)工作完成后，根據(jù)廠家技術(shù)人員操作要求。負(fù)責(zé)機(jī)組的日常運(yùn)行操作并做好相關(guān)記錄。根據(jù)有關(guān)科室要求及天氣溫度情況及時(shí)調(diào)整機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)，調(diào)整機(jī)組出、回水溫度設(shè)定。

新風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)維護(hù)：

a.每次換季檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換。

b.電機(jī)電流、頻率、電壓、溫度、噪聲正常與否

c.傳動(dòng)部件是否穩(wěn)固，傳動(dòng)有無(wú)噪音

d.一次對(duì)傳動(dòng)點(diǎn)、傳動(dòng)部件加油潤(rùn)滑，并檢查電器部件絕緣是否良好

e.聲音、振動(dòng)、運(yùn)行是否正常

f.加油潤(rùn)滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好

g.皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換

h.檢查一次聲音、振動(dòng)、運(yùn)行是否正常

i.加油潤(rùn)滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好

閥類、儀表、檢測(cè)器件的維修養(yǎng)護(hù)：

每季度對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對(duì)于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應(yīng)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料，檢查閥門的開(kāi)閉是否靈活，若開(kāi)閉困難則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，若閥門破裂，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門，法蘭閥應(yīng)檢查法蘭連接處是否滲漏，如是應(yīng)更換密封膠墊；對(duì)于電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥，其中干燥過(guò)濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器，通過(guò)通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠，如有問(wèn)題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥，對(duì)閥桿部位加注潤(rùn)滑油，壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

對(duì)于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計(jì)和壓力表，檢測(cè)傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換。

水管道的維修保養(yǎng)：

每季度對(duì)冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損，如是則應(yīng)重新做保溫層，尤其是檢查管路中閥件部位，保溫層做不到位或破壞，應(yīng)重點(diǎn)檢查，及時(shí)整修。

1.2 設(shè)備功能維修、保養(yǎng)、檢測(cè)的技術(shù)覆蓋程度

本單位提供的中央空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容：

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：

基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；

現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；

提供各類必要的增值服務(wù)；　

就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問(wèn)題提供專業(yè)意見(jiàn)和改善方案；

2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：　

包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；　

按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；

預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過(guò)濾器等；

對(duì)機(jī)組的運(yùn)行性能提供提升暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行。

3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：　

最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；

在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；　

4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確保快速排除故障，確保最短停機(jī)時(shí)間；

5、冰蓄冷、變頻節(jié)能改造：冰蓄冷空調(diào)是指夜間谷電價(jià)較低廉時(shí)，開(kāi)啟一部分制冷機(jī)組制冰，并將總能量?jī)?chǔ)存起來(lái)；在白天用電高峰電價(jià)較貴時(shí)，采用融冰方式提供低溫水，將儲(chǔ)存的能量釋放出來(lái)，從而滿足用電高峰時(shí)空調(diào)的負(fù)荷，降低用電成本。變頻改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動(dòng)，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來(lái)實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗；

6、遠(yuǎn)程監(jiān)控和樓宇自控：對(duì)客戶的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控和樓宇自控改造；

7、冷凍機(jī)油的分析：潤(rùn)滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，潤(rùn)滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，大松提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提出改進(jìn)意見(jiàn)，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資；

8、溴化浬溶液分析：對(duì)溴化浬溶液進(jìn)行酸性分析，并提供溴化浬溶液的再生處理；　

9、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。

易損件更換價(jià)格表：

冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價(jià)格列表：

冷卻塔零件及損耗品價(jià)格列表：

離心式制冷機(jī)組零件及損耗品價(jià)格列表：

空調(diào)機(jī)組/風(fēng)機(jī)盤管零件及損耗品價(jià)格列表：

強(qiáng)檢手續(xù)和各項(xiàng)規(guī)范：

1.1 安全應(yīng)急措施

本單位工程技術(shù)人員將服務(wù)重點(diǎn)放在預(yù)檢預(yù)修。除正常巡檢外，對(duì)突發(fā)性機(jī)房空調(diào)故障，在接到甲方管理人員故障說(shuō)明通知（電話、傳真等）后，5分鐘內(nèi)做出回應(yīng)，立即會(huì)診確定故障原因，并電話指示解決簡(jiǎn)單問(wèn)題，對(duì)于嚴(yán)重故障（如停機(jī)、不能制冷等），本單位指派工程師保證做到獲悉故障后在3小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，力爭(zhēng)盡快排除故障。

設(shè)立正品備件或易損件的備份，以備急需之用，如果出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)性、非維護(hù)原因發(fā)生重大故障，應(yīng)首先保證正品備件更換并在最短時(shí)間內(nèi)修復(fù)開(kāi)機(jī)。

1.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、運(yùn)行、巡視及日常維護(hù)

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報(bào)告由雙方工程師簽字、備案（雙方各執(zhí)一份）。

2、特殊維護(hù)

在維護(hù)完畢后應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告。對(duì)存在的問(wèn)題提出解決方案，對(duì)使用上的問(wèn)題提出合理性建議。以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn)行。

