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深圳重磅調(diào)控，招招刺肉。 7月31日晚間，被稱為“史上最嚴(yán)”的深圳樓市新政落地，四拳重連擊：新房限售3年，禁止公司買房，離婚2年內(nèi)首付七成，公寓只租不售、限售5年…… ??：太猛！深圳新政來了，你還買房嗎？ 毫無疑問，鵬城的樓市將進(jìn)入盤整期，其中部分產(chǎn)品，如公寓則將進(jìn)入速凍期，未來走勢如何，需時間檢驗。 不過，我們可以先看看上海的例子。 2016年，上海一則“3·25新政”，亦將不少人擋在限購門外，一個月內(nèi)，新房成交量腰斬。 但是，置業(yè)需求并未減少，而是外溢。據(jù)中指院2016年4月百城價格指數(shù)，上海周邊的蘇州、昆山房價漲幅，成功超越上海，位居百城前十。
▲ 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院 是的，限購城市周邊的洼地，往往是下一個風(fēng)口，那么，誰會是深圳樓市加碼限購后的贏家？ 東莞、惠州，自然不必多言，不過這兩城，價格已不低，后續(xù)空間值得掂量。但天之驕子——南沙，卻有異軍突起的潛質(zhì)。 為什么？ ▲南沙，未來之城（圖片來源：@廣州南沙發(fā)布） 一年投入超5000億，廣州向海而生 首先，是其背靠廣州，作為全市唯一一個副中心，南沙可謂集萬千寵愛。 來看一個例子，7月22日，剛剛上任的廣東省委常委、廣州市委書記張碩輔，首站調(diào)研的地址，就是南沙！其在省城的地位如何，不言而喻。 數(shù)據(jù)顯示，僅在去年，省政府便一口氣投入1000億元，用于南沙新區(qū)建設(shè)，而前海是多少？421億，這可是兩倍的差距！而今年，南沙又計劃推進(jìn)1060個城市建設(shè)類項目，計劃總投資達(dá)5025億元。 這是何等手筆，畢竟，廣州向海而生。 ▲南沙，就是風(fēng)口 接著，從地理位置上來看，南沙正位于粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，亦是廣州和深圳的雙城核心，與佛山、東莞、中山比鄰而立。 得益于這般卓越位置，南沙未來，可大展拳腳。 這也不難理解，為何國家級新區(qū)、廣東自貿(mào)區(qū)、廣州唯一副中心、“一帶一路”重要戰(zhàn)略樞紐、國際航運中心等眾多光環(huán)，會落在南沙。 再者，南沙的未來可期，在政府的恢弘藍(lán)圖中，強(qiáng)南沙，高站位，是關(guān)鍵詞。 據(jù)廣州十三五規(guī)劃，南沙自貿(mào)區(qū)將建設(shè)為國際航運中心、金融中心、物流中心，進(jìn)行金融創(chuàng)新試點。 當(dāng)然，還有更重要的，是南沙的價格，與前海、橫琴相比，擁有巨大的優(yōu)勢。其中前海的均價已超7萬，而南沙尚不到2萬。 這里有多大的空間，相信大家心中自有一把秤。 缺貨！最繁華蕉門，寥寥數(shù)盤在售 如此背景下，入手南沙，無疑是明智之選。 不妨來看看南沙目前最醇熟的商圈——蕉門河板塊，在《南沙新區(qū)總體規(guī)劃2012-2025》中，蕉門河中心被定義為城市主中心之一。 其主要承擔(dān)新區(qū)行政、文化、商業(yè)等綜合性城市公共服務(wù)職能，是新區(qū)日常性公共事務(wù)、服務(wù)中心。 ▲蕉門河中心 再加上成熟的配套，上佳的生態(tài)，蕉門河片區(qū)成為了不少人的首選之地。 根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，廣州2018年上半年全市網(wǎng)簽數(shù)量35652套，其中金洲蕉門河板塊成交了3167套，全市第2，南沙第1。
其具體人氣，從谷歌地球上的一組影像上，就可以窺探一二。 從動圖中可以看出，4年來，地鐵4號線蕉門站周邊出現(xiàn)明顯變化：樓盤數(shù)量遞增，配套日趨完善。 ▲圖中拍攝位置為廣州南沙4號地鐵線蕉門站 可惜的是，目前這里極為缺貨。 根據(jù)房產(chǎn)君統(tǒng)計，目前蕉門河板塊，真正在售的一手住宅項目，只有寥寥幾個。而在這之中，百萬方大盤越秀濱海新城，置業(yè)門檻直接降低，更是部分樓盤均價的一半。 如此性價比的選擇，無疑是剛需置業(yè)者的福音。 ▲越秀濱海新城效果圖 越秀地產(chǎn)，深耕南沙近20年，對區(qū)域的理解，對人居的理解，非一般企業(yè)可比。 