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他們開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)北京樓市了

 長(zhǎng)春342 2023-07-11 發(fā)布于北京
這周一位于北5.5環(huán)的某新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天晚上共317人搶籌140套房源，線上選房系統(tǒng)開(kāi)啟后3秒內(nèi)全部售罄，單套總價(jià)700萬(wàn)左右起，最高將近千萬(wàn)。這317人均是凍結(jié)了認(rèn)購(gòu)金或者首付款的，全部都是執(zhí)意上車的實(shí)力買家，這就是當(dāng)前的北京強(qiáng)改善新盤(pán)的狀態(tài)。
當(dāng)下市場(chǎng)都是誰(shuí)在買房
現(xiàn)在的市場(chǎng)有兩類人在全力上車，千萬(wàn)級(jí)買家和純剛需買家，一個(gè)是占據(jù)了信息差優(yōu)勢(shì)，一個(gè)是在房?jī)r(jià)回調(diào)筑底過(guò)程中擇優(yōu)而居。而另一類“中產(chǎn)購(gòu)房”群體最近則較為消停，一改過(guò)去的全方位無(wú)死角看空中國(guó)房市，興許也在偷偷上車ing。
如何看待接下來(lái)的政策風(fēng)向
就北京而言，既不缺少購(gòu)買力又不缺少購(gòu)買資金，目前市場(chǎng)是缺少信心和流通性。最近關(guān)于政策調(diào)整的風(fēng)聲四起，上邊一反常態(tài)即不辟謠也不劃線，這種情緒從而促進(jìn)了前文提到的第二群體奮發(fā)上車，接下來(lái)只要不是高高舉起輕輕放下的政策就足以促進(jìn)北京樓市交易量。
如何看待房?jī)r(jià)的變化
如若能像市場(chǎng)期許那般政策如期落地，市場(chǎng)的交易量會(huì)在30天后有明顯的變化，至于是否會(huì)量?jī)r(jià)齊升老馮持保守態(tài)度，因現(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)已經(jīng)給大家上了很好的一課，未來(lái)K形發(fā)展態(tài)勢(shì)不可阻擋，圍繞產(chǎn)業(yè)周邊再有軌道交通加持的品質(zhì)大戶型一定是能兼顧居住和金融雙重能力的。
朱辛莊大華有必要等嗎
雙資在手且具備高首付或者全款能力的可以拼，首房足額貸的意向小戶型可以拼。周期買家就放棄吧沒(méi)必要在大華身上浪費(fèi)時(shí)間，再錯(cuò)失了其它樓盤(pán)的優(yōu)質(zhì)戶型極品樓層就更得不償失了。
1樓2樓頂樓必須敬而遠(yuǎn)之嗎
這個(gè)要看項(xiàng)目的容積率，一般情況下容積率超過(guò)1.8的話就沒(méi)太必要選擇了，除非有附加優(yōu)勢(shì)那就另當(dāng)別論了，比如：一層帶地下室且和中間層價(jià)差不大、頂層平頂帶露臺(tái)等等。
最后
我們都要有意識(shí)且努力的提升自己的認(rèn)知，因?yàn)槲覀兒茈y賺到認(rèn)知以外的錢，也很難得到認(rèn)知以外的物件。同時(shí)，要遠(yuǎn)離負(fù)面情緒和空頭，他們的未來(lái)只有被淘汰被打爆，不要讓他們影響我們的心志，而偏離向上發(fā)展的軌道。

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