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熱鬧！園區(qū)、新區(qū)還有23宗地待出讓
最近的園區(qū)、新區(qū)太熱鬧了！紅盤動作頻發(fā)。 隨著區(qū)域備案價的持續(xù)拔高，部分紅盤的陸續(xù)清盤，買房人入住區(qū)域核Xin的機會越來越小，此時對于買房人來說真的是時間緊任務(wù)重。 導(dǎo)致后臺經(jīng)常有粉絲問到房觀，園區(qū)、新區(qū)核心還有地嗎？ 答案是：有的，而且很大可能今年就會開拍，地段相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，買房人可以提前關(guān)注起來。 從整個供地圖來看，新區(qū)下半年可能供地的地方有16塊，分別位于獅山核XIN、滸關(guān)、太湖科學(xué)城 ，其中，獅山有6塊地，滸關(guān)有3塊地，太湖科學(xué)城有7塊地。 
園區(qū)下半年擬出讓地塊有7塊，主要聚集在斜塘、車坊、勝浦、唯亭等4個板塊，整個園區(qū)的板塊之后逐漸豐盈起來，其中，斜塘有3塊，車坊有2塊，勝浦/唯亭各1塊。 后期2023年下半年姑蘇、吳中、吳江、相城等區(qū)域的一些供地，我們也會相繼做成合集發(fā)布，敬請期待。
新區(qū) 下面我們就一一詳看。 01、獅山擬出讓地塊6宗 新區(qū)下半年預(yù)計供地16塊地，有6塊位于獅山核XIN。 
其中，3塊地聚集在新區(qū)實驗小學(xué)（竹園路）周邊。2塊地聚集在何山公園對面，1塊地在待入市項目建發(fā)朗云附近。 該地塊位于獅山板塊塔園路西、橫山路北，與建發(fā)縵云距離不遠。地塊體量8萬方，大體量供應(yīng)，容積率2.3，應(yīng)該是高層產(chǎn)品。配套的話，地塊與軌道交通5號線落星橋站不遠，明基醫(yī)院、泉屋等各種優(yōu)質(zhì)配套環(huán)繞。
另外，該地塊周邊學(xué)府環(huán)繞，有新區(qū)實驗小學(xué)（竹園路）、第一初級中學(xué)等，優(yōu)質(zhì)教育扎堆。2、黃埔街西、徐思河南 該地塊位于獅山板塊黃埔街西、徐思河南，位于九龍倉邂灣瀾庭的后面，地塊1.8萬方，小體量，容積率2.5，預(yù)計高層產(chǎn)品。地塊對面為黃埔花園一期和星韻花園，目前街道和界面一般。
周邊軌道交通5號線落星橋站不遠，明基醫(yī)院、泉屋、寶龍廣場等各種優(yōu)質(zhì)配套環(huán)繞。新區(qū)實驗小學(xué)（竹園路）、第一初級中學(xué)等近在咫尺。值得一提的是橫山公園特別近，業(yè)主平時休閑娛樂可以逛逛。該地塊位于獅山板塊濱河路西、橫山路北，位于濱河四季云庭的西側(cè)，為商住地塊，地塊2.5萬方，容積率2。之前實探，鐵皮圍起，內(nèi)部已經(jīng)拆遷完成，空地狀態(tài)。
地塊靠近軌道交通3號線橫山站，出門就是星韻寶龍廣場，附近有運河公園，日常購物休閑娛樂可以滿足。教育方面，成大幼兒園，有新區(qū)實驗小學(xué)（成大校區(qū)）、第一初級中學(xué)（濱河路校區(qū)）等均在周邊。距離橫山公園特別近，休閑娛樂不愁。該地塊位于獅山板塊珠江路西、向陽路北，上瑞閣西側(cè)，建發(fā)朗云就在附近當(dāng)時樓面在27025元/㎡。該地塊體量不大2.2萬方，從容積率1.8來看，可能小高層為主。地塊周邊配套齊全，軌道交通5號線，1號線環(huán)繞，距離5號線石城站、汾湖路站都不遠，向南還可以快速上高架，通達各區(qū)，交通非常便捷。
