民事上訴狀

上訴人XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，X族，住XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX室，公民身份號(hào)碼:XXXXX。

聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXX

被上訴人XXXX物業(yè)管理有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路X號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:XXXXXXXXX。

法定代表人:XXX，系該公司董事長(zhǎng)。

上訴人因不服XXXXX人民法院(XXXX)贛XXXX民初XXX號(hào)民事判決，特依法提起上訴。

上訴請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)XXXXX人民法院(XXXX)贛XXXX民初XXX號(hào)民事判決，改判駁回被上訴人一審全部訴訟請(qǐng)求。

2、本案一審二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

一、原審中物業(yè)管理有限公司未經(jīng)催告程序，不符合物業(yè)費(fèi)起訴的法定條件。被上訴人一審主張的訴求不應(yīng)支持。

上訴人在參加原審訴訟前，并沒(méi)有收到被上訴人關(guān)于上交物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、水費(fèi)的催告通知。在一審過(guò)程中，被上訴人也未提供證據(jù)證明其對(duì)上訴人進(jìn)行過(guò)費(fèi)用合理期間的催告。因被上訴人沒(méi)有提前進(jìn)行催告，就對(duì)上訴人進(jìn)行起訴，違反了民法典第九百四十四條的法律規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條 ……業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

按照民法典上述法律規(guī)定，物業(yè)公司提起有關(guān)催收物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用訴訟前，需履行催告義務(wù)，催告期滿(mǎn)后，業(yè)主仍未履行物業(yè)服務(wù)合同才有權(quán)起訴。被上訴人未提前催告，上訴人可以提出抗辯，法院應(yīng)當(dāng)支持上訴人的抗辯請(qǐng)求。

而且，在各地法院生效的類(lèi)似物業(yè)服務(wù)合同糾紛判例中，物業(yè)公司都需要提交證據(jù)，證明物業(yè)公司已經(jīng)依據(jù)物業(yè)合同，向拖欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的業(yè)主進(jìn)行了催告無(wú)果后，案件再進(jìn)入法院處理，其訴請(qǐng)才會(huì)獲得支持。

二、原審中被上訴人主張的債權(quán)，已過(guò)三年訴訟時(shí)效，且不存在時(shí)效中斷的問(wèn)題，屬于自然債權(quán)，已不受法律保護(hù)。

按照我國(guó)訴訟時(shí)效的法律規(guī)定，被上訴人至遲在2021年8月XX日前就應(yīng)當(dāng)起訴上訴人，主張本案各項(xiàng)費(fèi)用。但本案一審上訴人起訴時(shí)間是2022年7月X日。原審中被上訴人提出要求上訴人支付物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、水費(fèi)的訴訟請(qǐng)求已過(guò)三年訴訟時(shí)效期間。本案所涉?zhèn)鶛?quán)屬于自然債權(quán)，已不受法律保護(hù)。

因被上訴人作為合同債權(quán)人，對(duì)于自己合法權(quán)利不依法按時(shí)行使，導(dǎo)致訴訟時(shí)效過(guò)期。該不利的法律后果，應(yīng)當(dāng)由被上訴人自行承擔(dān)。法院不應(yīng)當(dāng)違反法律規(guī)定，再對(duì)已過(guò)訴訟時(shí)效的債權(quán)進(jìn)行保護(hù)并賦予法院強(qiáng)制執(zhí)行力。

原審答辯時(shí)，上訴人已提出訴訟時(shí)效的抗辯請(qǐng)求，但是法院適用法律錯(cuò)誤，未予采信。

綜上所述，本案一審法院判決，適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予撤銷(xiāo)。請(qǐng)求二審法院依法支持上訴人的上訴請(qǐng)求。

此致

XX市中級(jí)人民法院

                             上訴人：

                                      年    月   日

小結(jié)：物業(yè)公司向法院提起催收物業(yè)費(fèi)訴訟，需要注意保留催告業(yè)主繳費(fèi)的證據(jù)（最好是書(shū)面形式），且應(yīng)當(dāng)在三年訴訟時(shí)效期內(nèi)起訴。

鐘北斗律師，2006年通過(guò)司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今。

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