切記切記！不見全款不過戶，這是非常重要的一個(gè)要訣！

見過太多上當(dāng)受騙的案例，都是買家支付了首付，然后按揭貸款還沒有下來，買賣雙方就過了戶。

最后，買家因?yàn)檫@樣那樣的各種緣由，貸款下不來，賣方相當(dāng)于就得了一個(gè)首付款，房子卻沒了。

這種賣家上當(dāng)受騙的例子太多了。

一般來講，賣家在賣房的時(shí)候，不管是住宅，還是商業(yè)，可以通過以下幾種方式來規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，約束買家：

1、約定總房款20%左右定金

注意這個(gè)“定金”一定只是“定金”，前面加任何前綴（比如“買房定金”“誠意定金”之類的）都是無效的，而且還不能寫錯(cuò)字（比如“訂金”“預(yù)定金”等），千萬記住，只有“定金”兩個(gè)字，才管用。

這個(gè)目的就是鎖定買方的付款義務(wù)，也就是說，未來如果對方貸款沒有批下來，或者沒有付款到賣家賬戶，那么定金是可以不退給買家的。

2、尾款走房管部門的資金監(jiān)管賬戶

要求中介到房管部門，幫忙買賣雙方辦理資金監(jiān)管，也就是說，買家向銀行申請的貸款，不通過買家個(gè)人的賬戶，直接打到房管的資金監(jiān)管賬戶，然后從監(jiān)管賬戶直接撥付給賣家。

這樣可以避免買家收到錢后，不付款給賣家。

或者是由銀行直接把尾款付給賣家（但這種操作，賣家很難制約要求買家這么做，因?yàn)殂y行簽合同都是和買家簽）。

所以，賣家最好還是要求走資金監(jiān)管賬戶，房管部門作為第三方，一般都會(huì)有一個(gè)擔(dān)保交易的公司，這個(gè)公司一般是國有的，可以很放心。

3、過戶一定要謹(jǐn)慎

過戶是賣家能夠掌握這套房產(chǎn)的最后一道關(guān)口，如果這一關(guān)失守，就可能房財(cái)兩空。

過戶一定要等自己確定收到，或者100%能夠收到首付+尾款之后，確保無誤（不要聽信買家承諾，主要看交易流程這么規(guī)定的）之后，才可以同意一起去辦理。

辦理過戶，一定要按照合同上簽訂的買受人來過戶，不能說，簽合同的是買家是夫妻一方，但是過戶過到夫妻雙方名下，或者簽合同的是夫妻二人一起，但過戶只過到一人名下，都會(huì)引起不必要的糾紛，一定要認(rèn)準(zhǔn)盯準(zhǔn)盯死合同的相對人。

還有一種騙局就是，簽合同的時(shí)候是A人，但是A告知賣家，說貸款辦不下來，所以由A的親戚B來貸款，過戶要求過到B名下。

這種千萬不要信，這種直接要求A付款履約就行了，一旦你過戶到B的名下，A就會(huì)向你主張一房二賣的責(zé)任，而B也會(huì)拒絕向你付款，因?yàn)闆]簽合同，就容易導(dǎo)致三角債等糾紛，非常麻煩，最后賣家房也沒了，錢也收不到。

常言道，沒買過二手房，千萬別說你懂房，同樣的道理，賣房也是套路很多的。

總之牢記一個(gè)原則，拿不準(zhǔn)的時(shí)候，千萬不要輕信中介或者對方說辭，對這一點(diǎn)，人性上一定要做“有罪推定”，因?yàn)槟銈冸p方的根本利益是相沖突的，一個(gè)想多收錢，一個(gè)想少付錢！

需要仔細(xì)規(guī)避上面這些風(fēng)險(xiǎn)，可以把相關(guān)的知識要點(diǎn)收藏起來，給有需要的家人！