小男孩‘自慰网亚洲一区二区,亚洲一级在线播放毛片,亚洲中文字幕av每天更新,黄aⅴ永久免费无码,91成人午夜在线精品,色网站免费在线观看,亚洲欧洲wwwww在线观看

搜索
分享

無知無畏，膽大包天

 heii2 2023-05-05 發(fā)布于澳大利亞
五一前夕，某城市一座31層的居民樓發(fā)生一件震驚全國的奇葩事，有人租了居民樓的三樓，準備開健身房，竟然把一層樓的承重墻給砸了。

Image

早上7點左右砸的，當晚開裂到15層，第二天凌晨1點全樓緊急疏散，下午就開裂到21層。之前也有類似違法拆除承重墻的案例，比如杭州瓜瀝鎮(zhèn)商貿公寓31幢樓違拆案，一名底層業(yè)主在裝修的時候違法拆除承重墻，導致整棟樓危險等級評為D級，業(yè)主和包工頭已經因涉嫌以危險方式危害公共安全罪被采取刑事措施，但這棟樓只有6層。
這棟31層樓建于2009年，共有房屋372戶，事發(fā)時已住有240余戶，從建設時間和樓層數來看，大概率采用的框架剪力墻結構，剪力墻同時也是承重墻，要同時承受橫向風荷載和縱向自重荷載，一旦拆除后，整棟樓的受力結構都將受損。

