購房人請(qǐng)求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，出賣人以超過訴訟時(shí)效期間為由抗辯的，不予支持

單位代碼信息 2023-06-01 發(fā)布于吉林

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“有損害就有救濟(jì)?！碑?dāng)權(quán)利受到侵害時(shí)，當(dāng)事人有請(qǐng)求公權(quán)力——國家機(jī)關(guān)予以救濟(jì)的權(quán)利，這是依法治國、法治國家的必然要求，也是人民有幸福感、獲得感的重要基礎(chǔ)。

“法律不保護(hù)權(quán)利上的睡眠者?！毕碛袡?quán)利的人應(yīng)當(dāng)積極行使權(quán)利，否則就可能失去法律的保護(hù)。這就是法律上的“時(shí)效”制度。所謂時(shí)效制度，是指在當(dāng)事人不行使或怠于行使權(quán)利持續(xù)達(dá)一定期間后，產(chǎn)生無法得到法律保障后果的制度。申言之，法律對(duì)權(quán)利行使的保障并非是無期限的，超過時(shí)效期間之后將會(huì)受到一定的阻礙。然，這是否意味著時(shí)效制度限制或剝奪了權(quán)利的行使空間，對(duì)本該承擔(dān)責(zé)任的人而放任不管呢？并非如此。時(shí)效制度的設(shè)立旨在讓權(quán)利被及時(shí)行使，這樣社會(huì)秩序才能得以穩(wěn)定。相反，如果允許權(quán)利人“休眠”，那么社會(huì)秩序?qū)⒁恢碧幱凇皯叶礇Q”狀態(tài)，而這顯然不符合社會(huì)發(fā)展和法治精神的要求。

我國民商法，從《民法通則》到《民法總則》，再到《民法典》，均規(guī)定了消滅時(shí)效制度，即訴訟時(shí)效制度，而沒有規(guī)定取得時(shí)效制度?！睹穹ǖ洹返?/span>188條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

問題是：房屋購買人從出賣人手中購買房屋后，因種種原因未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，待至買受人請(qǐng)求出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，時(shí)過境遷，房價(jià)可能較當(dāng)初購買時(shí)已翻了幾番，也可能在房屋之上存在著出賣人的抵押貸款，等等因素，此時(shí)出賣人以買受人請(qǐng)求過戶登記超過了訴訟時(shí)效為由，向人民法院抗辯主張過戶請(qǐng)求不能成立的，人民法院應(yīng)否采納？

答案是：抗辯主張不能成立，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有人的過戶登記手續(xù)。主要理由：

一、房屋買受人的權(quán)利性質(zhì)

房屋買受人與出賣人簽訂房屋買賣合同，雙方之間成立合同之債，內(nèi)容包括買受人交付購房款、出賣人交付房屋，從相對(duì)人的角度講，包括付款請(qǐng)求權(quán)和房屋交付請(qǐng)求權(quán)，該兩種請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)從法律上講均是請(qǐng)求權(quán)，是依附于他人的履行來實(shí)現(xiàn)自身的權(quán)利，請(qǐng)求權(quán)屬于民事權(quán)利作用類型中的支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、抗辯權(quán)和形成權(quán)之一種。

既然，房屋買受人的權(quán)利類型屬于請(qǐng)求權(quán)，就應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，即適用三年訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。

二、不適用訴訟時(shí)效的權(quán)利類型

《民法典》第196條規(guī)定：“下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》（2020年修正）第一條規(guī)定：“當(dāng)事人可以對(duì)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯，但對(duì)下列債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息請(qǐng)求權(quán)；（二）兌付國債、金融債券以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企業(yè)債券本息請(qǐng)求權(quán)；（三）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請(qǐng)求權(quán)；（四）其他依法不適用訴訟時(shí)效規(guī)定的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)?！泵穹ǖ渚驼?qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的特別情形以例舉加兜底式的情形予以了明確規(guī)定，并例示了三種清晰情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》（2020年修正）以例示加兜底條款的方式規(guī)定了不適用訴訟時(shí)效的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)類型。此外，因物權(quán)屬于支配權(quán)，其權(quán)利實(shí)現(xiàn)不需要他人的積極協(xié)助行為，故不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。形成權(quán)，系出于權(quán)利人自身的意思表示，同樣不需要他人的協(xié)助，自然不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

三、房屋過戶登記不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定

過戶登記請(qǐng)求權(quán)雖產(chǎn)生于房屋買受人與出賣人之間的合同約定，但該請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)，其是為了使自身對(duì)涉案資產(chǎn)的物權(quán)狀態(tài)得以圓滿，故不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，也自無適用權(quán)利保護(hù)期限三年的余地。

故，購房人請(qǐng)求辦理房屋過戶登記，出賣人以超過訴訟時(shí)效期間為由抗辯的，人民法院應(yīng)依法不予支持。

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來自：單位代碼信息 > 《法律》

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