這幾年，全國各地房地產(chǎn)都面臨了重重困難，從某大爆雷之后，某創(chuàng)，某光等等房企相繼爆雷違約，讓很多的購房者在選房時(shí)更加猶豫不決。在如此形勢(shì)下，很多對(duì)住房有剛需的人也很難抉擇，不買又不行，需要一套房子解決當(dāng)下需求，那么，我們?cè)撊绾芜x擇房開，避免爛尾的風(fēng)險(xiǎn)呢？下面中恒信律師事務(wù)所就給大家分析一下樓盤爛尾的征兆。

樓盤五證不全

在買房時(shí)，要先看樓盤的五證是否齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。其中預(yù)售證最為重要，如果樓盤的五證不齊全，那么購房者就要謹(jǐn)慎交錢，以免買到爛尾樓。

項(xiàng)目頻繁更名

項(xiàng)目頻繁更名一般主要有3個(gè)原因，一是為了擺脫舊形象，比如之前可能曝出過負(fù)面新聞，怕影響不好就通過更名來掩人耳目，擺脫掉之前不好的形象。二是項(xiàng)目易主，比如原開發(fā)商因?yàn)榻?jīng)營不善，而把項(xiàng)目賣給了其他公司，其他公司接手后自然就會(huì)換成新的名字。三是原名太平凡，比如原來的樓盤名字太普通，整體銷量也較差，所以就換個(gè)高端大氣上檔次的名字來刺激下銷量。

不管是因?yàn)楹畏N原因?qū)е碌母?，只要?xiàng)目頻繁更名，就證明該樓盤的營銷情況并不是很好，所以遇到樓盤頻繁更名還堅(jiān)決買入的話，之后很可能會(huì)出現(xiàn)房企跑路，項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，購房者一定要注意。

樓盤施工進(jìn)度慢

一般來說，資金充裕的項(xiàng)目，施工進(jìn)度都不會(huì)慢，因?yàn)槎嗤弦惶炀蜁?huì)多一天的運(yùn)營成本，所以運(yùn)轉(zhuǎn)正常的開發(fā)商基本都會(huì)趕工建房。而資金鏈不足的項(xiàng)目，施工進(jìn)度就會(huì)很緩慢，斷斷續(xù)續(xù)的，融資有錢了才繼續(xù)施工，沒錢了就停工，反反復(fù)復(fù)，這樣到最后樓盤很可能就爛尾了。

房子突然大降價(jià)促銷

如果不是想要快速回款的話，一般開發(fā)商是不會(huì)輕易進(jìn)行大降價(jià)促銷的，所以遇到正在大降價(jià)促銷的樓盤，購房者就要小心了，這個(gè)時(shí)候很可能是開發(fā)商資金緊張，想要靠大降價(jià)來奮力一搏，這樣開發(fā)商要是沒挺過這次難關(guān)，就很可能會(huì)倒閉而導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾。

以上就是房子爛尾前可能會(huì)出現(xiàn)的征兆，購房者可以重點(diǎn)關(guān)注下自己想要購買的樓盤是否有上述征兆，如果有就要小心了。當(dāng)然，并不是說樓盤出現(xiàn)以上情況就肯定會(huì)爛尾，不過，為了購房人自己的合法利益，多進(jìn)行關(guān)注總是沒錯(cuò)的。必要時(shí)，購房人也要及時(shí)咨詢律師，避免樓盤爛尾帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。