Image

拆除的剪力墻上面的梁失去支撐會出現(xiàn)下墜、彎曲，導致梁、墻脫離，整棟建筑的重力無法均勻傳導，必將導致局部受力加大出現(xiàn)不均勻沉降，樓體橫向、縱向出現(xiàn)裂紋，一旦樓體受力結構被破壞，完全修復僅僅停留在理論，實際中根本不可逆。
坦率地說，除了特殊工程，現(xiàn)在開發(fā)商但凡能省成本的地方肯定就省了，尤其上世紀90年代“豆腐渣工程”特別多，當時承包商和施工隊根本無視法律和建筑要求，只要掙錢啥都不管，偷工減料導致房屋等建筑垮塌的事故層出不窮，后來大整頓后，每一棟建筑都會終身追責，設計、開發(fā)、施工、監(jiān)理誰都跑不了，嚴重的甚至判處極刑。
從那以后，施工偷工減料的雖然存在，但只要涉及安全標準線的，絕不敢越雷池一步，畢竟建設設計都會考慮冗余，一般情況下也沒什么事。
相比建筑業(yè)，裝修才是群魔亂舞。
最近幾年出現(xiàn)的垮塌事故，基本都是后期裝修改建出現(xiàn)的，比如去年“4·29長沙樓房坍塌事故”，就是因為違規(guī)加蓋。
Image
裝修的時候破壞結構其實挺常見，比如最常見的開槽，按照規(guī)范禁止在剪力墻上開長橫槽、深度也要控制，有多少嚴格執(zhí)行的？又有多少改飄窗的？至于別墅或者平房挖地下室，躍層挑空區(qū)域加橫板，自建房違規(guī)加層，擅自修改外立面等等就不多說了。
這里面多數是業(yè)主不懂，而裝修隊或許不懂或許圖省事，一般情況下，比如在剪力墻上開個橫槽，甚至打個洞，倒也不至于立即導致整棟樓結構安全出現(xiàn)問題，畢竟設計和建筑的時候都有冗余，而且也會考慮抗震抗風，一般情況下也沒問題，這種小改造也不是一朝一夕能規(guī)范起來的。
但今天提到的這個實在令人驚嘆，在裝修上能觸犯的法律責任，基本齊了。
第一個：民事責任
目前該樓業(yè)主已經提出了1.68億的索賠，該樓戶型基本在108到128平米，按平均108平方算，周圍房價5000到6000一平，估計1.68億就是按照商品房價格加上裝修等算出來的，但法律上肯定不會支持這種評估，
這種評估是把房子和土地價值一并計算，而且考慮了投入和收益（如裝修和租房等開支），但法律上認定賠償金額是按照修復等計算的，肯定遠小于1.68億，但就算賠償幾千萬也肯定賠不起。
賠償方肯定是租戶、施工隊和出租的業(yè)主，物業(yè)大概率不會承擔多少責任（具體為什么后面說），注意租戶要搞健身房肯定已經辦了執(zhí)照，而施工隊基本也有營業(yè)執(zhí)照，除非是個體戶，否則也就按照注冊金額承擔有限責任，一般健身房的注冊資金也就100萬，這種膽大妄為的施工隊也就幾十萬。
就算沒有營業(yè)執(zhí)照，也肯定賠不起，畢竟就算有房產最后一套也不能拍賣。
出租的業(yè)主也跑不了，因為這是住宅，按規(guī)定任何樓層的業(yè)主對外商業(yè)經營，必須征得整棟樓所有業(yè)主同意，否則必然是違法，不管有沒有盡到監(jiān)督施工的義務，都得承擔責任，只不過大概率不會承擔刑事責任
但無論如何，相關責任方必然要大出血。
第二個：行政責任
按照《建設工程質量管理條例》，租戶得承擔5到10萬的罰款，施工方要承擔50到100萬的罰款。
第三個：刑事責任
目前這棟樓還在進行安全等級評估，以目前的情況肯定是D級了，造成的直接經濟損失肯定在500萬元以上，至于是“過失以危險方式危害公共安全罪”還是“重大責任事故罪”，就要看在案件審理中，當事人如何回應為什么拆掉承重墻了，但租戶和施工方肯定要承擔刑事責任，參照最高檢相關裁量三年以上七年以下。
租戶和施工方罪有應得，一個無知愚蠢、一個膽大妄為，業(yè)主也是利益熏心，但最可憐的還是240多戶住戶，好不容易有個家，結果半夜驚醒，家沒了，這些住戶里面不可能都有兩套房，相信很多人只有這一套，以后的日子怎么過？尤其還欠著房貸的，更加艱難。
值得同情，只是還是要講講法律，也提前有個準備。
有的人說房子因為第三方違法違規(guī)裝修搞成了危房，那房貸就不還了，或者干脆給銀行收回去。
這就大錯特錯了，樓變成危房，與銀行無關，房貸還是要還的，而且也別以為房子被銀行收回就算了，房子收回后需要評估、拍賣，但一棟危房又在一般城市，根本拍不上價，甚至根本沒人買，那欠銀行的錢還得還，如果不還那就要承擔違約、失信的責任。
就算沒有房貸，買房的錢、裝修的錢、期間租房的錢等等也都是成本。
別指望搞健身房的租戶、出租的業(yè)主和裝修隊甚至物業(yè)能完全賠，前三者前面已經提了，為什么說物業(yè)大概率僅承擔很小的一部分責任呢？
按照《民法典》第945條“業(yè)主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務人，遵守物業(yè)服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查”。
從法律上，在業(yè)主裝修的時候，物業(yè)只有兩個責任：一是提示合理注意事項，二是進行必要的現(xiàn)場檢查。
