杭州保潔工陶大姐在2018年購(gòu)買了一個(gè)返租式商鋪，最近才發(fā)現(xiàn)她并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，幾十年的積蓄可能就要打水漂了。

當(dāng)時(shí)，她簽了兩份合同，一份是和杭州中巢置業(yè)有限公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》。

合同約定，陶大姐一次性支付194,000多元租下一個(gè)7.05平方米的商鋪，租期20年，期滿后可以自行免費(fèi)再延長(zhǎng)到2055年。

另一份是和杭州起夢(mèng)商務(wù)有限公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。陶大姐把這家商鋪交給該公司經(jīng)營(yíng)，管理方每半年支付一次租金。

該商鋪位于杭州市余杭區(qū)良渚街道的起夢(mèng)科創(chuàng)數(shù)字園內(nèi)，而運(yùn)營(yíng)公司又叫杭州起夢(mèng)商務(wù)有限公司。

看來(lái)，這幾個(gè)市場(chǎng)主體有關(guān)聯(lián)關(guān)系。

從合同條款看，確實(shí)是由投資者先租下來(lái)，再轉(zhuǎn)租出去，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

今年10月1日，是應(yīng)該支付最近半年租金的日子，可對(duì)方一直沒(méi)有支付；直到最近才把她叫過(guò)去，說(shuō)是要解約，陶大姐這才知道自己沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

她說(shuō)：我只有初中文化，平時(shí)也沒(méi)時(shí)間看新聞，根本就不知道，當(dāng)時(shí)銷售人員和我說(shuō)是買下來(lái)的。

《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》中沒(méi)有寫(xiě)明單方終止合同的責(zé)任，只是寫(xiě)著甲乙雙方不得以任何理由單方面解除，但雙方協(xié)商一致可以提前終止合同。

對(duì)方提供了幾個(gè)方案，分別是換購(gòu)車位、換購(gòu)公寓或?qū)懽謽?、退回本金?/span>

陶大姐想要退回本金，但要扣回以前的租金。

舉個(gè)例子，陶大姐花了近20萬(wàn)“買”下了這個(gè)商鋪，過(guò)去四年已經(jīng)收到5萬(wàn)租金，就要扣掉這部分，只退回15萬(wàn)。

而且這15萬(wàn)還得分期付款，最早的一期也要等到明年5月份。

陶大姐一個(gè)人在杭州生活，靠做保潔為生，這20萬(wàn)差不多是她大半輩子的積蓄。

其實(shí)遇到這個(gè)問(wèn)題的不止她一人！

另一位投資者蔡女士提供了合同：她支付了34萬(wàn)余元買了一個(gè)商鋪，第1年有6%的收益，大約2萬(wàn)塊錢；第2年~第8年有8%的收益，大約3萬(wàn)塊錢。

而且在第8年的時(shí)候，投資者還可以選擇讓對(duì)方回購(gòu)，價(jià)格是原價(jià)的118%。

結(jié)果，現(xiàn)在起夢(mèng)公司資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，表示沒(méi)錢可付，只能協(xié)商以其他方式解決。

該公司韓經(jīng)理給出了幾個(gè)方案：

一是可以換成公寓，現(xiàn)在的均價(jià)是23,000~25,000，他們按17,500人換購(gòu)。

二是換購(gòu)成園區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓，還送物業(yè)費(fèi)。

三是換成地下車庫(kù)，負(fù)一層11萬(wàn)一個(gè)，負(fù)二層10萬(wàn)一個(gè)。

四是退款。

無(wú)論哪種方式，都要扣除已經(jīng)支付的租金，多退少補(bǔ)，退的部分還要分期付款。

實(shí)際上，投資者最多只能拿回本金，四五年的利息沒(méi)了，此外還有余款不能收回來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。


韓經(jīng)理說(shuō)：現(xiàn)在商鋪每平方米的日租金只有兩塊錢，7平方一天也就14塊錢，根本滿足不了她（陶大姐）的收益，現(xiàn)在商業(yè)都不好做。

不少投資者選擇換購(gòu)了車位，現(xiàn)在賣出去肯定虧本，只好先放兩年看看。

陶大姐最終考慮還是想拿回本金，但接受不了分期付款。

經(jīng)過(guò)溝通，韓經(jīng)理又提出了一個(gè)解決方案：從這個(gè)月開(kāi)始退款，分12期；還說(shuō)如果陶大姐年底急需用錢，第1個(gè)月可以考慮多給一點(diǎn)。

明明就是你們違約，搞得自己好像很大度，解決方案就像擠牙膏。

陶大姐還是不放心，表示還要再考慮一下！