拆遷，是一個讓老百姓即心動又心焦的事情，心動是因為有可能一夜暴富；心焦則怕遇到拆遷就“一夜回到解放前”。現(xiàn)實生活中，拆遷地段房屋價值幾何，經(jīng)常被拆遷方來個“一刀切”就決定了，事實上這種做法很不合理。

其實在拆遷前期，征收方都會對房屋進行評估，目的是為了征收方及老百姓了解房屋的實際價值，為后期補償提供依據(jù)，這在拆遷中是一個極其重要的環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)少不了老百姓的參與。

今天，小編就與大家聊一聊，你如何在房屋評估中盡量做到主動參與、爭取利益最大化。

評估機構(gòu)如何確定

按照現(xiàn)行法律規(guī)定，評估機構(gòu)事由被征收人協(xié)商進行選擇的，協(xié)商不定，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則確定。因此，這個期間如何確定評估機構(gòu)，你的決定很重要。

現(xiàn)在，房屋評估機構(gòu)非常多，在選擇時一定要詳細了解，是否具有評估資質(zhì)，“持證上崗”的評估公司做出的評估才可靠。如果征收的面積較大，也是可以選擇兩家評估公司進行，不過要有一家公司作為牽頭單位方可。

如果評估機構(gòu)沒有資質(zhì)或者未經(jīng)評估就進行拆遷，這就是程序違法。

評估中征收方要履行的義務(wù)

這是征收部門要做的事情，說起來還是很繁瑣滴。

首先，征收方要對征收房屋進行調(diào)查，明確評估對象，評估公司要對房屋進行實地勘察，調(diào)查房屋實際情況，做好拍攝錄像等工作，這些資料要能反映出房屋內(nèi)外的實際情況并妥善保管。對于這些資料，被征收方要進行簽字確認。需要注意的是，這些都要有征收方蓋章、評估公司蓋章、被征收人簽字。

其次，評估公司要把評估結(jié)果提供給征收方，征收方要將評估結(jié)果進行公示，公示期滿后，如果沒有異議，就按照評估價格進行補償，存在異議的話，評估公司要對評估結(jié)果進行解釋說明。

要被征收人在收到評估結(jié)果10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。如果對于復(fù)核結(jié)果還不滿意，就要在10日內(nèi)向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定。還是不行的話，就只能按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

老百姓不出一分錢評估費用

在評估公司選定之后，由征收方與評估公司簽訂委托合同，因此評估鑒定的費用是由征收方支付，如果鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。

也就是說，整個評估過程，老百姓是不需要承擔(dān)任何費用的。

今天小編與大家分享的這些內(nèi)容，希望在征收過程中幫助到大家，以上是確定房屋價值時遇到的一些問題，也是判斷征收是否合法的一個重要因素。

大家注意了：房屋拆遷涉及老百姓生存大計，整個拆遷過程你一定多打聽、多咨詢，盡量掌握一些法律常識，比如房屋評估若是在程序或?qū)嶓w上違法，這些違法點被你抓住后，在談判過程中可恰當(dāng)?shù)膽?yīng)用，結(jié)果或?qū)⒅苯犹岣哐a償額。