3、遇故障時(shí)的維修

在維修保險(xiǎn)期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件（如室外風(fēng)扇、膨脹閥、干燥過(guò)濾器、電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由本單位負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，配件費(fèi)用根據(jù)合同由各方承擔(dān)。維修后向甲方匯報(bào)問(wèn)題情況及處理結(jié)果提交維修報(bào)告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮Ｔ谠O(shè)備使用過(guò)程中存在的使用上的問(wèn)題，本單位指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。

4、針對(duì)甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務(wù)支持體系：

a.  第一級(jí)支持（初級(jí)支持）駐現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)人員，負(fù)責(zé)提供日常運(yùn)行、巡檢、簡(jiǎn)單維護(hù)、維修以及緊急故障現(xiàn)場(chǎng)處理的服務(wù)支持。

b.  第二級(jí)支持（最終解決）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障的現(xiàn)場(chǎng)處理，階段性的設(shè)備巡檢。

維護(hù)保養(yǎng)方案和節(jié)能措施：

1.1 維護(hù)保養(yǎng)方案

設(shè)備日常巡檢維護(hù)：專點(diǎn)工程師在維護(hù)年度保證每月對(duì)所有受托代維空調(diào)均定期提供全面的現(xiàn)場(chǎng)巡檢，每年不低于12次，嚴(yán)格按照合同及附件所列的維護(hù)周期及項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并排除存在的故障隱患。維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括：

c.控制系統(tǒng)：檢查控制器上的LED顯示是否正常，各種參數(shù)的設(shè)置是否正確，查看歷史報(bào)警記錄并對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)分析，采取措施，消除隱患。

d.過(guò)濾系統(tǒng)：檢查空氣過(guò)濾網(wǎng)，及時(shí)清洗過(guò)濾網(wǎng)；

e.加濕系統(tǒng)：針對(duì)XXXX恒濕機(jī)型檢查蒸汽加濕罐是否結(jié)垢。如果結(jié)垢，維護(hù)人員每60天需拆下加濕器進(jìn)行專業(yè)清洗。保證加濕時(shí)的電路安全。運(yùn)用維修模式檢查上水是否通暢且速度平穩(wěn)；檢查加濕總成排水是否通暢。檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)。檢查蒸汽輸出口是否緊固。

f.外部冷凝器：用專用的高壓清洗泵清洗室外冷凝器。檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)有無(wú)異常噪聲，運(yùn)行電流是否正常。檢查室外冷凝器的電源開(kāi)關(guān)，絕緣是否可靠，電氣接點(diǎn)是否緊固。檢查壓力繼電器或調(diào)速器，對(duì)室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置的一致。并且根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力繼電器或調(diào)速器。

g.主機(jī)：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換效能。檢查室內(nèi)風(fēng)機(jī)皮帶是否有龜裂（必要時(shí)應(yīng)提前更換）；檢查室內(nèi)風(fēng)

h.風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。電加熱器：檢查三級(jí)電加熱器的各級(jí)加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常。檢查主電源及各支路的各相電壓，電流；對(duì)12V/24V控制線路進(jìn)行檢測(cè)，確保控制的靈敏；檢查所有的接觸器；對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè)，保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

i.制冷系統(tǒng)：檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤(rùn)滑程度。

j.排水系統(tǒng)：保證冷凝水排水順暢；確保室內(nèi)的排水管道無(wú)滲水、溢水現(xiàn)象。

特殊專業(yè)維護(hù)：對(duì)于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作，并對(duì)設(shè)備采取相應(yīng)特殊維護(hù)。例如：加注冷凍油；當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑；調(diào)整熱力膨脹閥；對(duì)壓力開(kāi)關(guān)、風(fēng)量開(kāi)關(guān)、溫濕度傳感器的校準(zhǔn)等。根據(jù)甲方場(chǎng)地季節(jié)和設(shè)備運(yùn)行記錄更改參數(shù)設(shè)置，使機(jī)房設(shè)備始終處于良好工作狀態(tài)。

遇故障時(shí)的維修：在維保合同期內(nèi),對(duì)維?？照{(diào)機(jī)所有零部件（如壓縮機(jī)，控制器，風(fēng)機(jī)，風(fēng)扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，免費(fèi)維修或免工時(shí)費(fèi)更換。

1.2節(jié)能措施

項(xiàng)目工程部門對(duì)能源的管理主要是在能源供給、技術(shù)保證、使用分配及節(jié)能措施方面實(shí)施的管理。具體工作由部門經(jīng)理和工程師負(fù)責(zé)，內(nèi)容如下：

1、制定水、電、氣消耗計(jì)劃并分配使用指標(biāo)。

2、能源使用量記錄、統(tǒng)計(jì)、分?jǐn)偂?/span>

3、計(jì)量設(shè)備的檢測(cè)。

4、能源使用中的技術(shù)控制和節(jié)能措施的制定及其實(shí)施。

質(zhì)量承諾及維護(hù)注意事項(xiàng)：

1.1 質(zhì)量承諾

清洗、保養(yǎng)時(shí)本單位對(duì)設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)詳細(xì)記錄并歸檔。有利于對(duì)空調(diào)設(shè)備的全程監(jiān)控和檢修。