商業(yè)配套上，乘坐1號線從汾湖路站出發(fā)，兩站可達金鷹國際購物中心，1號線轉(zhuǎn)3號線，三站可達獅山龍湖天街，享受板塊核芯商業(yè)配套。另外，該地塊周邊學(xué)府環(huán)繞，有獅山實驗小學(xué)（竹園路小學(xué)）、蘇州高新區(qū)第一中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校等，孩子的教育完全不用愁。5、何山路北、長江路東 該地塊位于獅山板塊何山路北、長江路東，在何山公園的斜對面，地塊2.8萬方，容積率2.2，預(yù)計高層產(chǎn)品。地塊靠近軌道交通3號線何山站，距離綠寶廣場，港龍城都不遠，新區(qū)人民醫(yī)院在也附近。
教育方面，有獅山實驗小學(xué)、蘇州實驗中學(xué)等。關(guān)鍵何山公園就在家門口，休閑娛樂近在咫尺，周邊獅山二手房以荷瀾庭洋房、別墅為主。6、長江路東、楓津河南 該地塊位于獅山板塊長江路東、楓津河南，在何山公園的斜對面，商住地塊，與上面（何山路北、長江路東地塊）為雙胞胎地塊，配套一致。 值得注意的是該地塊1.2萬方，體量較小，容積率2.2，預(yù)計高層產(chǎn)品。 
02、滸關(guān)擬出讓地塊3宗 滸關(guān)擬出讓3宗地，聚集在大陽山附近，位置分別位于： 羊柯柜路西、王宴嶺路北 羊柯柜路東、王宴嶺路北 華家里路西、王宴嶺路南
1地塊位于滸關(guān)板塊羊柯柜路西、王宴嶺路北，地塊體量7.4萬方，容積率2。預(yù)計小高層產(chǎn)品。 2地塊位于滸關(guān)板塊羊柯柜路東、王宴嶺路北，地塊體量11.4萬方，容積率2。商住地塊，預(yù)計小高層產(chǎn)品。 3地塊位于滸關(guān)板塊華家里路西、王宴嶺路南，地塊體量5萬方，容積率2。預(yù)計小高層產(chǎn)品。 三塊地相鄰，配套大差不差，毗鄰太湖大道，有軌電車1號線就在附近，山景優(yōu)美，日常購物需要出行，目前板塊有新房山樾云庭和仁恒瀾庭敘，山樾云庭之前洋房產(chǎn)品價格在2.3w/平，仁恒瀾庭敘價格在2.6w左右。 從備案價來看，板塊的新房還是漲價了的，不知這3宗地掛地能拍多少錢。 03、太湖科學(xué)城擬出讓地塊7宗 今年下半年，除了獅山，滸關(guān)，新區(qū)的主要供地區(qū)域在太湖科學(xué)城。 太湖科學(xué)城6宗地塊聚集在230省道周邊，還有1宗在靠近通安。 其中230省道周邊6宗地，位置分別位于： - 現(xiàn)狀河道綠化地西、規(guī)劃龍康路南
1地塊位于太湖科學(xué)城板塊惠東路南、美田路東，地塊體量2.1萬方，容積率1.8。預(yù)計洋房 小高層產(chǎn)品。2地塊位于太湖科學(xué)城板塊惠東路南、西渚路東，地塊體量2.6萬方，容積率1.8。預(yù)計洋房 小高層產(chǎn)品。3地塊位于太湖科學(xué)城板塊230省道西、惠東路南，地塊體量2.5萬方，容積率1.8。預(yù)計洋房 小高層產(chǎn)品。4地塊位于太湖科學(xué)城板塊230省道東、惠東路南，地塊體量4萬方，容積率1.8。預(yù)計洋房 小高層產(chǎn)品。5地塊位于太湖科學(xué)城板塊230省道東、規(guī)劃龍景路北，地塊體量6.4萬方，容積率1.8，預(yù)計洋房 小高層產(chǎn)品。地塊周邊有時尚水岸，高新文體中心等商業(yè)配套，學(xué)校上，周邊有西渚小學(xué)、新區(qū)第三中學(xué)等。去年第四批次土拍中，成交的64號地塊被斜港置業(yè)競得，樓面價13000元/㎡，板塊內(nèi)新房和萃瀾庭均價約2.9w/㎡，中鐵建花語天辰等。目前板塊新房眾多，競爭力也較大，這次5宗地再加上之前項目陸續(xù)待入市的項目，一共有十多個，可見太湖科學(xué)成將成為繼科技城之后的供地大板塊，之后板塊核心區(qū)10平方公里，最新消息后期板塊總面積擴展95平方公里，未來大科技城的明天主要看太湖科學(xué)城。
目前科技城的一些配套已經(jīng)在兌現(xiàn)了，雪世界、南大附屬集團教育學(xué)校等，但從位置來看，某些資源與本次預(yù)計出讓地塊距離稍遠。6地塊位于太湖科學(xué)城板塊現(xiàn)狀河道綠化地西、規(guī)劃龍康路南，地塊體量7.9萬方，容積率1.4，預(yù)計洋房產(chǎn)品，是擬出讓宗地中唯一的太湖科學(xué)城靠近核Xin配套的地塊，而且還是低密產(chǎn)品，買房人關(guān)注起來。
