《是真的嗎》是中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道推出的互動(dòng)求證節(jié)目，節(jié)目形式上創(chuàng)新性地融合了娛樂、脫口秀元素，通過各大新媒體共同互動(dòng)求真，對(duì)網(wǎng)絡(luò)流言進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)證與權(quán)威實(shí)驗(yàn)，為國人探求真相。對(duì)于“物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照公攤面積收費(fèi)”這一問題，我們探求真相，是真的嗎？

近來，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照公攤面積收費(fèi)，在網(wǎng)絡(luò)上一度引發(fā)熱議，甚至線下也有不少人支持這一觀點(diǎn)，讓很多人覺得很迷惑。

物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照公攤面積收費(fèi)，是真的嗎？作為物業(yè)管理方面的研究人員，我認(rèn)為極有必要向公眾告知我了解的信息，應(yīng)當(dāng)讓公眾及時(shí)了解真相，正確甄別。

提出物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照公攤面積收費(fèi)這一觀點(diǎn)的人士認(rèn)為，業(yè)主聘請(qǐng)的物業(yè)公司，只對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共有部分、公共場(chǎng)所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，而對(duì)于業(yè)主專有部分，俗稱“戶內(nèi)”，物業(yè)公司并未提供管理服務(wù)，既然物業(yè)公司只管“公區(qū)”，不管“戶內(nèi)”，物業(yè)費(fèi)理應(yīng)按照房屋公攤面積收取，不能讓專有部分的“戶內(nèi)”再支付物業(yè)費(fèi)。這種貌似邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊欢瓮评?，挺具有蠱惑性的，讓不少相信這一觀點(diǎn)的業(yè)主，對(duì)于服務(wù)自家小區(qū)的物業(yè)公司按照建筑面積收費(fèi)耿耿于懷，覺得物業(yè)公司多收了物業(yè)費(fèi)，讓自己吃了虧，甚至想著怎么樣換掉物業(yè)公司……。

而實(shí)質(zhì)上，物業(yè)服務(wù)作為商品的價(jià)格，成本是影響其決定性因素，物業(yè)費(fèi)按照建筑面積、公攤面積甚至以戶為單位等進(jìn)行收取，只是業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)成本分?jǐn)偦蛘哂?jì)費(fèi)方式的不同而已。事實(shí)上，作為物業(yè)費(fèi)的定價(jià)，《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)>的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2007〕2285號(hào)）第7條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成?！秶野l(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）第11條規(guī)定了實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

如果我們堅(jiān)持并按照物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由公攤面積進(jìn)行收取，那么居民小區(qū)的房屋采用公攤面積的收費(fèi)會(huì)出現(xiàn)幾十元一平方米·月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這一計(jì)費(fèi)方式變動(dòng)，絲毫不會(huì)影響到這個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本的變化。而相反，如果我們理性思考，大量單一的業(yè)主，比如政府公共場(chǎng)館、商業(yè)綜合體等甲方聘請(qǐng)物業(yè)公司，這些單一業(yè)主的物業(yè)并沒有涉及到共有部分，并沒有公攤面積，如果堅(jiān)持按照公攤面積進(jìn)行收取物業(yè)費(fèi)，這些單一產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是不是不需要支付物業(yè)費(fèi)。而選擇業(yè)主自行管理物業(yè)的小區(qū)，由業(yè)主共同指定的代表或者業(yè)主委員會(huì)在實(shí)施自行管理活動(dòng)中，是否會(huì)選擇按照公攤面積進(jìn)行收取物業(yè)費(fèi)，或者物業(yè)服務(wù)成本因?yàn)檫x擇公攤面積計(jì)費(fèi)而減少。

民法典第283條規(guī)定了建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂?/span>收益分配等事項(xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。第944條規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)；《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。從法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定來看，物業(yè)費(fèi)的支付，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定執(zhí)行。

有許多的東西，只要我們對(duì)它們陷入盲目性，缺乏自覺性，就可能成為我們的包袱，成為我們的負(fù)擔(dān)。——毛主席

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