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買房知識科普

專業(yè)、實用、靠譜的買房知識

文/杜必文（買房知識科普）

買房對于我們大部分人來說，都是陌生的，而恰恰它又是一門專業(yè)的技術(shù)活，而且又是一項資金比較大的投入。所以對你我來說，都該慎重。

新房和二手房的交易，所面對的交易對手和交易流程相差甚遠。特別是二手房涉及到的買家、賣家、中介、產(chǎn)權(quán)、贖房、貸款等一系列專業(yè)的領域，不要說是實際操作，想想我們都頭疼。

今天就來為大家提幾個在二手房里相當重要的幾個步驟。

1.產(chǎn)權(quán)的調(diào)查；

2.定金的繳納；

3.資金監(jiān)管；

4.買賣合同的簽訂；

5.贖樓；

6.按揭；

7.過戶及繳稅；

8.交房；

9.尾款的支付；

1.產(chǎn)權(quán)的調(diào)查

①核查賣方提供的房產(chǎn)證、身份證和其他證件，房子是否在租賃，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購房權(quán)；

②去房產(chǎn)交易中心核查房屋產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有貸款，是否被查封，是否已抵押，是否還有共有產(chǎn)權(quán)人，如果有債務得還清，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，則要有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面同意書；

這一步很重要，90%的糾紛都產(chǎn)生在因為沒有這一步。

2.定金的繳納

①繳納定金是為了雙方違約做擔保，買方違約，沒收定金，賣方違約，雙倍返還定金；

②繳納定金之前，務必清晰各種費用是如何分配，中介費是多少，各種稅由誰承擔，房子的家具是否贈送等；

③定金最多為房款的20%，超過部分無效；

3.資金監(jiān)管

①資金監(jiān)管可以防止賣家惡意騙款、資金交割之后雙方不配合過戶等風險，確保交易安全；

②流程：簽約（買賣雙方與銀行三房簽訂監(jiān)管合同）、買房人將房款轉(zhuǎn)入指定賬戶、辦理過戶、解凍房款劃入賣家賬戶。

4.簽訂買賣合同

①合同要從當?shù)胤康禺a(chǎn)交易網(wǎng)站下載的規(guī)范合同；

②所有產(chǎn)權(quán)人要到場簽名，沒有到場的需要提供書面同意交易的委托書；

③確保基本信息，面積等的真實有效；

④付款方式，首付款，尾款，付款時間，付款條件，稅費由誰承擔、戶口何時遷出等作出詳細規(guī)定；

5.贖樓

①贖樓，是指賣方的房子還有貸款，要交易得先還清貸款，從銀行解抵押，這個過程叫做贖樓。

②一般有幾種贖樓方式：

1>買家的首付款直接支付給賣家在的貸款銀行；

2>買家首付款不足以支付賣家貸款的，需要賣家自持資金還款；

3>買家通過擔保公司做銀行按揭，銀行將贖樓款打給賣家，其中需要產(chǎn)生擔保費，但賣家需要提前供樓；

6.按揭

①征信沒問題，近半年流水得是月供的2-2.5倍以上（要覆蓋所有負債的月供）；

②帶身份證、收入證明、銀行流水、買賣合同、買賣雙方到銀行申請貸款；

7.過戶

8.交房

9.支付尾款