本單位維保后有義務(wù)將檢查情況做詳細(xì)記錄，同時(shí)向甲方說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容并請(qǐng)甲方簽字確認(rèn)。

本單位維修人員必須是經(jīng)過(guò)空調(diào)維保培訓(xùn)的，經(jīng)驗(yàn)豐富的，持有上崗證的專業(yè)技術(shù)骨干，甲方有權(quán)決絕非甲方認(rèn)可人員進(jìn)行維保。

維修和大修必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。

本單位保證所有備件為廠家直接提供的備件。

本單位必須保證24小時(shí)的聯(lián)系電話暢通，緊急情況時(shí)24小時(shí)內(nèi)隨叫隨到。

1.2 維護(hù)注意事項(xiàng)

水泵的維護(hù)及保養(yǎng)制度：

1）每天檢查軸承的潤(rùn)滑油位情況，缺油時(shí)要及時(shí)添加。

2）每天注意查看是否有地腳螺栓和連接螺栓的螺母是否有松動(dòng)，如有松動(dòng)及時(shí)緊固。

3）每天檢查軸封是否漏水，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和損壞更換。

4）一年進(jìn)行一次卸體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要及時(shí)予以更換。

5）視情況一至兩年對(duì)水泵體刷一次防銹漆。

閥門的維護(hù)及保養(yǎng)制度：

1）保持閥門的清潔和油漆的完好狀態(tài)。

2）閥桿螺紋部分要涂抹黃油：室內(nèi)六個(gè)月一次，室外三個(gè)月一次以增加螺桿與螺母摩擦?xí)r的潤(rùn)滑作用，減少磨損。

3）不經(jīng)常調(diào)節(jié)或啟閉的閥門必須定期轉(zhuǎn)動(dòng)手輪或手柄以防止生銹咬死。

4）冷凍水管路和熱水管路上使用的閥門，要要保證其保溫層的完好無(wú)損，以免發(fā)生冷熱損失和出現(xiàn)結(jié)露滴水現(xiàn)象的產(chǎn)生。

5）自動(dòng)作的閥門，如止回閥、自動(dòng)防氣閥和各類電磁閥等，要經(jīng)常檢查其工作是否正常，動(dòng)作是否靈活，有問(wèn)題的要及時(shí)修理或更換。

此外注意：不能用閥門來(lái)承重物，并嚴(yán)禁操作或檢修時(shí)站在閥門上工作或檢修，以免損壞閥門或影響閥門的性能。

系統(tǒng)水管道的維護(hù)及保養(yǎng)制度：

1）冷凍水管和熱水管

上述兩管道均需要保溫，其日常維護(hù)主要任務(wù)是：保證保溫層和表面防潮層不能有破壞或脫落，如有發(fā)現(xiàn)則要及時(shí)修復(fù)好。

2）冷卻水管

用鍍鋅鋼管則不用外刷防銹漆。冷卻水一般都使用化學(xué)藥劑進(jìn)行處理，使用時(shí)間長(zhǎng)了，難免傷及管壁，時(shí)間長(zhǎng)了要要注意管道的腐蝕問(wèn)題，在冬季較冷時(shí)間段時(shí)，室外管道部分要采取防凍措施。

水過(guò)濾器的維護(hù)及保養(yǎng)制度

安裝在水泵入口、冷水機(jī)組進(jìn)口、風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)口處的水過(guò)濾器要定期清洗，一般三個(gè)月應(yīng)拆開(kāi)拿出過(guò)濾網(wǎng)清洗一次。對(duì)于新投入使用的冷卻水系統(tǒng)，以及使用年限較長(zhǎng)的系統(tǒng)，清洗周期要短些。

膨脹水箱的維護(hù)及保養(yǎng)制度

每天查一次，保證水箱內(nèi)的水位適中，浮球閥的動(dòng)作靈活，出水正常，一年要清洗一次水箱，并給水箱體和基座除銹、刷漆工作。

執(zhí)行委托管理計(jì)劃書(shū)

項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備：

1.1 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表

醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng) 工程

1.2 管理項(xiàng)目部的職責(zé)

建立設(shè)備明細(xì)臺(tái)帳，按單體分項(xiàng)。

將主要設(shè)備設(shè)施按單體確定責(zé)任人分管，所有維修保養(yǎng)人員對(duì)自己分管的設(shè)備負(fù)有綜合管理責(zé)任。

設(shè)備設(shè)施分管責(zé)任人對(duì)設(shè)備完好率、設(shè)備安全、設(shè)備保養(yǎng)完成情況進(jìn)行檢查，并提出有關(guān)缺陷、保養(yǎng)建議，補(bǔ)充完善設(shè)備檔案。

制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行管理責(zé)任制度（細(xì)則根據(jù)實(shí)際情況確定）。

1.3 專職管理人員的資格證、上崗證

本文來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，暖通南社整理編輯于2020年4月10日。