突發(fā)！這個(gè)一線城市，松了？！

金之橋 2023-04-25 發(fā)布于廣東

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4月中下旬，樓市正在發(fā)生新的變化：之前看似不可能的事情，都在變成現(xiàn)實(shí)。

比如在杭州，臨平區(qū)這樣靠近核心城區(qū)的二線區(qū)域，取消了限購。

在深圳，銀行發(fā)放貸款已經(jīng)可以不執(zhí)行“二手房成交參考價(jià)”。

今天（4月25日）從廣州傳來一個(gè)大消息：南沙的限購松動(dòng)了！

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道：今天上午，已多個(gè)開發(fā)商陸續(xù)收到官方“面對(duì)面的單獨(dú)指導(dǎo)”。指導(dǎo)內(nèi)容，正是關(guān)于南沙樓市政策的調(diào)整：

不少人看了上述報(bào)道，第一反應(yīng)是：5年社保改為3年，這門檻不還是很高嗎？人家上海，臨港新片區(qū)都從5年社保改為1年了！

奧妙在“南沙本地企業(yè)工作員工”這一條。如果你在南沙工作（可以開具南沙企業(yè)的就業(yè)證明），而且是大專以上學(xué)歷（或者具備初級(jí)以上職稱或高級(jí)技能），就可以購買南沙住宅了。

如果是私企開具的工作證明，這個(gè)私企需要在南沙注冊(cè)1年以上。如果是央企、國企，不需要注冊(cè)1年以上。

看到了嗎？如果你走“本地員工”的渠道，獲得南沙購房資格的門檻，其實(shí)是很低的。

如果上述消息是真的，那么南沙的限購門檻其實(shí)就回到了幾年之前，深圳、東莞等周邊城市居民，或者內(nèi)陸居民過來買買買的局面，將有可能重現(xiàn)。

我最近剛剛?cè)ミ^一次南沙，走馬觀察式地看了橫瀝島尖和靈山島尖，這兩個(gè)島尖，就是廣州南沙副中心的CBD。當(dāng)?shù)亟胺康膬r(jià)格，一般在3.8萬元到4萬元左右。

上圖是兩個(gè)島尖規(guī)劃的項(xiàng)目圖，靈山島尖標(biāo)志性建筑是越秀國際金融中心、南沙大劇院，橫瀝島尖規(guī)劃的是國際金融論壇（IFF）永久會(huì)址。

下圖是南沙CBD在大灣區(qū)的位置。

南沙核心區(qū)距離廣州傳統(tǒng)的市中心直線距離在40公里以上，有點(diǎn)類似天津?yàn)I海新區(qū)跟市區(qū)的關(guān)系。

但南沙CBD跟濱海新區(qū)“于家堡—響螺灣CBD”的最大區(qū)別是，“于響CBD”遠(yuǎn)離北京、天津方向，獨(dú)自面對(duì)茫茫的渤海灣。

而“靈山—橫瀝島尖CBD”是被深圳的新區(qū)、東莞的新區(qū)、中山的新區(qū)環(huán)繞著的。南沙是大灣區(qū)事實(shí)上的地理中心，它并不孤獨(dú)。

南沙目前的確存在人氣不旺的問題。畢竟，南沙區(qū)的面積達(dá)到了803平方公里，接近深圳陸地總面積的一小半，相當(dāng)于兩個(gè)寶安區(qū)。

寶安區(qū)的常住人口是448萬人，南沙區(qū)目前剛剛突破90萬，南沙的人口密度只有深圳寶安區(qū)的十分之一左右。

南沙要發(fā)展起來，就必須大量吸引企業(yè)進(jìn)駐、吸引人口進(jìn)駐。

南沙雖然是廣州頭號(hào)、唯一的副中心，但說實(shí)話，廣州人對(duì)南沙的熱情似乎沒有深圳人高。

幾年前，南沙限購門檻最低的時(shí)候，南沙新盤開盤往往超過一半是深圳人在買。而南沙也被深圳人看作“臨深最有價(jià)值的片區(qū)之一”。

也很容易理解：想想看，當(dāng)深圳企業(yè)家必須把企業(yè)外溢到周邊的時(shí)候，同等條件下他會(huì)選哪里？

南沙肯定非常有吸引力，這里仍然是一線城市的地界，而且是廣東省、廣州市非常重視的片區(qū)，承載國家戰(zhàn)略，基礎(chǔ)設(shè)施更新迅猛，大量的錢砸到這片土地上，城市界面迅速更新。距離深圳也不遠(yuǎn)，不僅有虎門大橋、南沙大橋聯(lián)通，深中通道也有南沙連接線。

未來，連接南沙中心城區(qū)到深圳中心城區(qū)的軌道交通，也規(guī)劃了多條。所以，只要南沙對(duì)深圳的限購門檻降低，一定會(huì)有很多人到南沙置業(yè)、創(chuàng)業(yè)。

我對(duì)南沙的期待是，光明正大地以大灣區(qū)的名義放開：正式宣布：擁有大灣區(qū)內(nèi)陸9城連續(xù)3年以上社保的居民（含非戶籍），都可以在南沙購買1套房子。

最后說一下南沙哪些片區(qū)有價(jià)值。

南沙面積很大，如果買房不能亂買。最有價(jià)值的是靈山、橫瀝島尖，以及廣州地鐵四號(hào)線金洲、蕉門、南沙客運(yùn)港三個(gè)站點(diǎn)1公里范圍內(nèi)。

未來廣州也將在南沙興建一個(gè)類似深圳一環(huán)（深圳地鐵15號(hào)線）的地鐵環(huán)線，同樣命名為15號(hào)線。這個(gè)15號(hào)線的站點(diǎn)及其附近，也都有價(jià)值。廣州地鐵18號(hào)線和15號(hào)線交匯點(diǎn)——萬頃沙交通樞紐也不錯(cuò)。

如果你有廣州核心區(qū)購房資格，就未必一定選南沙了。天河、海珠、越秀、黃埔的很多區(qū)域都更有價(jià)值一些。不過，廣州天河沿江的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，目前有點(diǎn)透支未來。這些房子短線或許會(huì)滯漲，或者微跌，但長線也沒有問題。

有深圳購房資格，尚未在深圳購房的人，先不用考慮南沙或者廣州其他區(qū)域。

廣州南沙放松限購，是預(yù)料中的事情。即便這一波被證偽，未來也肯定會(huì)松動(dòng)。因?yàn)槟仙车陌l(fā)展需要海納百川，尤其是需要深圳的人和錢來捧場(chǎng)，而且深圳人也樂意捧場(chǎng)。

從上海放松臨港限購、北京試行“一區(qū)一策”、到深圳二手房成交參考價(jià)制度發(fā)生變化（銀行不必執(zhí)行），再加上廣州南沙放松限購，都意味著樓市的新一輪寬松到來了，一線城市正在全面加入。

這些新政的出臺(tái)，意味著樓市必須回暖，否則很多問題無解。比如地方債務(wù)負(fù)擔(dān)加重的問題，消費(fèi)投資乏力的問題，通縮預(yù)期強(qiáng)化的問題。

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來自：金之橋 > 《鄧通之財(cái)》

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