物權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)是指依照其物理性質(zhì)，不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，包括土地以及房屋、林木等土地定著物。

     《民法典》第209條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

       我國(guó)采用“登記生效主義”，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，各項(xiàng)變動(dòng)，都需登記，不登記就不發(fā)生效力。在實(shí)踐中，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，同時(shí)需要法律行為和依法登記，雙重法律事實(shí)決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。如因合同行為無效或者被撤銷的情況下，物權(quán)登記也可以被撤銷，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。

登記生效的例外情況：

1、 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書、人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書生效或決定行為生效時(shí)發(fā)生效力。

2、 因繼承取得的物權(quán)，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。

3、 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立、消滅物權(quán)的，自行為發(fā)生時(shí)發(fā)生效力。

4、 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。