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隨著經(jīng)濟發(fā)展，征地拆遷的情況越來越多，面對強勢的征收主體，很多老百姓都不知道該如何去談判，爭取自己的合法權(quán)益。結(jié)合我們團隊多年的辦案經(jīng)驗，今天為大家總結(jié)一些談判技巧，希望能幫助大家拿到合理的拆遷補償。  一、知法懂法，做好拆遷準(zhǔn)備 1、從征地拆遷開始，對涉及的表格和文書等材料，一定要仔細核對，不要輕易簽字。如果能發(fā)現(xiàn)征收方存在的錯誤更好，要讓對方感覺咱們是懂法的，從而從心里上重視咱們。所以可以平時多去看一些相關(guān)的法律書籍以及直播視頻等。 2、做好必要的證據(jù)留存。涉及到征地拆遷的，對地上種植物、養(yǎng)殖物以及房屋要做好評估和錄像；同時要保留好相關(guān)土地和房屋的證件。如果征收方有書面評估單的，一定要保存好。 二、了解市場行情，制定補償方案 征收前可以通過房屋中介了解自己房屋大致的市場價，對養(yǎng)殖物和種植物也要了解清楚周邊的市場價格。 了解價格后再結(jié)合項目征收補償標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細的征收補償談判策略，確定咱們自己的一個心理價位和滿意的價位，并根據(jù)征收的過程適時調(diào)整，以爭取合法、合理的最大補償。同時在協(xié)商過程中，要做到多聽少說，多問少答。 三、注意策略，切忌“獅子大開口” 房屋征收補償基本原則是不低于周邊類似房屋的市場價格，保障被征收人生活水平不降低。在分戶評估報告出來后，如何與征收方談判需要注意策略。這時，可以對評估報告提出復(fù)核甚至申請專家鑒定。即使最后沒有改變評估報告結(jié)論,在法律程序中還會有談的機會。 實踐中，很多人報一個根本不可能的價格，然后想著再慢慢往下談，但實際上，“獅子大開口”的報價并不能如愿，反而容易讓人反感，征收方也滿足不了你這樣的要求。最后申請市、縣級人民政府作征收補償決定時，這樣的人往往成為優(yōu)選對象。 因為對征收方而言，這樣的人是在阻礙房屋征收,而非依法維權(quán)。另外，在報價前,如果周邊有房屋征收項目，可以收集具體的補償案例，要是與自己房屋相似的，就更有說服力了。  四、以訴促談，見好就收 如果對征收補償價格不滿意，雙方差距較大，而你的價格又有市場基礎(chǔ)，這時咱們老百姓可以考慮啟動法律程序，就征收決定或征收補償決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，同時在法律程序中爭取和解的機會，這就是我們常說的以訴促談的策略。 文 | 德凱律師團郝潔  |
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