合肥市首例“電梯加裝”訴訟案二審維持原判

湯康康律師 2023-06-19 發(fā)布于安徽

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位于合肥市徽州大道上的綠園小區(qū)建于2000年前后，均為老式多層樓梯房。此次糾紛發(fā)生的地方是小區(qū)的6幢，共6層，每層兩戶居民，共12戶居民。

早在2019年底，小區(qū)加裝電梯前開始征求意見，涉及的12戶居民中，9戶同意加裝電梯并簽字。12戶業(yè)主中有1戶業(yè)主對加裝電梯的事情選擇棄權(quán)，2戶業(yè)主反對。

今年4月，該棟樓的樓上7戶業(yè)主一紙?jiān)V狀將一樓2戶業(yè)主告上法院。

包河區(qū)法院一審判決，被告一樓業(yè)主停止對該單元電梯安裝施工的阻撓、妨礙。

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一審判決后，樓下兩戶業(yè)主進(jìn)行了上訴，要求撤銷一審判決，改判駁回樓上業(yè)主的訴訟請求。樓下業(yè)主認(rèn)為，是否加裝電梯涉及業(yè)主的專有權(quán)益，損害或受益都將與每位業(yè)主的專有權(quán)益有關(guān)，每個(gè)業(yè)主的權(quán)益均應(yīng)平等受到法律保護(hù)，應(yīng)遵循平等、自愿原則，不應(yīng)以“少數(shù)服從多數(shù)”侵害少數(shù)人合法權(quán)益，不能按照“雙四分之三”標(biāo)準(zhǔn)界定，應(yīng)該按照全體業(yè)主一致同意的原則。

合肥中院二審認(rèn)為，既有住宅加裝電梯是對老舊住宅配套功能缺失的改善和彌補(bǔ)，以提升老舊小區(qū)居民的居住和生活品質(zhì)，屬于《民法典》規(guī)定的“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，需要參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，此案原告加裝電梯已滿足該條件，且經(jīng)過包河區(qū)既有住宅加裝電梯領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)合審查同意，加裝電梯的程序合法。

今年9月7日，合肥中院作出二審判決，駁回上訴，維持原判。

來源 | 安徽商報(bào)

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來自：湯康康律師 > 《相鄰關(guān)系糾紛》

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