春節(jié)前我寫文章說，經(jīng)濟和樓市的復(fù)蘇，比想象得要快，目前看來已經(jīng)應(yīng)驗了！主要表現(xiàn)在兩個方面：

一是基本生活方面表現(xiàn)出極強的報復(fù)性消費。

放開之后，我鄭州的很多朋友都去旅游了，海南、云南、廈門等，省內(nèi)景區(qū)也是人滿為患；農(nóng)村老家，多年未能團聚的親朋好友終于相見，酒水飲料、煙花爆竹、禮品等，賣得好的不得了。

最神奇的是睡衣。聽一個朋友說，在農(nóng)村開服裝店最好賣的衣服就是睡衣，一周能賣1000多件。分析原因，暖和省事兒！

二是樓市比預(yù)想的要好得多。

旅游的人多了，文旅地產(chǎn)小戶型的房子賣爆了。有四川朋友，帶著親友團直接去西雙版納團購了40多套房子。

這種現(xiàn)象在鄭州表現(xiàn)也非常明顯，去海南、云南或者別的地方買房子，都是呼朋引伴，組團去買。目的既投資和生活的考慮，還有對老人養(yǎng)老、孩子上學(xué)的兼顧。

河南地市，不再是以往三年之內(nèi)難賣，而是分化很嚴(yán)重。

我老家是鄭州南十環(huán)的扶溝，縣城負(fù)責(zé)營銷的朋友告訴我，本月銷量已經(jīng)超過上個月的四倍，返鄉(xiāng)置業(yè)和結(jié)婚買房的需求仍然很明顯。

有商丘本地知名品牌，我印象樓盤也就兩三個，但這兩個月卻賣了150套。有朋友因此調(diào)侃商丘樓市：

一萬個好營銷總監(jiān)不一定能帶動一萬個盤，

一萬個不好的丈母娘一定能讓一個城市火一把！

當(dāng)然，這些樓盤都有針對返鄉(xiāng)置業(yè)的促銷政策，優(yōu)惠力度也很大，而且冷熱不均，但總體上比預(yù)想要好。

再說鄭州，總體表現(xiàn)竟然不如一些地市甚至縣城，真是讓人奇怪！好在帶看和成交也有大幅度提升，也算是安慰。

作為河南省單核城市、交通樞紐、政策高地、人口紅利不斷的省會，鄭州的優(yōu)勢非常明顯。

但看春節(jié)前后，只有個別樓盤不錯，總體成交數(shù)據(jù)竟然不如一些地市，實在讓人難以接受。

最為主要的原因，就是官方所謂的問題樓盤，民間所謂的爛尾樓。

這個比例有多大呢，我觀察鄭在說房粉絲群，2018年，尤其是2020年以后鄭州買房的人，延期幾乎成了常態(tài)，而買到爛尾的比例則超過了四分之一。

更有甚者，節(jié)前我和四位地產(chǎn)同行吃飯，另外三位都買到了爛尾樓。

因此，之前別人說華潤、中海、保利等央企在鄭州產(chǎn)品好賣得好時，我的觀點是：

不是央企賣得好，而是鄭州同行太菜。

從我去上海、杭州、蘇州、武漢、成都、西安等城市探盤對比發(fā)現(xiàn)，央企同等系列樓盤，鄭州幾乎是最差的，但能交房，這一點就碾壓了同行！

現(xiàn)在，爛尾樓的存在，影響了整個鄭州樓市，已經(jīng)讓包括業(yè)主和政府在內(nèi)的全社會買單。而在一些開發(fā)商躺平的當(dāng)下，最主要的靠政府了。

回看2022年，鄭州為保交樓不但成立了專班，還吸納了法院、銀行等單位，甚至采用非常手段，抓了一些開發(fā)商老板，目的就是保交樓。

此外，利用行業(yè)政策申請貸款，協(xié)調(diào)銀行融資，直接入股開發(fā)商，創(chuàng)立了多種模式拯救爛尾樓，接連出臺各種救市政策……甚至年終時，直接組織企事業(yè)單位進行團購，等等。

平心而論，鄭州把該做的都做到了！

給政策，幫申請，找貸款，賣房子，督促建設(shè)，你還要怎么滴？

即便讓我們?nèi)ヘ?fù)責(zé)，還能有別的什么手段呢？我時常設(shè)身處地去想，估計絕大多數(shù)人放在那個位置上，也不會有好招！

這點我對鄭州是肯定的，盡管現(xiàn)狀令很多人不滿意，畢竟還要很多問題樓盤沒有交房。

買到這些樓盤的業(yè)主何其無辜？！

幸好，鄭州不但不拋棄不放棄，反而一如既往地進行大力救市，讓問題樓盤業(yè)主有所慰藉和期盼。最讓人關(guān)注的是，春節(jié)前就看到了一則通知：

《關(guān)于督導(dǎo)全市保交樓項目正月初七復(fù)工的緊急通知》

當(dāng)時我咨詢了一些開發(fā)商和業(yè)主，情況屬實，但因為害怕涉密，只是小范圍傳播。

之前我就有結(jié)論，鄭州樓市的困境，出路在于經(jīng)濟和樓市的復(fù)蘇，除此之外，沒有別的辦法。

現(xiàn)在看來，鄭州整個經(jīng)濟社會，包括樓市在內(nèi)，總體恢復(fù)雖然緩慢，但是步履鏗鏘。

問題樓盤的解決，必在經(jīng)濟和樓市徹底復(fù)蘇之前。

這點，得益于鄭州主政者及有關(guān)部門，雖然不唱贊歌，或者點贊，但值得肯定。

畢竟，越來越多的樓盤得以交付，越來越多的問題樓盤得到妥善解決的希望越來越大，而不只是業(yè)主的事兒，是關(guān)系到整個鄭州發(fā)展。 

新的一年已經(jīng)開始，希望越來越好，祝福每個樓盤開工大吉。