為給所有業(yè)主實現(xiàn)安居夢，項目更是請來山水比德，一草一木，一磚一瓦，都頗為講究。 ▲ 二區(qū)閱讀花園效果圖 以項目全新推出的二區(qū)為例，在【中央帕克】園林的設(shè)計上，從日照分析、功能分區(qū)到建筑風(fēng)格，甚至連消防管理、車行流線、入門觀感，無一不細(xì)細(xì)斟酌考慮。 在這里，越秀濱海新城致力于把人人艷羨的四季美景，變成每一位住戶的日常景致。 既可坐望天空云卷云舒，還能閑看庭前花開花落。 ▲園林日照分析 近20000㎡的園林，加之近1000㎡露天游泳池，再愜意不過，但這還只是二區(qū)中央園林示范區(qū)的開放面積。 未來體量之大，可以想象！
當(dāng)然，除了景觀，對每個人的妥帖照顧，也是重要考量。 濱海新城便給業(yè)主提供了全齡化分區(qū)、全齡化園林生活圈。
▲ 全齡化園林 長者在專屬老年人的活動場，打拳、下棋、喝茶；孩子們在兒童樂園恣意奔跑玩耍，釋放成長的歡聲笑語；中青年在健身場，活力四射展現(xiàn)運動魅力…… 每一個人，在這里都能被生活善待。 值得一提的是，【中央帕克】園林就位于整個社區(qū)的中央位置，不僅能享受社區(qū)最佳園林景觀資源，中央泳池、社交園林、商業(yè)等配套更是觸手可及。 寬敞的樓間距，更實現(xiàn)了棟棟不干擾，采光通風(fēng)極佳。
▲ 二區(qū)位置緊鄰商業(yè)街 巧妙設(shè)計，三房價格買四房 戶型方面，亦是可圈可點。據(jù)房產(chǎn)君掌握的情報，越秀濱海新城產(chǎn)品線豐富，包括86-141㎡的三到五房及復(fù)式單位，涵蓋剛需和改善。 而且，只要三房的價格就能買下四房。 其中，86㎡戶型方正實用，是為數(shù)不多的上車盤；94㎡三房，南北對流，通透明亮；而107㎡雙廳享闊綽景觀陽臺，頗顯豪宅范。 戶型：建筑面積約86㎡ 三房兩廳一衛(wèi) · 戶型方正，豎廳設(shè)計，動靜分離； · 寬闊景觀陽臺，盡攬四季美景； · 全飄窗設(shè)計，讓陽光充滿每個房間； · 精致入戶花園，把風(fēng)景搬進(jìn)家里
戶型：建筑面積約94㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) · 橫廳三房，闊綽空間感，生活自住穿行； · 開闊景觀陽臺，收納美景，陽光無處不在； · 高贈送，拓展百變空間，可做一房； · 戶型方正，布局考究，南北對流
戶型：建筑面積約107㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) · 寬綽入戶花園，靈動空間，多重享受； · 雙廳出陽臺，南北對流，陽光之中烹制生活； · 拓展空間做一房，方正實用，輕松居家； · 全贈送飄窗空間，通透明亮，攬美麗生活
至于115㎡復(fù)式、141㎡5房，不僅空間闊綽，更是南向望中央園林，景色樂無邊。 戶型：建筑面積約115㎡ 復(fù)式四房兩廳三衛(wèi) · 上下分層，奢闊空間，利用率高； · 純南向望中央園林，美景盡攬； · 升級生活陽臺和入戶，空間靈動實用； · 闊綽主臥帶衣帽間，享品質(zhì)生活
戶型：建筑面積約141㎡ 五房兩廳兩衛(wèi) · 寬綽五房，闊綽空間感，生活自在穿行； · 南向觀景陽臺，盡攬上層人生精致； · 多變拓展空間，可做單獨房間，輕松居家； · 豪華主臥套間，配備衣帽間，更顯奢華生活
就在今天，越秀濱海新城全新二區(qū)園林示范區(qū)盛大開放，更有18棟實體板房驚艷亮相。你會發(fā)現(xiàn)，本次二區(qū)產(chǎn)品在陽臺、園林、景觀上，每個戶型都進(jìn)行了全面升級！ 話不多說，直接上現(xiàn)場圖。
是不是很驚艷？ 除此之外，項目還呈上一份厚重大禮：首期只要16萬起。 另外，現(xiàn)在到訪現(xiàn)場，還能報名參加“天生閃亮 非童凡響”《極挑寶貝》活動！在這里，更多家庭都能見證每個孩子的不凡天性，盡享樂趣。 還在等什么，趕緊去現(xiàn)場看看吧。 ————房產(chǎn)君的精彩文章———— 購房寶典：人手必備！廣州買房50張獨家好圖（美編因此成光棍） 獨家新聞：投資114億，富士康科技小鎮(zhèn)終于來了！戶型圖首次曝光！ 地鐵進(jìn)度：市發(fā)改委權(quán)威發(fā)布：21號線今年開通到鎮(zhèn)龍、11號線、18號線有了新動靜 |
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