在這起事件中，據物業(yè)方面稱，裝修前已經明確告知施工方注意事項，施工方也明確承諾不會砸承重墻，施工方的鉤機是早上6點40左右從臨街窗口用舉升機送上去的，物業(yè)發(fā)現(xiàn)后當即提示不能破壞承重墻，并在7點多到現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)正在破壞承重墻，并立即阻止、報警。
這只是物業(yè)一面之詞，還需要后續(xù)確認，畢竟這么大的機械設備進場，按照建筑設計每平方米載荷200公斤，顯然對建筑安全存在影響，放任這樣的設備進去沒有立刻要求撤出，管理肯定有問題，但從法律責任上講，物業(yè)責任不會大，被處理的可能也很小。
政府兜底，有可能嗎？
從目前看，唯一能夠減少相關業(yè)主損失的也只能靠政府了，目前當地政府已經采取措施進行安置，但還是要澆澆冷水，政府肯定會盡可能幫助，但別指望政府兜底，政府也絕不可能兜底。
有一個基本的法治理念，那就是針對一件事，違法所得利益，絕不能超過合法利益，否則違法犯罪一定越來越多、無可阻止。
就拿這件事說，如果這次政府兜底了，承擔了租戶、施工方、業(yè)主、物業(yè)賠償之外的損失，一座城市多少棟房屋？多少住戶？一定有越來越多的人效仿，看著房子結構不順心就砸，覺得房子老了就砸，更甚至不知道有哪個亡命之徒干出來無法以常理預測的事。
到時候怎么辦？政府全部兜底？
怎么可能啊。
最終政府能做的，也就是依法辦事、全力追責，短期提供免費安置，長期協(xié)調一些保障房或者閑置房以半價或者成本價安置，與銀行協(xié)商對確實困難的延期償還房貸，又或者更進一步，跟一些樓盤協(xié)商，提供打折購房，也就到頂了。
剩下的損失怎么辦？
攤上這么個鄰居，也只能認了，無情但也沒辦法。
有些話本不應該在這種情況下說，但還是斗膽說一下。
一棟樓240多戶業(yè)主，三樓搞這么大動靜的裝修，怎么就沒人過來看一看，怎么就沒人去監(jiān)督？小鎮(zhèn)去年裝修，鄰居過來看了好幾次，動靜大一點、沒在允許時間內施工，都要求物業(yè)上門警告，再犯就要聯(lián)系社區(qū)。
這還是私人裝修，整層樓那么大聲勢的商業(yè)裝修，怎么就沒人關心一下？真以為事不關己就能高高掛起？
最后談三點：
第一：裝修領域，“臥龍鳳雛”、奇葩操作太多，只要同棟樓裝修，一定要注意觀察。
不是說自己多上門實地看，一棟樓承重結構、剪力結構用料不一樣的，破壞這種結構動靜很大，如果動靜異常、拆下來的建筑垃圾異?；蛘邚耐饷嫒庋劭梢姷陌l(fā)生結構和外立面變化，一定要果斷聯(lián)系物業(yè)、社區(qū)、政府部門，自己不用沖在前面。
這事一定要做，畢竟自己是房子安全的第一利益相關方。
第二：別管別人如何，膽子小一點。
總有人裝修的時候異想天開，覺得層高不夠，覺得客廳太小，覺得采光不夠，覺得飄窗礙事，總想拆墻破洞，一般的拆了也就拆了，但裝修前第一件事一定要好好了解哪里能動、哪里不能動。
一定要去找物業(yè)，找到房子的結構圖，但千萬不要物業(yè)沒說、結構圖沒有標注承重的就能拆，也別太信任裝修工人。
破壞任何墻體的時候，一定親眼盯著裝修工人先用電鉆打幾個眼看看，只要里面有鋼筋，別管大小、別管圖紙如何，一定別動，有點小遺憾總比承擔巨大損失要好。
當然不是說所有帶鋼筋的都不能動，但有多少人能搞清楚呢？穩(wěn)妥起見，記住一點：有鋼筋就不動。
第三：盡可能別買高層，買總樓高6層以下的房，寧可貴點、老點、破點。
小鎮(zhèn)買房，有一個基本原則，只買6層以下的樓房，哪怕貴點、老點、破點，而且特別注意小區(qū)住戶綜合素質。
正如前面所說，裝修這件事上什么人都有，不知道哪個膽大包天的就搞出來奇奇怪怪的裝修方案，威脅到整棟樓的安全，一個小區(qū)住戶綜合素質高，法律和常識認知水平就高，能夠大大降低各種奇葩裝修；而一棟樓住戶少，又能大大降低風險。
最重要的是6層以下的房子，承重結構更加簡單，框架結構的可能性也會大一點，就算承重結構被破壞了，也容易恢復，不像高層剪力結構一旦破壞根本不可逆，而且一棟樓樓層矮、住戶少，彼此更容易協(xié)調，就算真要拆除重建，也更容易，成本也低，還更容易得到政府的救濟。
樓層越高，修復難度越大，甚至根本就不可能完全恢復，人多了“奇葩”“傻大膽”也多，這都是風險，而且以后年頭久了，電梯等設施的維護、更換都是問題。
這起裝修案成了熱點也是好事，能夠教訓更多人，更希望今后裝修行業(yè)能夠像建筑行業(yè)那樣，能夠正規(guī)化、規(guī)范化，要像當年整治豆腐渣工程一樣，建立終身追責機制，重罰嚴懲，一定要打消一些人的僥幸心理。
否則，這樣的事一定還會發(fā)生。

    本站是提供個人知識管理的網絡存儲空間，所有內容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點。請注意甄別內容中的聯(lián)系方式、誘導購買等信息，謹防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內容，請點擊一鍵舉報。
    轉藏 分享 獻花（0）

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多