長滸路以西、通滸路以北 該地塊位于滸關(guān)板塊長滸路以西、通滸路以北，首開熙悅的對面，地塊體量9.3萬方，容積率2.4，預(yù)計高層產(chǎn)品。配套的話地塊毗鄰真山公園，體量很大，為商住地塊，距離淺山風(fēng)華不遠，配套的話，周邊的一些底商可以滿足。
園區(qū) 說了新區(qū)2023年下半年可能要出讓的地塊。 2023年下半年園區(qū)擬出讓地塊有7塊，主要聚集在斜塘、車坊、勝浦、唯亭等4個板塊，整個園區(qū)的板塊之后逐漸豐盈起來。 2023年下半年，園區(qū)擬出讓住宅用地斜塘有3塊，車坊有2塊，勝浦/唯亭各1塊。
斜塘、車坊、勝浦均在現(xiàn)如今在售新房的周邊。唯亭空檔多年終于要迎來即將上新的地塊。下面我們就一一來看吧。 01、斜塘擬出讓地塊3宗 該地塊位于斜塘東宏路南、金堰路西(東)，可能是雙胞胎地塊，占地約2.5萬方，容積率2，后期大概率以小高層產(chǎn)品為主，與之前濱河雅苑產(chǎn)品一致。地塊所在板塊為奧體南目前整體開發(fā)，打造高品質(zhì)濱水住區(qū)，配套上面目前有地鐵6號線，9年制學(xué)校正在建設(shè)中，另外金家堰鄰里中心也出了規(guī)劃。板塊內(nèi)在售新盤有華潤置地26號項目，保利天和珺庭以及華發(fā)仁恒河濱雅苑，備案均價分別為43650元/㎡、44750元/㎡。不知這塊地后期拿地價會不會有所上漲。 2、松濤街東、凇江路北(西) 該地塊位于斜塘板塊松濤街東、凇江路北(西)，就在象嶼天悅東方的隔壁。 地塊體量4.8萬方，容積率1.6。預(yù)計與象嶼天悅東方一樣，為高層與洋房組合產(chǎn)品。 地塊靠近5號線斜塘站，快速通達全城，附近有斜塘醫(yī)院、斜塘學(xué)校，對面就是鄰里中心，距離金雞湖很近。象嶼天悅東方近期取證均價4.5w，可參考。
該地塊位于工業(yè)園區(qū)蓮花停保場西，老斜塘板塊，占地3.8萬方，容積率1.8，周邊老新村圍繞。
各項配套齊全，對面有好鄰里超市，翰林生鮮超市，不遠處為8號線蓮池橋站和6號線金家堰站。周邊學(xué)校有園區(qū)蓮花學(xué)校和新建的9年制學(xué)校。值得一提的是，這塊地靠近獨墅湖大學(xué)城，距離獨墅湖很近，周末平時都是很好的去處。02、車坊擬出讓地塊2宗 1、馬上巷西、文華涇北
該地塊位于車坊板塊馬上巷西、文華涇北，就在中海獨墅云著斜對面，地塊體量2.3萬方，容積率1.6，預(yù)計后期打造洋房與小高層組合。
地塊靠近朝前路實驗學(xué)校，該校近期剛加入星灣教育集團不久，算是個大利好。配套方面，鄰里中心等均在周邊，目前板塊新房中海獨墅云著高層/洋房價格在3.2/3.6w 左右，不知該地塊后期會不會有所突破。該地塊位于車坊板塊永慶路西、普惠路北，中海獨墅云著對面，地塊體量2.2萬方，容積率2，預(yù)計小高層為主。
03、勝浦擬出讓地塊1宗 金勝路北、新江路東 該地塊位于勝浦板塊金勝路北、新江路東，東方雅苑東側(cè)，地塊體量5.1萬方，容積率1.5。預(yù)計洋房與小高層組合。地塊周邊居住氛圍濃厚，近幾年板塊的新房都聚集在此，鄰里中心，學(xué)校均在周邊，目前板塊洋房價格在3.6w ，不知該地塊后期會不會有所突破。04、唯亭擬出讓地塊1宗 唯亭學(xué)校東 該地塊位于唯亭板塊唯亭學(xué)校東，地塊體量3.8萬方，容積率2，預(yù)計后期打造為高層與小高層產(chǎn)品。地塊靠近3號線戈巷街站，和5號線葑亭大道快速通達全城，周邊安置房較多，界面一般。
以上2023年下半年，新區(qū)、園區(qū)可能會出讓的地塊，大家提前關(guān)注起來。后期有關(guān)姑蘇、吳中、相城、吳江等區(qū)域供地會陸續(xù)更新，敬請期待。
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